雖然土地所有權(quán)法案生效較早，但新加坡也經(jīng)歷了較長一段地契系統(tǒng)與中央登記系統(tǒng)兩套系統(tǒng)并存的時期，在一些比較老的社區(qū)，房屋不動產(chǎn)依然依賴老的地契系統(tǒng)。到了上世紀(jì)90年代，新加坡相關(guān)土地管理部門開始加速新老系統(tǒng)的轉(zhuǎn)換，要求所有不動產(chǎn)都必須轉(zhuǎn)換至中央登記制度下。經(jīng)過數(shù)年整合，到本世紀(jì)初，新加坡全境不動產(chǎn)基本上已經(jīng)統(tǒng)一在中央登記系統(tǒng)下。而隨著電子科技的進步，新加坡政府也在同步推進電子政府以提高生產(chǎn)力，使得不動產(chǎn)登記系統(tǒng)電子化成為必然發(fā)展趨勢。

　　鐘庭輝介紹，目前的電子系統(tǒng)在房產(chǎn)交易過程中，基本上可以做到讓所有人查到某一塊地契所在地塊的詳細信息，房主姓名、國籍等信息，這套房子在建好后有多少買家轉(zhuǎn)手，以及目前這套不動產(chǎn)有沒有相關(guān)貸款、按揭等信息。如果支付更多金額的信息費，甚至可以查到房子所在地塊的規(guī)劃圖，可以憑此判斷未來地鐵線路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是否會影響到未來房子的發(fā)展。“不光是我們房屋買賣的委托律師可以查到，房產(chǎn)中介可以查到，任何普通人都可以順利得到這些信息。就算你不精通電腦，你去土地管理局，他們的工作人員也會很樂意給你提供這樣的信息�！�

　　值得注意的是，新加坡的不動產(chǎn)登記制度能夠通過某一個房產(chǎn)查詢到業(yè)主信息，而反過來如果普通民眾要查詢某一個人名下有多少房產(chǎn)則是不被允許的�！斑@涉及個人隱私，所以信息的公開也需要平衡。”

　　在談到不動產(chǎn)登記制度對反腐的作用時，鐘庭輝介紹了2000年新加坡航空公司曝出的一起案件，雖不涉及國家公職人員的腐敗，但卻具有借鑒意義。當(dāng)時，新航每購買一架新飛機時，公司一名較為低級的出納就通過某種途徑將購買飛機的零頭轉(zhuǎn)移到自己的賬戶里面，經(jīng)過12年的時間，這名出納共積累了1200萬新元（1新加坡元約合4.8元人民幣）的不義之財，于是他用這筆錢買了3、4套不動產(chǎn)。新航的審計師團隊后來發(fā)現(xiàn)了這個人的收入與他的資產(chǎn)不成比例，事件一經(jīng)曝出，這名出納被判有罪，所有資產(chǎn)連本帶利都還給了新航。