市場(chǎng)“雙春年”婚房需求量大“農(nóng)歷甲午馬年將會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)‘立春’，再加上農(nóng)歷中的‘閏月’，這造就了馬年宜嫁娶且夫妻恩愛和睦的好彩頭，讓馬年瞬間成傳統(tǒng)中大吉大利的‘結(jié)婚年’。于是，春節(jié)一過，許多青年情侶購(gòu)買婚房的計(jì)劃被提上了議事日程，這讓2014樓市的婚房市場(chǎng)開年就瘋狂。去年我們釋放了要推新房源的消息后，意向客戶就積累了很多，春節(jié)后沒想到公積金方面出臺(tái)新政，加快了‘準(zhǔn)婚一族’的購(gòu)房步伐。”海信湖島世家的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。
此外位于城陽(yáng)夏莊的伊頓陽(yáng)光、水岸新都、鑫江水青花園等樓盤也將于近日推出新房源，主要面向剛需購(gòu)房者推出套二套三的房源。在售樓處，不少購(gòu)房者直奔主題：“在你們這買房還能享受老的公積金政策嗎？”對(duì)此，置業(yè)顧問搖搖頭：“因?yàn)楣e金那邊要求很嚴(yán)，新建樓盤主體封頂才能申請(qǐng)辦理公積金貸款，目前我們項(xiàng)目還沒達(dá)到，所以在3月10日前肯定趕不上，只能按照新政策來辦，不過如果是夫婦雙方貸款的話，還是能享受到最高60萬(wàn)元的額度。”
面對(duì)公積金新政調(diào)低貸款額度，部分購(gòu)房者將目光瞄準(zhǔn)了一些小戶型，“新政下發(fā)太突然了，我們的首付款還沒湊齊，而且我的公積金去年下半年因?yàn)閾Q了份工作，出現(xiàn)了中斷，也不符合貸款條件。”有意購(gòu)房的齊先生心態(tài)倒是比較淡定，“說實(shí)話，我工作時(shí)間才兩年，積蓄不多，主要是想先買下一套小的，爸媽也想我有個(gè)安定的居所，好找對(duì)象。將來攢錢了再換大的，這套小房子就可以留給父母來青島住。”齊先生在市區(qū)看中了一套60平方米的一居室，總額約57萬(wàn)元，“我算了算，新政實(shí)施后我能貸到19萬(wàn)元左右，基本能解決我的問題了。”齊先生說，其實(shí)不少項(xiàng)目有小戶型，如COCO蜜城、海爾鼎世華府、藍(lán)山灣、中南世紀(jì)城等樓盤，選擇余地還是挺大的。
政策公貸商貸雙雙“收緊”
青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰指出，根據(jù)當(dāng)前我市公積金新政，購(gòu)新房最高可貸60萬(wàn)元，購(gòu)二手房最高可貸35萬(wàn)元。從這兩個(gè)數(shù)據(jù)可以看到，二手房可貸額度遠(yuǎn)低于新房。“一直以來，用公積金貸款買二手房的貸款額度都不算高。第一次購(gòu)房的群體，首付款不多，希望貸得越多越好。在這種情況下，可享受更多公積金額度的新房就更受青年人青睞。”孫杰說，正是這一特性，使得在3月10日新政實(shí)施前的這個(gè)空當(dāng)期，一些新盤加快了推盤節(jié)奏，迎合單身購(gòu)房者的需要。而二手房市場(chǎng)相對(duì)較為平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)激增的情況。
太平洋房屋市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人郝銀廣也指出，除了公積金即將實(shí)施新政外，商業(yè)貸款也不容樂觀。“由于受到存貸比的考核制約和貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整，雖然已經(jīng)到了新年，但目前島城多數(shù)銀行依然在延續(xù)執(zhí)行2013年年底的貸款收緊政策。目前個(gè)人首套房的房貸利率執(zhí)行情況多數(shù)是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房依然執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。銀行業(yè)不少人士分析指出，房貸業(yè)務(wù)目前已成‘雞肋’，收回成本的周期太長(zhǎng)，銀行更愿意將精力放到經(jīng)營(yíng)性貸款業(yè)務(wù)方面。”
記者先后走訪調(diào)查14家銀行了解到，其中僅有農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、渣打銀行和匯豐銀行4家銀行還能執(zhí)行折扣房貸，而最低也就能做到9折，此前的85折已基本絕跡。另外10家銀行均表示目前房貸都不能再申請(qǐng)折扣房貸了。
相關(guān)鏈接國(guó)內(nèi)部分城市公積金貸款政策重慶今年2月10日起，重慶公積金貸款的首付額度將不再是一刀切的三成，會(huì)根據(jù)購(gòu)買面積的大小梯級(jí)式遞增，分三個(gè)梯次來確定貸款首付比例。建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低于20%；建筑面積在90-144平方米（含）的，貸款首付比例不低于30%；而建筑面積超過144平方米的，貸款首付比例則不可以低于40%。此外，雙職工使用公積金的單筆上限降低了20萬(wàn)。 相關(guān)閱讀