原標(biāo)題：青島住房公積金貸款收緊 打亂購房人陣腳
2月12日下午，寒意襲人。山東青島李滄區(qū)青山路一售樓處門前，五六十個"準(zhǔn)業(yè)主"聚集在一起，意欲向該樓盤的開發(fā)商"討說法".他們質(zhì)疑開發(fā)商"拖后腿",影響了他們辦理住房公積金貸款。在青島市北區(qū)工作的王宇（化名），就是其中的一員。
去年10月，王宇在該樓盤購置了一套約95平方米的房子，打算使用住房公積金貸款60萬元，但遲遲沒有辦下來。更令他恐慌的是，青島將于今年3月10日起實施公積金新政，據(jù)此計算，王宇的貸款額度將降為36萬元，一下子多出了24萬元的缺口。距離新政實施不到一個月，王宇坐不住了。像他這樣的公積金"等貸族",該樓盤的"準(zhǔn)業(yè)主"中還有不少，于是便出現(xiàn)了開頭的一幕。
公積金貸款額度"打折"
記者從青島市住房公積金管理中心了解到，新政規(guī)定，購買新建住房，只有借款申請人及配偶均符合申貸繳存條件，才能獲得60萬元的貸款最高額度。而王宇僅個人符合申貸繳存條件，最高額度調(diào)整為36萬元。
記者了解到，春節(jié)后，青島市多家銀行取消了房貸利率優(yōu)惠政策，首套房貸款利率回歸到6.55%的基準(zhǔn)利率水平。王宇算了筆賬，超出的24萬元如果轉(zhuǎn)為申請30年的商業(yè)貸款，使用等額本息還款方式，他總共將多支付11萬元利息，每月多還300余元。
但實際上，還有不少購房者最高貸款額度達(dá)不到36萬元。新政規(guī)定，貸款額度有四種計算方法，且采取"就低"原則，取四種算法的最低值。其中，規(guī)定新增了個貸余額倍數(shù)法，即根據(jù)借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)，來計算貸款額度。此規(guī)定卡住了不少工作時間不長、賬戶余額太少的年輕人。
記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，此次公積金政策收緊，主要基于該市公積金資金運(yùn)行壓力不斷加大。該中心負(fù)責(zé)人告訴記者，去年受"國五條"和職工住房需求增長的雙重因素影響，青島樓市成交量大幅攀升，住房公積金貸款業(yè)務(wù)不斷增長。"去年，青島市公積金貸款發(fā)放筆數(shù)、發(fā)放金額均創(chuàng)歷史新高。從去年8月份，貸款發(fā)放就開始輪候，有的符合條件的家庭要等待三個多月。為保證公積金資金可持續(xù)流動，我們進(jìn)行了此次貸款政策調(diào)整。"該負(fù)責(zé)人介紹。
因為低利率優(yōu)勢，公積金貸款成為繳存職工購房貸款的首選方式。山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭松海表示，公積金資金就這么大一塊蛋糕，應(yīng)堅持權(quán)利義務(wù)對等原則，以幫助到更多的職工家庭。
"三分之二"的杠杠卡住貸款
在王宇的《青島市商品房預(yù)售合同》上，記者看到，他應(yīng)于去年11月7日前，將辦理按揭貸款所需文件提交李滄區(qū)公積金管理中心。為啥一直拖到現(xiàn)在？
在青島市住房公積金管理中心網(wǎng)站上，記者查詢"貸款受理條件及申請程序"視頻文件發(fā)現(xiàn)，購房者要申請住房公積金貸款需滿足七個條件，其中第六條表述為，"借款申請人購買期房的，房屋開發(fā)單位須與市住房公積金管理中心簽訂協(xié)議".記者咨詢公積金中心，相關(guān)工作人員表示，截至目前，李滄區(qū)那個樓盤主體尚未封頂，不具備和公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議的基本條件，因此業(yè)主無法申貸。
記者多次電話聯(lián)系該樓盤所屬的青島某地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，均未聯(lián)系到相關(guān)負(fù)責(zé)人。隨后，記者咨詢山東清泰律師事務(wù)所律師于欽杰，他表示，根據(jù)2013年青島市住房公積金政策，開發(fā)商應(yīng)在樓棟工程進(jìn)度完成三分之二時，與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議。根據(jù)商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)于2013年11月7日前與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議，購房人才能將辦理貸款所需文件提交李滄區(qū)公積金管理中心。開發(fā)商沒能在去年11月7日前完成市住房公積金管理中心所規(guī)定的簽訂合作協(xié)議的條件，即達(dá)到樓棟工程進(jìn)度的三分之二，導(dǎo)致購房人無法辦理公積金申貸業(yè)務(wù)。根據(jù)公積金新政，新的個人貸款管理規(guī)定將于3月10日起實施，開發(fā)商仍然有時間采取補(bǔ)救措施，達(dá)到與公積金中心簽協(xié)議的條件。如果3月10日后，開發(fā)商仍然不能為購房人辦理公積金貸款提供基本的條件，便構(gòu)成違約。