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原標(biāo)題：房屋交易過戶價或上調(diào) 市民忙交易剛需占主力

　　昨日，市房地產(chǎn)登記（交易）中心在交易大廳舉辦“二手房交易咨詢暖心專場活動”，4000余名市民現(xiàn)場看房選房買房。據(jù)粗略統(tǒng)計，昨日現(xiàn)場意向成交近400套，均為首次買房或首次改善住房條件的剛需客戶。另悉，我市基準(zhǔn)地價擬于明年1月1日上調(diào)，部分市民擔(dān)憂房屋交易過戶價將隨之上調(diào)，而急于出手。

　　現(xiàn)場提供“一條龍”服務(wù)

　　昨日上午9時記者來到市房地產(chǎn)交易中心大廳，“二手房交易咨詢暖心專場活動”已拉開帷幕。活動現(xiàn)場，各中介攤位依次排開，科威、鏈家、惠百家、太平洋、二十一世紀(jì)和二十二世紀(jì)六家房產(chǎn)中介公司共推出5萬套房源。展板上貼有各區(qū)市房源的詳細(xì)信息，這些房源以滿足市民的剛性和改善性住房需求為主，并配合打造了多種類型的購房需求解決方案，還推出了當(dāng)天成交、中介費減半收取的優(yōu)惠措施，讓市民按需挑選。

　　在推介精品房源、辦理掛牌業(yè)務(wù)的同時，為了保證交易信息的真實可靠，市房地產(chǎn)登記（交易）中心現(xiàn)場提供了房地產(chǎn)權(quán)屬信息公開查詢服務(wù)，核對查封、抵押等限制交易情況，消除市民的購房顧慮，著力打造安心、放心的市場環(huán)境。此外還聯(lián)合地稅、公證、律師、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、青島銀行、交通銀行、公積金、租賃中心、維修資金管理中心等部門，進(jìn)行二手房交易專項咨詢，為市民提供了選房購房、過戶登記的“一條龍”交易服務(wù)。

　　改善需求成購房主力

　　采訪中記者了解到，自限購令實施以來，首次買房或首次改善住房條件的剛性需求成為當(dāng)前樓市成交主力。“我和兒子一家三口住在一起，是以前我單位分的老房子，不到50平方米，今年孫子出生了，明顯感覺房子不夠住了，這段時間全家一直在商量買房子的事，打算換套100平方米左右的大房子，還在杭州路附近，老房子留著往外出租。”家住杭州路的林女士打好了買房子的譜，而且目的明確。

　　改善需求不僅僅是 “以小換大”，還有的是沖著學(xué)區(qū)房去的。“10年前剛工作的時候，手頭錢少，另外考慮到要和父母住在一起，所以當(dāng)年在滄口買了個100平方米的房子，房子面積還算比較大。但如今孩子馬上就要上小學(xué)了，我工作單位也換到了香港中路這邊，我和媳婦希望在南京路小學(xué)附近買個房子，一來解決孩子上學(xué)的問題，二來離我單位近，方便接送孩子上下學(xué)。”今年33歲的市民荊先生說，“近一兩年來我一直關(guān)注樓市，感覺稀缺的就是昂貴的，優(yōu)質(zhì)的教育資源永遠(yuǎn)是稀缺的，所以我認(rèn)為就算整個市場不是那么熱鬧，但擁有優(yōu)質(zhì)教育資源、醫(yī)療資源的房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會貶值。”

　　“現(xiàn)在的年輕人成家置業(yè)，為減輕家庭負(fù)擔(dān)，通常會先買一個地段一般、價格較低的小房子，等到經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)，再換大房子。青島尤為特殊，購房者要想把家搬到工作、生活更便利的市南、市北，就會把購房目標(biāo)轉(zhuǎn)移到二手房市場，因為這兩個區(qū)可選擇的新盤越來越少，青島將逐漸迎來‘換房時代’。”一家中介的總經(jīng)理說。