部分市民到現(xiàn)場(chǎng)賣房

　　在現(xiàn)場(chǎng)記者發(fā)現(xiàn)，還有市民趕來賣房子。“我在寧夏路云溪小區(qū)附近有個(gè)56平方米的小房子，雙南向，5樓，采光特別好，前兩天看到報(bào)紙上發(fā)布二手房大集的消息后我就一直惦記著這事，剛才我趕來掛給中介公司了，總價(jià)80萬元，這種小房子總價(jià)不高，稅也低，而且實(shí)用，希望能盡快賣掉。”苑先生說。而宋女士則一直在人群中穿梭，希望將自己位于重慶二小附近的房子推銷出去，“3年前我給兒子買下這個(gè)小房子，本來計(jì)劃留給他結(jié)婚用，但是他在外地工作，不打算回來了，我只好把它賣掉，留在手里意義也不大。”宋女士說，考慮到房子沒過5年，稅費(fèi)偏高，她希望通過個(gè)人對(duì)個(gè)人的交易方式賣掉，給買家省下一點(diǎn)中介費(fèi)。

　　而在房地產(chǎn)交易中心大廳門外，舉著房源信息牌子的周先生很是惹眼，牌子上面寫著：“市南區(qū)寧夏路2001年封閉小區(qū)精裝修房，6樓97平方米帶閣樓，過5年無稅，170萬元誠(chéng)心出售。”由于該房地理位置優(yōu)越且價(jià)格較為實(shí)惠，吸引了不少人上前咨詢，有位女士則跟周先生約好時(shí)間去看房。周先生告訴記者：“我兒子在外地工作，一直希望我和老伴兒過去一起生活，另外考慮到這房子太大了，老兩口住著有點(diǎn)空蕩，而且樓層偏高不適合我們這種年紀(jì)的人，所以打算賣掉，到兒子那邊去買套新房，全家住一塊兒。”

　　持有多套房者賣房意愿明顯增加

　　業(yè)內(nèi)分析

　　四季度以來，首套房貸優(yōu)惠政策較前期有所收縮，青島可執(zhí)行折扣房貸銀行明顯減少。太平洋房屋市場(chǎng)部經(jīng)理郝銀廣認(rèn)為，年末首套房貸利率上漲將會(huì)對(duì)剛需購(gòu)房者帶來消極影響，可能導(dǎo)致部分購(gòu)房者減緩出手。但從目前的政策來看，國(guó)家對(duì)于居民購(gòu)買首套自住房的貸款需求依然是支持態(tài)度，并且表態(tài)要積極滿足；從銀行方面來看，目前利率上漲與年底授信額度吃緊有很大的關(guān)系。當(dāng)下二手房市場(chǎng)中的買賣雙方對(duì)未來市場(chǎng)還都比較有信心，因此房貸利率上漲所造成的影響或?qū)��?huì)在短期內(nèi)被市場(chǎng)弱化。

　　科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島總部總經(jīng)理孫杰指出，自今年下半年以來，賣方對(duì)房產(chǎn)稅的預(yù)期有所增強(qiáng)，對(duì)部分持有多套房產(chǎn)或者大戶型住宅的賣家產(chǎn)生比較明顯的刺激作用，出售意愿明顯增強(qiáng)。

　　購(gòu)房者心態(tài)出現(xiàn)明顯分化

　　有的人認(rèn)為購(gòu)房成本會(huì)增加應(yīng)盡快出手 有的人則認(rèn)為買房成本會(huì)降低應(yīng)觀望

　　記者觀察

　　在買房人方面，心態(tài)則出現(xiàn)了明顯的分化。一部分購(gòu)房者表示，無論未來出臺(tái)怎樣的細(xì)則，購(gòu)房成本都會(huì)增加，他們?cè)敢膺x擇在近期加快入市；而另一部分購(gòu)房者則期待明年可能出臺(tái)的降低買方成本的細(xì)則，選擇繼續(xù)觀望。“不敢再等和繼續(xù)觀望，是當(dāng)前購(gòu)房者大體上存在的兩種心態(tài)。”孫杰指出，還有一個(gè)問題值得大家注意，前兩天我市召開了基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整聽證會(huì)，新的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)擬于明年1月1日實(shí)施，各個(gè)區(qū)域都有一定程度的上浮，二手房交易過戶價(jià)也有可能隨之上調(diào)，估計(jì)這個(gè)12月市場(chǎng)很難平靜了。

　　昨日在現(xiàn)場(chǎng)簽下合同的楊女士就屬于不敢再等的那一類。從7月份開始，楊女士便在伊春路附近到處看房子，也看好了一個(gè)總價(jià)約80萬元的二手房，單價(jià)大約在每平方米1.3萬元左右。“房子是正南正北的，挺不錯(cuò)，但總感覺價(jià)格稍微高了一些，再加上周圍很多朋友都在說，房產(chǎn)稅出臺(tái)后房?jī)r(jià)肯定要跌什么的，所以我有點(diǎn)猶豫了。”楊女士決定再等等看看，但到了11月，一直反復(fù)在周邊看房子的楊女士感覺有些 “坐不住了”，伊春路周邊的房子單價(jià)比7月份已經(jīng)漲了500元/平方米。于是，她又展開新一輪看房計(jì)劃，昨日終于選定了一套房，當(dāng)場(chǎng)簽約。

　　不過也有觀望的。市民閔先生的兒子即將研究生畢業(yè)，他計(jì)劃在孩子正式工作前買套房，但是在新房與二手房之間舉棋不定，“能買得起的新房都比較偏，二手房位置不錯(cuò)，總價(jià)也不算高，但就是年代稍久，擔(dān)心兒子不喜歡。我還是再找找看吧，房?jī)r(jià)再漲能漲到哪兒去？”閔先生說。