原標題：基準地價擬明年1月調整 市內8區(qū)地價統(tǒng)一定級

     昨日，青島市國土資源和房屋管理局就2013年度城鎮(zhèn)基準地價更新舉行聽證會，記者從聽證會上獲悉，青島市基準地價按照城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)、工業(yè)三類進行區(qū)分，按照等級不同制定不同的基準地價。隨著青島市區(qū)域規(guī)劃調整，本次基準地價更新首次將黃島（開發(fā)區(qū)）、嶗山、城陽、高新區(qū)、保稅港區(qū)等區(qū)域納入市級基準地價覆蓋范圍，形成大青島的格局。聽證會結束后，本次城鎮(zhèn)基準地價成果將報山東省國土資源廳驗收，之后由青島市政府發(fā)布并于2014年1月1日起正式實施。

　　實現(xiàn)各區(qū)同級同價

　　2013年度城鎮(zhèn)基準地價更新聽證會昨日在青島市國土資源和房屋管理局會議室舉行。經前期公告邀請征集，20名來自社會各界的代表出席聽證會。本次基準地價調整調研從今年年初就開始了，目前已經形成了初步的調查成果。據介紹，政策上原則要求基準地價三年更新一次。目前青島采用的基準地價分級方案是2010年公布的。

　　為更好地為城市規(guī)劃和土地管理服務，本次基準地價更新首次將黃島（開發(fā)區(qū)）、嶗山、城陽、高新區(qū)、保稅港區(qū)等區(qū)域納入市級基準地價覆蓋范圍，面積增至1236.42平方公里，較上一輪增加了323.35平方公里，同時建立了市內八區(qū)統(tǒng)一地價內涵的城鎮(zhèn)基準地價體系，實現(xiàn)了真正意義上的統(tǒng)一定級，各區(qū)同級同價。改變了由各區(qū)分別制定、地價表現(xiàn)形式、地價內涵、地價水平等因素不統(tǒng)一、不銜接的現(xiàn)狀。

　　土地定級新增海濱因素

　　隨著區(qū)劃的調整，各區(qū)基準地價評價范圍也發(fā)生了較大的變化，如開發(fā)區(qū)在原范圍基礎上增加了智慧谷區(qū)域、靈山衛(wèi)街道區(qū)域、黃山工業(yè)園區(qū)域；城陽區(qū)在原來范圍的基礎上，將王沙路以東區(qū)域全部納入評價范圍，同時納入了棘洪灘、上馬街道的大部分區(qū)域。嶗山區(qū)由于近幾年的開發(fā)建設，部分山體面積發(fā)生了變化，導致了面積變化。保稅港區(qū)在原范圍外增加膠南25個村，保稅物流港區(qū)，前灣港保稅區(qū)及進出口加工區(qū)。

　　此外，青島市作為海濱城市，海濱因素對地價的影響水平與其他平原城市是不同的，按照科學結合實際的原則，本次基準地價更新根據青島市獨特地理特點引入海濱地價影響因子，更好地反映青島市地價分布規(guī)律和地價水平。

　　廣泛聽取聽證代表意見

　　近年來，青島經濟快速發(fā)展，2012年GDP已經高達7302億元，所以青島市土地價格也會隨著經濟的增加有所變化，為了使公布的基準地價能與經濟社會發(fā)展相協(xié)調，客觀地體現(xiàn)出青島市土地市場的價格水平、基準地價也需要與時俱進更新調整。

　　與上一輪基準地價相比，2013年基準地價漲幅較為明顯。比如一級住宅土地基準地價擬調整為13600元/平方米，按畝折算為906.67萬元/畝，而2010年方案中為570萬元/畝；五級住宅土地基準地價擬調整為4640元/平方米，按畝折算為309.33萬元/畝，而2010年方案中為244萬元/畝。最末一級也就是十級住宅土地基準地價為720元/平方米，按畝折算為48萬元/畝。

　　記者采訪了解到，在為本輪土地級別體系和基準地價體系進行的調查當中，不少與市民生活息息相關的因素都被納入了統(tǒng)計分析的范圍。包括道路、醫(yī)院、學校、幼兒園、農貿市場、超市、供暖供氣等配套的數量，甚至還包括行政區(qū)域內停車場的數量等。

　　“基準地價更新調整成果是由有相關資質的評估機構對全市土地市場價格進行評估得出的，主要參照依據是全市發(fā)生的各類用途土地市場交易案例和房屋交易案例。與全國各地城市一樣，我市近些年來商品房成交價格一直呈上升趨勢，因此土地交易價格也隨之呈上升趨勢，這勢必帶動我市基準地價水平的增長。因此基準地價上漲是房屋價格上漲的體現(xiàn)，且滯后于房屋價格的變動，不會再反作用房屋價格的上漲。”市國土資源和房屋管理局相關負責人說，不少人認為基準地價調整會導致房價的上漲，這是一個誤區(qū)。