原標(biāo)題:青島樓市：交易過冬租賃過年

     雖然11月超過1.5萬套的新房成交量，上演了年末“翹尾”的好行情。但是記者近來采訪了解到，伴隨著深冬的到來，島城樓市也陸續(xù)出現(xiàn)“小寒流”，在首套房貸收緊的大背景下，許多表示要開盤的項(xiàng)目并沒有真正問世，逐漸進(jìn)入了“貓冬”狀態(tài)，另外二手房受信貸政策及稅費(fèi)政策等影響，成交降溫，購房者開始出現(xiàn)觀望情緒。

　　12月開盤量“縮水”

　　從各開發(fā)項(xiàng)目的公開推廣記者了解到，今年12月共有36個項(xiàng)目上市，其中24個項(xiàng)目新開盤，12個新盤加推，無論是與 “金九銀十”相比，還是和剛剛過去的11月比較，新盤上市量都出現(xiàn)了大幅度“縮水”，從一個側(cè)面證實(shí)青島樓市開始正式步入淡季。

　　預(yù)計12月上市的36個新盤中，“萬元線以下”的新盤只有少數(shù)幾個，地處主城區(qū)的更是屈指可數(shù)。李滄區(qū)下王埠附近一新盤預(yù)計12月初加推6號樓，戶型為69平方米、89平方米，推出“5000抵95折”的團(tuán)購活動，目前在售房源均價9000元/平方米；同處于李村商圈的另一新盤預(yù)計12月底正式問世，均價9000-10000元/平方米，主推69-83平方米戶型，現(xiàn)在正在免費(fèi)辦理幸�？�，開盤可享受總房款0.5%的優(yōu)惠。附近另一新盤已進(jìn)入尾盤低價清倉，起價僅為8800元/平方米，主推53-69平方米小戶型，但均價較高，達(dá)到11000元/平方米。除上述項(xiàng)目外，其他趕在12月上市的剛需盤都聚集在北岸新城與西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)。

　　高端盤撐起“半邊天”

　　拋去剛需盤后，剩下的中高端住宅、別墅及商業(yè)項(xiàng)目共同撐起了淡季樓市的“半邊天”。曾在旺季表現(xiàn)搶眼的市北改善新盤幾乎全部銷聲匿跡，11月只有中廣宜景灣和山東路萬科中心兩個項(xiàng)目露臉。而李滄、城陽兩個剛需板塊也有不少高端盤面世。伴隨著世園會腳步的臨近，李滄區(qū)世園新區(qū)已逐漸蛻變成為新興 “高富帥”片區(qū)，房價正在逐漸趕超老四方。天水路附近一新盤預(yù)計12月加推150-180平方米大戶型花園洋房，均價11000元/平方米；九水路一新盤的推出新房源均價為13600元/平方米；城陽惜夏板塊一新盤將推出180-280平方米的聯(lián)排別墅、300-350平方米的疊拼別墅。

　　此外，從成交量上來看，今年11月的青島樓市溫度高于去年，但從成交量走勢來看，仍然看出“頹勢”。追溯青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)可以看到，10月27日-11月2日新房成交4386套；11月3日-11月9日新房共成交3754套，新房成交總量環(huán)比11月上一周下降16.8%，；2013年11月10日-11月16日新房共成交3410套，一周成交總量環(huán)比又下降9%；2013年11月17日-11月23日新房共成交3375套，與前一周相比少賣35套；到了11月最后一周，2013年11月24日-11月30日青島新房共成交3448套，雖然出現(xiàn)了小小的“翹尾”，但整體來看市場正在穩(wěn)步走低。

　　部分在售盤打“促銷牌”

　　種種跡象表明，隨著深冬的到來，青島樓市已經(jīng)開始顯現(xiàn)出了一些進(jìn)入“淡季”的特征，“相較于今年的九十月份，11月售樓處購房者到訪量明顯減少，尤其是到了周末，這個變化就更加明顯。估計是天氣冷的原因，那些不急著買房的購房者干脆不出門了。”城陽區(qū)某樓盤項(xiàng)目銷售人員說。

　　為了在最后關(guān)頭搶得好收成，部分新盤推出優(yōu)惠促銷措施。如地處瑞昌路附近的市北一山景洋房目前推出最高5.5萬的優(yōu)惠，相距不遠(yuǎn)的另一新盤將拿出百套房源作為特價房出售，均價約為9999元/平方米，在這場市北熱盤清倉大作戰(zhàn)中可謂是占盡了風(fēng)頭，目前該盤推出3萬元的優(yōu)惠。同樣，市北CBD區(qū)域的眾多商業(yè)和公寓也在進(jìn)行著最后的清倉，如諾德廣場精裝寫字樓不久前亮相，目前均價17000元/平方米，現(xiàn)房熱銷中；同樣坐落于市北CBD的華仁歐典商苑推出最高15萬的巨額優(yōu)惠。