中秋節(jié)、國慶節(jié)疊加的消費旺季剛剛過去，銀行的錢荒是否會進一步加劇？之前，記者調(diào)查了濟寧市的企業(yè)（對公）貸款的現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)銀行無一例外都在壓縮放款量，同時提高貸款利率20%至30%不等，并對產(chǎn)能過剩的行業(yè)“say no”。今天，不妨讓我們關注下銀行另一項主營業(yè)務——個人信貸業(yè)務，以房貸為代表，探討時下銀行信貸業(yè)務發(fā)展方向。記者歷時數(shù)日，走訪了樓盤、銀行后發(fā)現(xiàn)，銀行“越來越不待見”房貸業(yè)務，逐漸將個人貸款業(yè)務往信用卡傾斜。至于房貸，即使首套房商貸仍可獲批，但是審批周期有所延長。
房貸額度普遍吃緊審批延長
如今，樓市正處于“金九銀十”的銷售旺季，而許多一線城市傳來銀行暫停房貸的消息，這對于今年樓市的收尾來說，有著不可忽視的影響。昨日（8日），記者報道了濟寧市9月商品房成交量暴漲、國慶七天假期間成交量同樣不俗，這是否會進一步加劇我市各家銀行房貸收縮呢？
根據(jù)這一問題，記者調(diào)查了濟寧市多家銀行的房貸業(yè)務，以建行、工商銀行為代表的國有商業(yè)銀行，照常進行房貸業(yè)務，普遍為首套房至少三成首付并執(zhí)行基準利率；但是一些股份制商業(yè)銀行，由于房貸業(yè)務本身不多，紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長。
隨著銀行房貸額度普遍吃緊，房貸申請周期也有所延長。記者在某樓房采訪時見到市民周先生，他給兒子買的房產(chǎn)，房貸兩個月還沒辦下來�！爸芟壬闆r比較特殊，他夫妻兩人有兩套房產(chǎn)，新購入房產(chǎn)在兒子名下。按照常理來說，周先生的兒子若已成年算首套房產(chǎn)，也就是說他父母有再多的房產(chǎn)與他無關。但是他兒子剛滿18周歲，銀行審批就嚴格了些。”售樓人員這樣解釋，“要是兩年前，銀行審批根本沒有這么麻煩。但是如今，周先生恐怕還得等等。
二套房嚴格限貸公積金貸款未受影響
記者以購房者的身份來到某樓盤，售樓人員首先咨詢了記者名下有無房產(chǎn)，當記者告知有一套房子，是否能辦30%首付的時候，他這樣回答：“恐怕是辦不下來，像先生您這樣的情況，購買二套房不僅要60%首付，而且商業(yè)貸款利率恐怕還得至少上浮10%�！碑斢浾咴儐枴扒皫啄�，你們還不是能幫著給做成首套房的嗎？”他回應說：“現(xiàn)在是不可能了，別說您手里有套房子，即使你手里沒有房子、你妻子有套房子，你再買房子還算二套房。”
記者隨后又采訪了公積金購房的現(xiàn)狀。據(jù)售樓人員介紹，如今公積金貸款審批無論在時效還是利率上，與以前都沒有多大變化。“走公積金貸款的話，只要你符合規(guī)定，不到一個月就可以批下來，最快20天，最多能貸30萬元�！蓖瑫r，公積金購買二套房的話，必須把第一套用公積金貸款的房產(chǎn)還完或者出售，才可以再次使用公積金購買二套房。
銀行“嫌棄”房貸追逐高利率貸款
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行越來越不待見房貸業(yè)務，為何呢？據(jù)銀行內(nèi)部人士告知，央行每年都會為銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比限制，各家銀行再根據(jù)自家信貸特點和市場行情來分配房貸、中小企業(yè)貸款、大企業(yè)貸款的資金額度。今年資金面趨緊，吸收存款和同業(yè)借款的成本高企，銀行必然要將錢用在收益較高的領域，而不是微利的房貸業(yè)務。
為何說房貸是微利貸款呢？舉例說，企業(yè)普遍是一年期商業(yè)貸款基準利率為6%，上浮30%，為7.8%，這正是目前企業(yè)貸款的普遍利率；房貸普遍是五年期以上貸款利率為6.55%，若下浮打8.5折，則約為5.7%。由此不難發(fā)現(xiàn)，房貸與企貸的差距能達到兩個多點，銀行把寶貴的貸款額度用在房貸上并不劃算。
不僅如此，國家打壓房地產(chǎn)投機行為的決心是明確的，而扶持小微企業(yè)貸款的趨勢也是明顯的。銀行自然不傻，跟著國家政策總不會吃虧。所以，如今的銀行信貸業(yè)務重心，早已不是風火一時的房貸業(yè)務。