原標題：房貸收緊，樓市未受沖擊

　　近日，全國各地出現(xiàn)房貸收緊的情況。目前，島城銀行的首套房貸利率已全線上調(diào)，八五折優(yōu)惠難求，審批放款更加嚴格。房貸收緊持續(xù)發(fā)酵的同時，島城樓市依然處于上升渠道，未受影響。

　　首套房貸利率全線上調(diào)

　　王浩供職于島城一家外貿(mào)公司，在樓市奔波了大半年的時間，最近他看上了地處新都心的一個新盤，準備出手，但首套房貸利率上調(diào)的消息讓他的購房之路頗費周折。

　　"首套房貸利率八五折幾乎絕跡，九折、基準利率是多數(shù)銀行對首套房貸利率的'報價'."王浩告訴記者，"幸好我看中的是品牌地產(chǎn)公司開發(fā)的項目，置業(yè)顧問正在跟合作銀行溝通，希望能搭上八五折的末班車。"

　　近日，北京、深圳、南京等國內(nèi)多個城市房貸也出現(xiàn)"一貸難求"的情況，不少銀行甚至已暫停房貸業(yè)務(wù)。記者調(diào)查十幾家銀行發(fā)現(xiàn)，島城銀行的首套房貸利率也已經(jīng)全線上調(diào)，首套房八五折優(yōu)惠利率幾乎"名存實亡",只有極個別優(yōu)質(zhì)客戶能申請到八五折優(yōu)惠利率，而承諾做到八五折優(yōu)惠利率的銀行也越來越少，不少銀行將房貸利率回歸到基準利率。

　　其實早在7月份，島城已經(jīng)出現(xiàn)了房貸收緊的跡象。"年初一直是基準利率八五折，7月份變成了九折，現(xiàn)在已經(jīng)成了基準利率了。"島城一家商業(yè)銀行的信貸經(jīng)理透露說。

　　相比以前，銀行的審批也更加嚴格。"盡管每個銀行、每個客戶的情況都不一樣，從整體來看，目前銀行貸款的審批確實比以前嚴格了很多，雖然要求提供的資料和文件還是以前的那些，以往審批后即可一周放款，現(xiàn)在最快也得半個月。"島城某地產(chǎn)項目相關(guān)負責人告訴記者。

　　除了在貸款人還款能力方面要求更加仔細外，在信用記錄一項也嚴格了很多。該負責人說，以前，有些貸款人雖然信用記錄有一次或者兩次逾期的，但是還款能力等各方面還不錯，這種情況下，銀行的審核一般都不會太嚴格，但現(xiàn)在，只要有過一次信用逾期記錄，無論什么情況，銀行審批絕對不會通過。

　　貸款收緊大勢所趨

　　一直以來，支持首套住房購買是樓市調(diào)控政策的主旨，因此，便有了首套房利率可享受七折優(yōu)惠等政策的出臺。而在實際執(zhí)行中，"個人住房七折利率優(yōu)惠只是一個畫餅",時至今日，各地房貸市場已不同程度地收緊。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，未來隨著利率市場化及銀行自行風險管控加強，各大銀行特別是中小銀行收緊貸款是大勢所趨。

　　"主要原因還是因為今年以來樓市交易火爆，導(dǎo)致銀行的信貸額度在下半年有所收緊。另外一個就是央行監(jiān)管部門在最近三令五申要對房貸有風險意識�，F(xiàn)在房價處于高位，風險比較大，而且房產(chǎn)稅出臺的可能性比較大，這都對房貸造成了影響。"恒誠佳不動產(chǎn)總經(jīng)理葉貞玲認為，今后的形式對于剛需購房者來說并不樂觀，房貸收緊的情況今年會持續(xù)。

　　在銀行業(yè)人士看來，如今出現(xiàn)房貸收緊還有另外一個原因，那就是銀行出于成本的考慮，覺得房貸不掙錢。

　　"經(jīng)歷了'錢荒'之后，銀行風控意識普遍加強。相對來說，房貸業(yè)務(wù)并不'劃算',房貸都打折，而且房貸的年限都很長；而一般小企業(yè)貸款利率卻可以上浮30%-40%,且企業(yè)貸款一般2-3年就能收回。"一位銀行從業(yè)者分析說，特別是隨著利率市場化的進一步成熟規(guī)范，銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，所以對于中小銀行來說，在資源有限的情況下，自然更愿意把錢用在其他貸款類別。

　　樓市未受影響

　　值得注意的是，接受調(diào)查的房地產(chǎn)開發(fā)商均表示繼續(xù)看好島城樓市，并未受"房貸緊張"氣息影響。"金九銀十"季，在青島，像保利、綠地、海信、綠城、華潤、世茂、萬科等大開發(fā)商均有新產(chǎn)品入市。

　　"樓市成交數(shù)據(jù)和開盤量密切相關(guān)，雖然今年島城房價一直在小幅上漲，但下半年以來，青島樓市開盤量和新房入市量一直不太理想，李滄等剛需區(qū)域'干涸'已久，也帶來'日光盤'出現(xiàn)，這說明當前的剛需市場需求依然龐大，可能選擇在'金九銀十'期間集中釋放。9月份，青島樓市預(yù)計有30多個樓盤入市，說明開發(fā)商信心十足。"一位樓市業(yè)內(nèi)人士分析說。