西部新城已初展雄姿 濟(jì)南日報記者陳長禮 攝（資料照片）
原標(biāo)題：濟(jì)南西客站片區(qū)一次推地千余畝
時隔2日，濟(jì)南市國土資源局再次大規(guī)模以掛牌方式出讓土地。8月23日，市國土資源局掛牌出讓19宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積近83萬平方米，約合1241畝，全部位于西客站片區(qū)。這是2013年以來我市出讓土地規(guī)模最大的一次。
19宗土地將來可能連片開發(fā)
19宗土地中，5宗為商業(yè)商務(wù)用地，14宗為居住用地。從位置來看，19宗土地的位置相對集中，分別位于清源路、德州路、臘山河?xùn)|路、東營路、青島路、濰坊路、淄博路、威海路、興福寺路等路段，將來極有可能連片開發(fā)。
其中，槐蔭區(qū)清源路南側(cè)、臘山河?xùn)|側(cè)出讓2宗商業(yè)商務(wù)用地，橫支2號路南側(cè)、臘山河?xùn)|路西側(cè)出讓1宗商業(yè)商務(wù)用地。3宗土地均規(guī)劃建筑高度不大于18米，每百平方米建筑面積須配建不少于1個停車位，同時須配建中水、公廁等設(shè)施。另外2宗商業(yè)商務(wù)用地分別位于槐蔭區(qū)威海路北側(cè)、淄博路東側(cè)和槐蔭區(qū)威海路北側(cè)、東營路東側(cè)，規(guī)劃建筑高度在120米左右，每百平方米建筑面積須配建不少于0.6個停車位。
其余14宗土地均為居住用地，總面積為686646平方米，要求停車率不小于80%,規(guī)劃住宅為高層。其中3宗土地須配建室內(nèi)副食品市場，另有3宗土地須設(shè)置向公眾開放使用的公用綠地。
建成住宅量堪比大半個領(lǐng)秀城
根據(jù)各宗土地的容積率推算，此次推出的19宗土地全部建成后，可以形成不少于184萬平方米的住宅供應(yīng)和51萬平方米的商業(yè)金融業(yè)面積，該區(qū)域總建設(shè)面積將達(dá)到234萬平方米以上。據(jù)了解，南部大型社區(qū)魯能領(lǐng)秀城總建筑面積約420萬平米，地上建筑面積約320萬平米，社區(qū)商業(yè)配套面積約46萬平米。照此計算，14宗居住用地形成的住宅供應(yīng)可能約為大半個領(lǐng)秀城。
由此看來，該區(qū)域建成后，濟(jì)南樓市供應(yīng)量將大幅增加，尤其是濟(jì)南西客站片區(qū)，或?qū)蔀槭袌龉⿷?yīng)的主力。據(jù)了解，當(dāng)前濟(jì)南西客站片區(qū)住宅每畝成交價格在400萬元左右，住宅均價近7000元/平方米。
根據(jù)房地產(chǎn)建設(shè)周期來看，一般一年形成市場供應(yīng)，這批19宗土地將在明年下半年形成市場供應(yīng)。平均來看，濟(jì)南每年的商品房成交總面積在400萬平方米以上。上述面積建成后，約占據(jù)濟(jì)南市一年成交量中的一半。
近期還有較大規(guī)模土地出讓
記者從濟(jì)南市國土部門了解到，近期濟(jì)南西客站片區(qū)仍有較大規(guī)模的土地出讓計劃，明年西客站片區(qū)的樓市供應(yīng)量可能會“驟增”.無論是商業(yè)還是住宅供應(yīng)量，都將達(dá)到一個較高的水平，西客站片區(qū)的城市建設(shè)將進(jìn)一步加速。
業(yè)內(nèi)人士指出，從現(xiàn)狀看，恒大、綠地、金科、海亮等大型房企都已經(jīng)在西客站片區(qū)拿地，包括龍湖在內(nèi)的大型房企也有意在西客站片區(qū)布局，準(zhǔn)備在濟(jì)拿地。此次西客站片區(qū)一次性推出19宗土地，有可能引發(fā)房企之間新一輪的激烈競爭。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來該區(qū)域市場競爭將進(jìn)一步加劇。
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今年西客站片區(qū)已推35宗地
截至目前，2013年濟(jì)南市共在西客站片區(qū)推出35宗土地，除了8月23日剛剛推出的19宗土地，其余16宗土地已經(jīng)全部成交，其中2宗進(jìn)入現(xiàn)場競價。在已成交的16宗土地中，7宗為居住用地，9宗為商服用地，總面積已達(dá)120余萬平方米，折合約1800畝。
7月17日，位于槐蔭區(qū)臘山河?xùn)|路東側(cè)、興福寺南側(cè)的2宗土地進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。最終，經(jīng)過37輪競拍，山東海亮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.4億元的價格拍下2宗土地。經(jīng)過計算，2宗土地畝均價640.97萬元，地上樓面地價為每平方米3204.87元。這個地上樓面地價，也是西客站片區(qū)推出的35宗地中的最高價。
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