今年以來，全市地上樓面地價最高的一宗土地仍然出現(xiàn)在東部片區(qū)。3月25日，歷下區(qū)千佛山南路北側(cè)、舜耕路東側(cè)、濟南職工科技大學(xué)南側(cè)的兩宗土地成交，山東安盛建材有限公司經(jīng)36輪激烈競拍，將這2宗土地收入囊中，地上樓面地價每平方米均過萬。
不過，相對來說，東部片區(qū)的地上樓面地價差距較大，最高者每平方米過萬元，最低者每平方米只有不到1000元。西部片區(qū)的地上樓面地價相對穩(wěn)定，平均在每平方米2000元左右，且未來潛力巨大，具有較大的升值空間。
從成交數(shù)量來說，往年濟南東部區(qū)域一直是土地市場絕對主角，而在2012年，槐蔭區(qū)成為當年土地供應(yīng)主力。推出的111宗土地中，槐蔭區(qū)占到57宗，超過半數(shù)，土地面積達222萬平方米，占土地供應(yīng)總面積的37.8%,較2011年占比13.8%可謂大幅增長，首次超過東部，其中52宗位于西客站片區(qū)，面積為206萬平方米。
2013年截至目前，全市共推出土地114宗，槐蔭區(qū)占據(jù)38宗，其中西客站片區(qū)為35宗；而東部歷下區(qū)和高新區(qū)共推出土地33宗，仍不及西客站片區(qū)。由此看來，西客站片區(qū)土地資源豐富，也是其升值潛力巨大的原因之一。
（記者曹茜）
記者觀
西客站片區(qū)已成為濟南新的開發(fā)熱土，這里也將成為新的城市中心。目前來看，其土地價格不算太高，開發(fā)成本也較低，但升值潛力巨大。
此次西客站片區(qū)一次性推出19宗土地，有可能引發(fā)房企之間新一輪的激烈競爭。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來該區(qū)域市場競爭將進一步加劇。
網(wǎng)友說
@可愛多琪沙拉1988:
在濟南“一城三區(qū)”中，西部新城有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展?jié)摿薮�，機遇無限；西部新城土地資源豐富，可開發(fā)面積巨大，開發(fā)難度較小……
@張萬卿：100年前，濟南自開商埠，西部城區(qū)開啟了濟南的商業(yè)夢想；100年后，京滬高鐵呼嘯而至，濟南城再次一路向西，借勢“拓展城市發(fā)展空間，打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系”的戰(zhàn)略東風(fēng)，西部新城燦然現(xiàn)身于公眾視野。
@聽時間流淌：我以后歸來的時候，一定在西部新城買套房產(chǎn)……
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西客站片區(qū)成房地產(chǎn)主戰(zhàn)場
在老濟南人“住東不住西”的傳統(tǒng)思想主導(dǎo)下，西部經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)展一直比較薄弱。但是十藝節(jié)、軌道交通等因素，讓西客站片區(qū)成為濟南市一個新的重點開發(fā)片區(qū)。西客站片區(qū)也已成為濟南市房地產(chǎn)的“主戰(zhàn)場”.
在此前的濟南軌道交通項目環(huán)評公示中，R1與R2兩條軌道交通線匯聚濟南西站，這使得西客站片區(qū)再次成為全市矚目的焦點，西部新城與老城區(qū)、濟南東部新區(qū)可能會連為一體，大大方便了周邊居民的出行，縮減了西部新城與市中心的距離和時間成本，必將帶動西部新城餐飲、娛樂、醫(yī)療、教育等機構(gòu)快速發(fā)展，區(qū)域價值大升級，形成以濟南西站為核心的新經(jīng)濟圈與生活圈，成為新的城市副中心，對濟南的交通格局、城市格局將產(chǎn)生舉足輕重的影響。
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