日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2013年7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，環(huán)比上漲的城市達(dá)到62個(gè)，同比上漲更是達(dá)到了驚人的69個(gè)（僅“特例”溫州下降）；同比最高漲幅達(dá)18.3%，正是房?jī)r(jià)原本就高的離譜的北京！全國(guó)樓市怎一個(gè)“火”字了得。濟(jì)寧房?jī)r(jià)跟隨著全國(guó)的步伐繼續(xù)高歌猛進(jìn)。值得注意的是，7月濟(jì)寧新建商品住宅價(jià)格漲幅雖較6月有所收窄，但是較去年同期的漲幅達(dá)到了6.5%。此外，這也是自2012年10月以來(lái)，濟(jì)寧房?jī)r(jià)連續(xù)第9個(gè)月上漲。同時(shí)，7月濟(jì)寧二手房成交價(jià)格上漲乏力，環(huán)比漲幅僅0.2%。究其原因，不得不說(shuō)是受到大盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)的影響，這些項(xiàng)目雖說(shuō)不是“天價(jià)”樓盤(pán)，但也算得上高檔住宅。　

　　總體上看，我市房?jī)r(jià)“從未下降”　

　　先讓我們關(guān)注一下數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月濟(jì)寧房?jī)r(jià)，新建商品住宅價(jià)格，較上月上漲0.7%，較去年同月上漲6.5%，較前年同月上漲9.9%；二手住宅價(jià)格，較上月上漲0.2%，較去年同月上漲2.7%，較前年同月上漲7.8%。由此可見(jiàn)，7月濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格上漲幅度要高于二手房。所以，我們今天就重點(diǎn)關(guān)注下當(dāng)前我市的新建商品房市場(chǎng)。

　　記者瀏覽統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，上次濟(jì)寧新建商品房?jī)r(jià)格下跌的月份，要追溯到2012年10月，且當(dāng)月環(huán)比跌幅僅0.1%。也就是說(shuō)，過(guò)去的9個(gè)月當(dāng)中，濟(jì)寧的商品房?jī)r(jià)格環(huán)比一直在漲。值得注意的是，自今年年初漲幅急速?zèng)_高以來(lái)，我市新建商品房環(huán)比上漲幅度正在逐月收窄，直至7月份的0.7%。但是，考慮到我市當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格基數(shù)已經(jīng)較高，還是出現(xiàn)了連月的價(jià)格上漲，足見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的信心還是比較大的。

　　在這些數(shù)據(jù)中，我們不得不重點(diǎn)關(guān)注下同比上漲6.5%這項(xiàng)數(shù)據(jù)。據(jù)記者調(diào)查，2012年進(jìn)入中下旬后，受各項(xiàng)調(diào)控政策以及新盤(pán)推盤(pán)速度放慢的疊加影響，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)急速降溫，由此出現(xiàn)了“金九銀十”反而房?jī)r(jià)下降的怪局。由此不難發(fā)現(xiàn)，今年7月份房?jī)r(jià)的同比大幅上漲，是在為去年同期下探的填補(bǔ)。大局上看，我市房?jī)r(jià)“從未下降”。

　　中小戶型與“實(shí)惠樓盤(pán)”帶旺樓市

　　再讓我們關(guān)注下7月份的新建商品住宅分類(lèi)價(jià)格指數(shù)。90平米及以下住宅價(jià)格，環(huán)比漲幅0.9%，同比漲幅6.1%；90至144平米住宅價(jià)格，環(huán)比漲幅0.9%，同比漲幅7.4%；144平米以上住宅價(jià)格，環(huán)比持平，同比漲幅4.8%。從這幾項(xiàng)數(shù)據(jù)中，我們不妨得出這樣的結(jié)論：在投資性購(gòu)房日漸消散的時(shí)下，剛需購(gòu)房者、改善性購(gòu)房的買(mǎi)房者正在大舉入市，他們推動(dòng)了那些性價(jià)比較高的樓盤(pán)的銷(xiāo)量，使得整個(gè)新房成交市場(chǎng)，出現(xiàn)了火爆的局面；但是，受這群市民購(gòu)房能力有限的影響，環(huán)比上漲的幅度正在逐月縮小。

　　如果即從數(shù)據(jù)上，我們還無(wú)法確定市場(chǎng)的走向，我們不妨來(lái)關(guān)注下更為直觀的城區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售排名。據(jù)濟(jì)寧市房產(chǎn)交易處提供的數(shù)據(jù)顯示，本季度（7月至今）市城區(qū)商品房銷(xiāo)售前10名如下：濟(jì)寧北湖恒大名都398套，御景花園255套，金色蘭庭二期254套，魯商·南池公館230套，濟(jì)寧海亮公館180套，陽(yáng)光城市花園121套，天璽小區(qū)101套，藍(lán)天豪99套，置城八號(hào)公館94套，鳳凰家園一期84套（以上數(shù)據(jù)截止到19日）�？v觀這些樓盤(pán)，均不是那些高價(jià)項(xiàng)目，其中不乏均價(jià)低至5000多元的“實(shí)惠樓盤(pán)”。

　　至于8月的濟(jì)寧商品房?jī)r(jià)格走向，恐怕還將接著漲。據(jù)濟(jì)寧市房產(chǎn)交易處提供的數(shù)據(jù)顯示，截止到19日，8月中心區(qū)域商品房成交均價(jià)已達(dá)6220元，高于本年任何一個(gè)月份的均價(jià)。加上隨著傳統(tǒng)的“金九銀十”的到來(lái)，城區(qū)數(shù)個(gè)中高檔項(xiàng)目也將于近期開(kāi)盤(pán)，這無(wú)疑推升了8月商品房?jī)r(jià)格上漲的預(yù)期。（記者　萬(wàn)德龍）