首先，不妨讓我們關(guān)注下今年上半年城區(qū)住宅單月均價(jià)的變化:1月份，4846元；2月份，5618元；3月份，4341元；4月份4383元；5月份，4595元；6月份，5732元；7月份截至目前，5326元。從這些數(shù)據(jù)中不難看出，除去春節(jié)后交易淡季的3、4月份以外（期間還有數(shù)處經(jīng)濟(jì)適用房面世，拉低了均價(jià)），我市城區(qū)商品房成交均價(jià)已經(jīng)成功站上5000元高位。也許有讀者會質(zhì)疑：濟(jì)寧城區(qū)哪里還有每平米5000元的房子？其實(shí)，這個(gè)數(shù)據(jù)是算進(jìn)去經(jīng)適房、單位團(tuán)購房（集資房）等低價(jià)房源的數(shù)字，6月5732元的成交均價(jià)已屬較高價(jià)位。

　　此外，我們可以發(fā)現(xiàn)，上半年住宅成交均價(jià)波動(dòng)不大，尤其是進(jìn)入旺季的6月份以后，住宅均價(jià)回歸到一個(gè)“合理、較高”的層次。而與此相對應(yīng)，非住宅的成交均價(jià)卻顯得十分“不淡定”。根據(jù)濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處提供的數(shù)據(jù)，1至7月份，非住宅成交均價(jià)最高的月份是2月份，為17034元；最低的月份是1月份，為8533元，足足差了近一倍！這充分表明，我市的商業(yè)地產(chǎn)成交，受項(xiàng)目的影響較大，好項(xiàng)目開盤的月份，價(jià)格自然上揚(yáng)。

　　“城郊”不再“孤單”低價(jià)樓盤受青睞

　　前面記者介紹了我市上半年住宅成交均價(jià)處在一個(gè)相對較高的局面，那么這里為何又說“低價(jià)樓盤備受青睞”呢？其實(shí)，這更能說明我市城區(qū)住宅價(jià)格的上揚(yáng)。2010年，火炬北路（金宇路以北）的房源售價(jià)均價(jià)還在3500元左右徘徊，如今已經(jīng)漲到了5000元左右，原因就是買的人多了，這些原本被稱之為“郊區(qū)”的地段也成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。不妨再讓我們來關(guān)注一組數(shù)據(jù)，根據(jù)濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處提供的數(shù)據(jù)顯示，本月商品房交易的前幾名項(xiàng)目為：魯商·南池公館，128套；御景花園，117套；陽光城市花園，115套；天璽小區(qū)，91套；濟(jì)寧海亮公館，77套。而本季度商品房交易的前幾名項(xiàng)目又為：明苑小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房，457套；運(yùn)河佳園，310套；濟(jì)寧六四警察小區(qū)，283套；任興家園小區(qū)，230套；金色蘭庭二期，226套；濟(jì)寧海亮公館，219套；薛口家園183套。