濟寧住宅市場，尤其是中高檔住宅市場主要集中在城區(qū)東部，而隨著城市擴張，這種趨勢更有加快之勢，相關配套也在逐步完善。舉一個例子，過了東外環(huán)，圣都國際會議中心、濟寧技師學校、廖溝河公園、市第一人民醫(yī)院東院區(qū)……遠不遠？也許在多數(shù)老濟寧城區(qū)人的眼中，這已經(jīng)距離城區(qū)有相當遠的距離；但是，就在這附近建成的某住宅，有望刷新濟寧普通住宅售價的新高，而周邊住宅的價格也直逼城中心房價！今天，我們就來解密下，濟寧東城區(qū)究竟有怎樣的魅力。

　　人往東走，住宅自然跟著往東走

　　隨著濟寧市城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，城區(qū)的地價越來越值錢，這逼迫著生產(chǎn)企業(yè)搬離城區(qū)，那么這些企業(yè)要去哪里呢？效益一般的或許選址縣區(qū)，而實力雄厚的企業(yè)，高新區(qū)或是它們的不二之選，因為這里有較強的產(chǎn)業(yè)扶持政策，集約的企業(yè)配套設施。近些年，山推機械、防爆電機廠、如意集團等大批企業(yè)，紛紛選址高新區(qū)建廠。加之濟寧最富強的幾個縣市區(qū)，有三個坐落于濟寧城區(qū)的東部，分別為鄒城市、兗州市、曲阜市，這里的人們前往濟寧投資、就業(yè)的人群也逐漸增多，他們更愿意選擇距離家鄉(xiāng)較近的住宅。

　　國翠城、森泰御城、冠亞星城……這些已建成小區(qū)，動輒單價7000元，多者上萬元，而金色蘭庭、建筑十策、海亮公關、國翠華府、親愛的villa、香醍溪谷等在建住宅，無論在開發(fā)商資質、房源定位、建筑標準還是在住宅售價上，都可謂名副其實的中高端住宅。其中，建筑十策與國翠華府都標榜精裝修住宅，一個首創(chuàng)“無商業(yè)、一梯一戶”，另一個主打“恒溫恒濕”，這兩個概念在我市住宅市場都是超前的，而它們也將有望刷新我市住宅均價的新高。

　　高新區(qū)土地成本高，住宅品質“低不了”

　　除了“寸土寸金”的濟寧城區(qū)土地，以及近兩年重點扶持的北湖新區(qū)，濟寧土地最值錢的就莫過于高新區(qū)了，尤其是洸府河兩岸及以東的各地塊，這里不僅集中了各大實力雄厚的高新企業(yè)，還有高新區(qū)配套的各項高標準展館（科技館、東方文博城、高新區(qū)管委會等），當然這里還是各大房地產(chǎn)商瞄準的黃金地段。

　　據(jù)記者調查，推升高新區(qū)房價的一項重要原因就是高企的地價，這表現(xiàn)在較高的拆遷成本。例如三郭村、三賈村、小屯、黃屯等地，無論是按面積補償，還是按人口補償，都是一筆不小的成本。那么當開發(fā)商以較高的成本拿到一塊土地時，那么它往往更希望傾注更多心血將其打造成高品質樓盤，這無疑將推升房產(chǎn)的售價。

　　還有一點原因，在高新區(qū)各企業(yè)上班的人群，收入都不菲，無論臺商還是日商，亦或者是鄒城、兗州的上班族，他們都有較穩(wěn)定的收入、儲蓄。所以，高新區(qū)的精品住宅，就是瞄準了這群“精英人士”，賣給有錢人的東西怎么能便宜呢？

　　不妨讓我們舉三個例子，它們皆位于東城區(qū)，即高新區(qū)。建筑十策，這個號稱“濟寧首座純住宅小區(qū)，一梯一戶大戶型、臺灣精品住宅”的項目，雖然還未開盤，但已暗示“不便宜”。至于國翠華府，標榜“比國翠城還奢華”，價格自然不會比國翠城便宜，而如今國翠城的房價已經(jīng)單價破萬。

　　路寬了、地綠了、企業(yè)多了，配套要跟上了！

　　介紹了那么多關于東城區(qū)住宅的敘述，那么東城的商業(yè)呢？可謂屈指可數(shù)。記者發(fā)現(xiàn)，這里的住宅標語多打出距離技校、孔子國際學院、第一人民醫(yī)院東院區(qū)、廖溝河公園較近的標語，但是：超市呢？小學呢？小吃街呢？菜市場呢？購物中心呢？少之又少！走在崇文大道、太白路東沿線上，道路平整、寬廣，兩岸不乏在建的住宅，綠地覆蓋率也較高，但是，我們就是看不到生活配套區(qū)。

　　不過，我們也有理由相信，隨著入住率的提升，這兩條路沿岸也會“燈火通明”。我們可以借鑒楊柳國際新城的例子，CBD、美食街、賓館超市、幼兒園等一應俱全，吸引大量周邊上班族前往休閑、就餐，而隨著萬麗富德廣場、濟寧銀行的運營，這里會聚集更多的人流。