濟(jì)寧住宅市場(chǎng)，尤其是中高檔住宅市場(chǎng)主要集中在城區(qū)東部，而隨著城市擴(kuò)張，這種趨勢(shì)更有加快之勢(shì)，相關(guān)配套也在逐步完善。舉一個(gè)例子，過(guò)了東外環(huán)，圣都國(guó)際會(huì)議中心、濟(jì)寧技師學(xué)校、廖溝河公園、市第一人民醫(yī)院東院區(qū)……遠(yuǎn)不遠(yuǎn)？也許在多數(shù)老濟(jì)寧城區(qū)人的眼中，這已經(jīng)距離城區(qū)有相當(dāng)遠(yuǎn)的距離；但是，就在這附近建成的某住宅，有望刷新濟(jì)寧普通住宅售價(jià)的新高，而周邊住宅的價(jià)格也直逼城中心房?jī)r(jià)！今天，我們就來(lái)解密下，濟(jì)寧東城區(qū)究竟有怎樣的魅力。
人往東走，住宅自然跟著往東走
隨著濟(jì)寧市城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，城區(qū)的地價(jià)越來(lái)越值錢，這逼迫著生產(chǎn)企業(yè)搬離城區(qū)，那么這些企業(yè)要去哪里呢？效益一般的或許選址縣區(qū)，而實(shí)力雄厚的企業(yè)，高新區(qū)或是它們的不二之選，因?yàn)檫@里有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)扶持政策，集約的企業(yè)配套設(shè)施。近些年，山推機(jī)械、防爆電機(jī)廠、如意集團(tuán)等大批企業(yè)，紛紛選址高新區(qū)建廠。加之濟(jì)寧最富強(qiáng)的幾個(gè)縣市區(qū)，有三個(gè)坐落于濟(jì)寧城區(qū)的東部，分別為鄒城市、兗州市、曲阜市，這里的人們前往濟(jì)寧投資、就業(yè)的人群也逐漸增多，他們更愿意選擇距離家鄉(xiāng)較近的住宅。
國(guó)翠城、森泰御城、冠亞星城……這些已建成小區(qū)，動(dòng)輒單價(jià)7000元，多者上萬(wàn)元，而金色蘭庭、建筑十策、海亮公關(guān)、國(guó)翠華府、親愛(ài)的villa、香醍溪谷等在建住宅，無(wú)論在開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、房源定位、建筑標(biāo)準(zhǔn)還是在住宅售價(jià)上，都可謂名副其實(shí)的中高端住宅。其中，建筑十策與國(guó)翠華府都標(biāo)榜精裝修住宅，一個(gè)首創(chuàng)“無(wú)商業(yè)、一梯一戶”，另一個(gè)主打“恒溫恒濕”，這兩個(gè)概念在我市住宅市場(chǎng)都是超前的，而它們也將有望刷新我市住宅均價(jià)的新高。
高新區(qū)土地成本高，住宅品質(zhì)“低不了”
除了“寸土寸金”的濟(jì)寧城區(qū)土地，以及近兩年重點(diǎn)扶持的北湖新區(qū)，濟(jì)寧土地最值錢的就莫過(guò)于高新區(qū)了，尤其是洸府河兩岸及以東的各地塊，這里不僅集中了各大實(shí)力雄厚的高新企業(yè)，還有高新區(qū)配套的各項(xiàng)高標(biāo)準(zhǔn)展館（科技館、東方文博城、高新區(qū)管委會(huì)等），當(dāng)然這里還是各大房地產(chǎn)商瞄準(zhǔn)的黃金地段。
據(jù)記者調(diào)查，推升高新區(qū)房?jī)r(jià)的一項(xiàng)重要原因就是高企的地價(jià)，這表現(xiàn)在較高的拆遷成本。例如三郭村、三賈村、小屯、黃屯等地，無(wú)論是按面積補(bǔ)償，還是按人口補(bǔ)償，都是一筆不小的成本。那么當(dāng)開(kāi)發(fā)商以較高的成本拿到一塊土地時(shí)，那么它往往更希望傾注更多心血將其打造成高品質(zhì)樓盤，這無(wú)疑將推升房產(chǎn)的售價(jià)。
還有一點(diǎn)原因，在高新區(qū)各企業(yè)上班的人群，收入都不菲，無(wú)論臺(tái)商還是日商，亦或者是鄒城、兗州的上班族，他們都有較穩(wěn)定的收入、儲(chǔ)蓄。所以，高新區(qū)的精品住宅，就是瞄準(zhǔn)了這群“精英人士”，賣給有錢人的東西怎么能便宜呢？
不妨讓我們舉三個(gè)例子，它們皆位于東城區(qū)，即高新區(qū)。建筑十策，這個(gè)號(hào)稱“濟(jì)寧首座純住宅小區(qū)，一梯一戶大戶型、臺(tái)灣精品住宅”的項(xiàng)目，雖然還未開(kāi)盤，但已暗示“不便宜”。至于國(guó)翠華府，標(biāo)榜“比國(guó)翠城還奢華”，價(jià)格自然不會(huì)比國(guó)翠城便宜，而如今國(guó)翠城的房?jī)r(jià)已經(jīng)單價(jià)破萬(wàn)。
路寬了、地綠了、企業(yè)多了，配套要跟上了！
介紹了那么多關(guān)于東城區(qū)住宅的敘述，那么東城的商業(yè)呢？可謂屈指可數(shù)。記者發(fā)現(xiàn)，這里的住宅標(biāo)語(yǔ)多打出距離技校、孔子國(guó)際學(xué)院、第一人民醫(yī)院東院區(qū)、廖溝河公園較近的標(biāo)語(yǔ)，但是：超市呢？小學(xué)呢？小吃街呢？菜市場(chǎng)呢？購(gòu)物中心呢？少之又少！走在崇文大道、太白路東沿線上，道路平整、寬廣，兩岸不乏在建的住宅，綠地覆蓋率也較高，但是，我們就是看不到生活配套區(qū)。