暑假是不少孩子的天堂，卻是不少家長的地獄：對于孩子開學上小學、小升初、初升高，且非要千里迢迢奔赴“重點學�！钡募彝碚f，一個棘手的問題迎面而來，這就是住房問題。大家知道，雖說濟寧城區(qū)面積不算大，但是上下班高峰時段，要想在城區(qū)行駛幾公里，絕非易事。由此，購買二手或者租賃學區(qū)房成為不少家長的無奈之舉。經濟學告訴我們，當一群人同時需求同一種商品的時候，這個商品必定溢價。事實就是如此，記者在近兩日的調查中發(fā)現(xiàn)：隨著小學報名時間臨近，濟寧的學區(qū)房又漲價了，而房齡超五年的“免稅房”漲的更猛。
房租2000賽工資，漲價全憑房東說了算
記者昨日走訪了霍家街小學附近的幾個小區(qū)，在翰林街上的一家中介，門前立牌上貼滿了租房信息，小兩居房租多在1300元以上，三居室則多在1800元以上，而且大多標榜著學區(qū)房。“鐵塔寺小區(qū)，三室一廳，二樓，這套2000元，裝修中等，實際使用面積110平米�！敝薪閱T指著一套房源說，“這套我們有鑰匙，現(xiàn)在就可以看房�！庇浾唠S即跟著中介員來到這套位于鐵塔寺小區(qū)的房子。記者發(fā)現(xiàn)，這里尚有租戶正在居住，房屋配套一般，除了有兩個空調以外，其他的電器基本沒有。而據(jù)中介說，他們將于這個月底房租到期，到時不在續(xù)租。“這樣的房子根本不缺下家，房源掛在中介上，基本一個星期就能租出去。價格還沒商量，合同至少需要租上1年，押一付六�！敝薪樽孕艥M滿的說。記者與現(xiàn)任租客攀談中發(fā)現(xiàn)，這家12歲的兒子今年小學畢業(yè)，初中要去外地的寄宿學校就讀，因此就把租住3年的房子給退了�！暗谝荒�，這間房子的租金是1200元，第二年漲到1500元，去年直接漲到1700元，今年房東打算給我收2000元，我沒答應。”租客李先生介紹說，“這個小區(qū)里，像我家這樣從縣里來的家庭有很多，有錢的買套房子，條件一般的就租個房子，花銷都不便宜�！�
二手學區(qū)房趁機漲價，免稅房最火
記者發(fā)現(xiàn)，城區(qū)標榜學區(qū)房的二手房源，每平米房價至少在6000元以上，位置好、配套完善、物業(yè)口碑好的小區(qū)，則達到了每平米7000元以上。同時，鑒于我市新開盤小區(qū)基本沒有真正意義上的學區(qū)房，這更推升了二手學區(qū)房的房價預期。“與普通地區(qū)房子比，學區(qū)房的價格要高出很多。在太白路、紅星路周邊，大多二手房是90年代建成的房屋，但價格動輒要價每平米7000元，由于大多免契稅、免個稅，所以房源很搶手�！蹦扯址恐薪橥跸壬嬖V記者：“目前，濟寧城區(qū)的學區(qū)房，60多平方米的多在40多萬元，100平米以上的起價也得70萬元了，而且比新房還要容易賣出�！�
據(jù)地產中介人士透露，近兩個月以來，學區(qū)房房價同比去年上漲了兩成左右，需求量也大幅提升，熱點學區(qū)房供需比已經達到兩倍以上，這已經超過學區(qū)房買賣市場的供需比例�！耙f今年二手房漲價漲的猛，我看全是學區(qū)房帶的頭，因為新建學區(qū)房實在太缺乏了�！狈慨a中介小李這樣告訴記者。
畢業(yè)季、開學季疊加，城區(qū)房源緊俏
“畢業(yè)季是相當大的市場，好多縣區(qū)的畢業(yè)生，都愿意來濟寧工作，他們基本都需要租房子，而且是城里的房子�！币患曳课葜薪槔习暹@樣告訴記者。
除了畢業(yè)生，我市傳統(tǒng)的四家重點小學（霍小、附小、實小、東門小學），要不了兩個月又到開學季，也是一股推高房租的“重要力量”�！盀榱撕⒆由蠈W，父母舍得花錢，等到了開學季肯定還有一輪漲價。”這是大多中介的共識。據(jù)記者觀察，現(xiàn)在租賃房源還算比較多，價格已處高位，要是等到九月份中小學開學后，房源會更緊張。
除此之外，租金高漲，中介也是助推因素。一般情況下中介費是半個月房租，自然房租高中介費也就高。正值畢業(yè)季這個一年中的租房旺季，不愁沒客戶，此時也是“悄聲合理”漲價的絕好時機。有些中介還會主動跟業(yè)主商量漲價，中介想多賺錢，避免不了用這些招兒。