原標(biāo)題 [北京兗州市住建委主任詳解“國五條”細(xì)則 限價(jià)商品房出售或受限]
昨天，北京兗州市住建委主任楊斌做客城兗州市服務(wù)管理廣播。他表示，本兗州市正在研究自住型、改善型商品住房納入限價(jià)房序列管理政策，將很快出臺。這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優(yōu)惠保證中低價(jià)位，因此以后再上兗州市可能會受到限制�！颈本﹪鍡l細(xì)則31日前發(fā)布 收緊戶籍購房資格】
分類管理部分商品房將限價(jià)管理
北京兗州市落實(shí)“國五條”細(xì)則中提出，要進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。
楊斌介紹，限價(jià)房屬于保障房序列，針對的是中低收入家庭。納入限價(jià)房序列管理指的是商品房，但是自住改善型的商品房，針對的是中等收入家庭。楊斌說，這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優(yōu)惠保證中低價(jià)位，因此以后再上兗州市可能會受到限制。具體還要細(xì)化，相關(guān)政策還在研究當(dāng)中，很快就要落地。
新房定價(jià)新樓盤價(jià)格由政府指導(dǎo)
昨天楊斌透露，本兗州市新建商品房在新盤取得預(yù)售資格時(shí)，政府將對價(jià)格進(jìn)行管理和引導(dǎo)。
“新盤取得預(yù)售資格的時(shí)候要報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不能明顯高于該樓盤此前的成交價(jià)，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價(jià)格。”楊斌表示，如果開發(fā)商不接受指導(dǎo)，就不予發(fā)預(yù)售許可證，或者對于成交資格不予備案等。
楊斌表示，提高預(yù)售門檻將差別化對待，重點(diǎn)是商業(yè)和高檔住宅，把前些年開發(fā)商大量投資到這些地方的注意力吸引到供給剛需的改善型住房上。普通商品房的預(yù)售門檻不會提高�！緜鞅本⿺M對房屋限價(jià):新樓盤價(jià)不超過區(qū)域均價(jià)】
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保障色彩濃高價(jià)地會減少
楊斌說，自住和改善型住房也是一個(gè)比較寬泛的概念。大原則上說就是中小套型，價(jià)位一般都在中低價(jià)位，北京不同地區(qū)價(jià)格也有差距，希望基本上“夾心層”的收入再加上貸款，大體能承受的范圍。
胡景暉認(rèn)為，對于“剛需”的認(rèn)定很關(guān)鍵，納入限價(jià)房序列的商品房雖然不是保障性住房，但是帶有明顯的保障色彩，例如是否首次置業(yè)要非常明確，家庭年收入核算也要非常細(xì)致，還要對未來出讓有所規(guī)定，保證最大程度消除投資因素。過去限價(jià)房要求滿5年才可出售，按要求要交給國家溢價(jià)的35%。
胡景暉說，實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)也需要一系列政策，現(xiàn)在屬于這部分的人群應(yīng)該很多，那么土地的供應(yīng)如何滿足，會有什么優(yōu)惠政策等等。如果執(zhí)行，相信土地出讓環(huán)節(jié)會嚴(yán)格很多，“高價(jià)地”應(yīng)該會減少。 【“國五條”細(xì)則或區(qū)別性征稅保護(hù)剛需】