唐·皮伯斯一家每月花費35000美元租下的高檔公寓的一間起居室。
中新網(wǎng)1月29日報道 綜合報道，美國有沒有“房奴”？沒有人可以就此給出準確的答案，但是一個有趣的現(xiàn)象是，美國富人似乎更熱衷租房而不是買房。
豪宅出租行情看漲
唐·皮伯斯是一位房地產(chǎn)開發(fā)商，但是他位于紐約曼哈頓的441平方米的大房子不是花錢買的，而是每月花35000美元租的。他的理由很簡單：“我們的主要居所不必得是一項投資�！�
根據(jù)《華爾街日報》的報道，美國越來越多買得起能顯示身份的豪宅的人開始轉而選擇臨時性的方案租一處豪華房產(chǎn)。他們一邊保持資金的流動性，一邊觀望房產(chǎn)市場走向。有些租房者稱，他們不想把錢套牢在過高的首付款上，轉而把錢投入金融市場或自己的生意中。
如此一來，美國高端租賃市場出現(xiàn)了大幅增長。房產(chǎn)估價公司米勒·薩繆爾公司總裁喬納森·米勒稱，2012年12月份，紐約月租金15000美元以上的公寓及排屋的市場占比為1.3%，同比上升了0.5%。與此同時，租金超過15000美元的房子的租金中值年比上升了23.1%。租金的上漲反映出遍及全美的一個總體趨勢：根據(jù)房地產(chǎn)研究公司Reis 的數(shù)據(jù)，美國2012年第四季度的出租房空置率從2011年同期的5.2%降至4.5%，為2001年第三季度以來的最好行情。
現(xiàn)在買房不如投資
紐約曼哈頓房產(chǎn)經(jīng)紀公司哈爾斯蒂德公司的經(jīng)紀人阿斯特麗德·皮萊說，她的租房客戶中，有許多是剛剛賣掉豪宅的人，手頭現(xiàn)金充裕，想等到市場再次下跌時再出手買房。
另有一些經(jīng)紀人認為，待售住宅存量有限亦助推了租房市場。房產(chǎn)經(jīng)紀公司柯爾柯蘭公司的經(jīng)紀人諾博·布萊克說：“以目前的價位，你對市場上任何一所待售的房子都不會滿意。”
《華爾街日報》報道說，美國房地產(chǎn)市場危機和信貸緊縮之后，許多美國人仍繼續(xù)選擇放棄買房，豪華出租房市場因而得以興盛。美國人口普查局的數(shù)據(jù)顯示，2012年第三季度美國的住房擁有率為65.3%，為1996年以來的最低水平。2004年房地產(chǎn)繁榮期間，美國的住房擁有率曾達到69.4%。
加州大學洛杉磯分校齊曼房地產(chǎn)研究中心主任斯圖亞特·加布里埃爾稱，就經(jīng)濟上而言，買房通常只對那些打算于某地呆上好幾年時間的人有意義。房產(chǎn)價值需升值足夠幅度才能抵消房產(chǎn)買賣的手續(xù)費和別的費用。 相關閱讀