■不乏中心區(qū)靚地 ■若賣地打算未完成，兩三年后會否住宅“告緊”？

　　羊城晚報(bào)訊記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗報(bào)道：昨日有媒體報(bào)道：在樓市調(diào)控新政之下，北京、上海、廣州、深圳等城市遭遇“賣地難”。恰恰在上周，廣州亞運(yùn)城附近一幅住宅地因無人競買，成為樓市新政以來首個(gè)流拍地塊。若按此前頒布的廣州全年供地打算20多平方公里(即2000萬㎡，其中住宅用地5平方公里)的任務(wù)，上半年僅出讓了8%，到底今年的推地打算能否完成？倘若今年賣地少了，兩三年后住宅供給會否再度告緊？

　　每月賣地要達(dá)上半年的八倍

　　5月12日，按照國土資源部請求，廣州市國土房管局頒布了今年的土地供給打算，20多平方公里土地，具體地位及面積和盤托出，36宗地中，有22宗是市中心六區(qū)的住宅用地，更有占地面積超過20萬㎡，甚至達(dá)到93萬㎡的地塊。

　　上半年賣出了多少？據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年廣州住宅土地供給為6宗、商業(yè)用地6宗，其中兩宗商業(yè)用地流拍，成交土地面積為15.9萬㎡。若按全年供地任務(wù)2000萬㎡盤算，上半年成交僅為8%。換言之，要完成全年的供給任務(wù)，下半年的土地供給面積將超過1900萬㎡，其中涵蓋了31塊住宅用地。

　　專家分析，鑒于上半年住宅供給僅完成10.57萬㎡，而全年住宅用地打算供給量為500萬㎡，即是說，約489萬㎡將集中在下半年砸向市場，平均每個(gè)月就有80多萬㎡的供給量，相當(dāng)于全部上半年供給量的8倍多，這使得其下半年推地任務(wù)比較“艱巨”。

　　彈性供地：哪塊成熟賣哪塊

　　專家分析，下半年要供給489萬㎡住宅用地，這是廣州近幾年推地的最大范圍。然而，近期樓市成交減少，使開發(fā)商資金回籠速度變慢，加上預(yù)期本次樓市調(diào)控周期可能較長，開發(fā)商拿地策略越來越謹(jǐn)慎。

　　羊城晚報(bào)記者采訪發(fā)明，不少業(yè)內(nèi)人士對下半年賣出489萬㎡住宅用地持猜忌態(tài)度，估計(jì)全年5平方公里的任務(wù)可能完成七八成左右。

　　據(jù)悉，下半年廣州將推的中心區(qū)住宅用地重要集中在奧體中心、白云湖、大坦沙等地以及“舊改”用地，預(yù)計(jì)會有多幅靚地?fù)岄l入市，其中包含：荔灣區(qū)芳村原高爾夫3幅住宅地、93萬㎡的奧體中心周邊1號住宅地、蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)中新知識城起步區(qū)面積高達(dá)140萬㎡的用地、白云湖周邊50萬㎡地塊。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)咨詢公司研究中心經(jīng)理朱欣苑認(rèn)為，全年用地供給具體能完成多少，重點(diǎn)在政府對土地的定價(jià)，下半年開發(fā)商的資金可能會更緊，他們對土地價(jià)格的預(yù)期會下降。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉則認(rèn)為，下半年廣州能否掀起開發(fā)商拿地潮，取決于推出的住宅用地本身的素質(zhì)，如果推出的土地素質(zhì)可以像之前荔灣地塊那么優(yōu)質(zhì)，估計(jì)是能吸引到開發(fā)商競逐的。

　　地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓分析，中心六區(qū)的土地會熱一些，2平方公里土地供給量完成沒問題；外圍區(qū)域土地可能遇冷，完成3平方公里土地供給難度較大。

　　據(jù)悉，市國土房管部門即將履行的“勾地”制度，可能會成為土地順利成交的“護(hù)身符”。該局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，廣州履行彈性供地打算，不管是列入正式出讓打算的，還是屬于第二梯隊(duì)的“預(yù)安排”地塊，“哪些地塊條件成熟了，我們就先推出來”。

　　不過，有房產(chǎn)專家批評，政府賣地仍缺乏總體計(jì)劃性，并沒有顧及土地推出兩三年后住宅的實(shí)際供給量，“如果為完成5平方公里的定額目標(biāo)而賣地，就與市場節(jié)拍不相符，也就失去了通過賣地調(diào)控房價(jià)的后果”。