近來一些消費(fèi)者盲目相信開發(fā)商的宣傳，買了房子卻不是原來預(yù)訂時的設(shè)計、面積、裝修，甚至不能辦理房產(chǎn)證，不能辦理貸款，有的商品房交了房款卻遲遲拿不到房子，無端生出許多購房煩惱。濟(jì)寧工商局12315提醒廣大消費(fèi)者一定要了解商品房預(yù)售條件，購買時一定注意以下6點(diǎn)：

　　注意一：購買時要先查看商品房預(yù)售許可證

　　解析：預(yù)售許可證是為了保護(hù)消費(fèi)者利益，規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。

　　注意二：要善于簽訂對自己較為有利的合同

　　當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預(yù)售面積，開發(fā)商應(yīng)退回減少的面積款項；若實際面積超過預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。對于此類條件，客戶應(yīng)據(jù)理力爭，并應(yīng)寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細(xì)注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。

　　注意三：購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖

　　平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局還需“慧眼”識真。居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯綜復(fù)雜的梁柱穿行，有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽訂預(yù)售合同前，最好能向開發(fā)商借工程藍(lán)圖查看，或請較好的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費(fèi)者，應(yīng)注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會對裝修帶來許多麻煩。

　　注意四：在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和采光問題

　　首先是比較項目開發(fā)區(qū)內(nèi)各棟之間的關(guān)系，其次要注意與周邊建筑物的關(guān)系。應(yīng)盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應(yīng)注意未來是否會有高大的建筑物遮擋或產(chǎn)生不利影響，這些情況都應(yīng)事先了解清楚。

　　注意五：購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位

　　小區(qū)內(nèi)擁有一定數(shù)量的綠地，對于改善空氣環(huán)境、點(diǎn)綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關(guān)注的重點(diǎn)。當(dāng)前由于家庭驕車的數(shù)量已越來越多，小區(qū)設(shè)計車位如不能滿足停泊需要，會造成小區(qū)內(nèi)道路成為停車場，嚴(yán)重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。

　　注意六：購買時要了解將來的水、電、暖、物業(yè),以及周邊的建筑等方面的情況

　　水、電、暖、物業(yè)等與我們的生活非常密切，直接影響以后房子使用后的生活質(zhì)量，因此一定要打聽清楚，俗話說“貨比三家再選擇”，請購買時一定多看多了解。