膠東在線消息：今年年中央行連續(xù)兩次降息的利好政策將于2013年1月1號正式“兌現(xiàn)”，這一政策將減輕部分市民房貸負擔。

　　今年6月、7月，央行連續(xù)兩次降息，5年期以上貸款的基準利率從原先的7.05%，降到了目前的6.55%，降幅約為7.1%。據(jù)了解，與往年利率變化相同，今年兩次降息的實惠并沒有當即體現(xiàn)在月供款上，而是從第二年起，執(zhí)行新利率。中國銀行煙臺分行個人金融部業(yè)務經理于潔介紹說：“與往年年利率變化相同，對于很多存量的房貸客戶來說在調息的當年利率調整是沒有影響的，唯一影響的就是對新增貸款這塊這部分客戶，對于存量貸款這部分要看下自己的計劃合同約定，重點關注利率浮動周期，比方說條款里約定是每滿一年進行利率調整，就要記住在一年以后去看一下住房貸款當時的利率情況。”

　　執(zhí)行新的利率標準后，將大大緩解市民的房貸負擔，于潔給記者算了一筆賬，他說：“比方以三十萬元十年期的住房貸款來看，設定還款方式是月均還款法，我們在執(zhí)行7.05%定價的時候，一年要還的利息總額大約是20500，執(zhí)行了6.55%之后一年的利息支出就降到了一萬九，這兩差額達到了1500元，一年少支出了1500塊錢。”

　　于潔提醒，三類有房貸的市民不適合提前還貸。第一類就是購房較早的，當時采用公積金貸款，或者當時執(zhí)行的是優(yōu)惠利率這些人，折扣目前不作調整所以這部分客戶不適合提前還款。第二就是使用等額本息還款法已經進入還款階段中期的，因為前幾年還款大部分還的是利息，本金所占的比例非常低，提前還貸不太合算。第三類是未來還有其他支出的預算，比方說有買車、生孩子等等的計劃，不建議提前還房貸。