“二房東”不止讓房東苦不堪言，同時(shí)也坑苦了租客。小楊剛來(lái)臨沂不久，為了省錢(qián)，她找了個(gè)“二房東”租了房子的其中一間，前不久剛剛交了三個(gè)月的房租660元錢(qián)，但是剛剛住了兩個(gè)月，房東就過(guò)來(lái)收房子，原來(lái)自己被“二房東”坑了，其實(shí)她租住的時(shí)候“二房東”僅僅剩下一個(gè)月的租期，竟然和她簽訂了三個(gè)月的合同。如今房子也被房東收回，打電話(huà)找“二房東”也已停機(jī)，只能自己承擔(dān)損失。

　　房屋轉(zhuǎn)租 必須經(jīng)房東同意

　　對(duì)于“二房東”悄悄轉(zhuǎn)租房屋的行為，其實(shí)房東是很厭惡的。因?yàn)楹苋菀壮霈F(xiàn)糾紛和意外，比如房屋設(shè)施被損壞，擅自涂抹和裝飾房屋，房屋失火等。這種擅自轉(zhuǎn)租的行為在法律上其實(shí)是不被允許的。

　　記者就此問(wèn)題咨詢(xún)了山東品眾元律師事務(wù)所的王自豪律師，王律師告訴記者，《合同法》中第224條對(duì)轉(zhuǎn)租行為有著明確的規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第二人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效， 對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。也就是說(shuō)，轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過(guò)房東的同意。像本文中提到的秦先生租了張女士的房子，一開(kāi)始是為了居住，可后來(lái)完全是為了轉(zhuǎn)租，并且沒(méi)有征得張女士的同意，張女士有權(quán)和秦先生解除合同。

　　王自豪律師提醒廣大租房者，在租房前要查看房主的房產(chǎn)證原件和身份證件，或向物業(yè)打聽(tīng)情況，并在合同中約定自己的權(quán)利義務(wù)。網(wǎng)上合租的，最好能見(jiàn)到房主，確認(rèn)招合租者的身份，看一下“二房東”和房主當(dāng)時(shí)的租房合同，明白租房期限的截止日期，以防止給自己帶來(lái)不必要的損失。