眼看年末將至，在2012年鮮有作為的濟(jì)寧樓市卻再掀波瀾，持續(xù)萎縮的商品房成交量出現(xiàn)了觸底反彈之勢，并一舉創(chuàng)出了年內(nèi)單月成交最高值。記者從濟(jì)寧市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)上了解到，11月份市城區(qū)商品房成交量較10月份環(huán)比暴漲，漲幅超過300%，刷新了2012年的單月成交最高值。
但另一方面，以兗州、汶上為代表的縣區(qū)樓市，仍保持單月成交量兩位數(shù)的低位。據(jù)分析，造成11月份市城區(qū)商品房成交量接近9、10月之和的主要原因有兩點：一是一些備受市場期待樓盤在11月開盤；二是一些大型回遷安置房以及單位團(tuán)購房項目也選擇在年末交房。受此疊加影響，形成了11月樓市“火過金九銀十”的現(xiàn)象。
網(wǎng)簽3005套，住宅均價4057元/平米
記者了解到，11月份，濟(jì)寧市城區(qū)網(wǎng)上可售房屋簽約套數(shù)3005套，網(wǎng)上簽約面積370710.01平米，簽約房屋價值1586254253.99元，均價4278.96元/平米； 其中住宅簽約套數(shù)2645套，網(wǎng)上簽約面積340809.43平米，簽約房屋價值1382817523.08元，住宅均價4057.45元/平米。此外，10月份濟(jì)寧市城區(qū)網(wǎng)上可售房屋簽約套數(shù)986套，均價4878.87元/平米，其中住宅簽約套數(shù)562套。由此不難發(fā)現(xiàn)，11月份的市城區(qū)商品房成交量較10月環(huán)比上漲超過300%，漲幅之大令人吃驚。
讓我們看看今年以來市城區(qū)商品房成交量的變化。市城區(qū)9月份網(wǎng)上簽約套數(shù)為2305套，網(wǎng)上簽約面積為302762.63平方米； 其中住宅簽約套數(shù)為1700套，網(wǎng)上簽約面積241979.04平方米。8月份，市城區(qū)網(wǎng)上簽約套數(shù)為2013套，其中住宅簽約套數(shù)為1218套；7月份，市城區(qū)網(wǎng)上簽約套數(shù)為2225套，其中住宅1560套；6月份，網(wǎng)上簽約套數(shù)為1361套，其中住宅1244套；5月份，網(wǎng)上簽約套數(shù)為837套，其中住宅566套；4月份，網(wǎng)上簽約套數(shù)為1514套，其中住宅1373套；3月份，網(wǎng)上簽約套數(shù)為2143套，其中住宅1892套；2月份，網(wǎng)上簽約套數(shù)為729套，其中住宅609套；1月份，網(wǎng)上簽約套數(shù)為347套，其中住宅214套。因此，11月份單月成交3005套這個數(shù)字，在整個2012年前11個月中，絕對稱得上“巔峰”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開年內(nèi)排名第二的9月。
“一蹶不振”的縣區(qū)成交量
與市城區(qū)商品房成交量呈現(xiàn)回暖趨勢不同的是，縣區(qū)樓市深陷泥潭不可自拔。以汶上縣與兗州市11月份商品房成交量為例，汶上縣商品房網(wǎng)上可售簽約套數(shù)53套，網(wǎng)上簽約面積8074.680平米，簽約房屋價值36149309.680元，均價4476.87元/平米； 兗州市商品房網(wǎng)上可售簽約套數(shù)21套，網(wǎng)上簽約面積2589.050平米，簽約房屋價值9035000.390元，均價3489.69元/平米。而10月份，汶上縣網(wǎng)簽55套，簽約面積6993.63平米，簽約房屋價值22207244.35元，均價3175.35元/平米；兗州市網(wǎng)簽15套，簽約面積1336.81平米，簽約房屋價值4761631.6元，均價3636.26元/平米。由此我們可以得知，以汶上、兗州為代表的縣區(qū)樓市單月持續(xù)在兩位數(shù)內(nèi)徘徊，樓市只能用一個字來形容——冷。
由此帶來一個最大的問題，就是縣域樓市庫存壓力進(jìn)一步推高，房地產(chǎn)風(fēng)險加大。以兗州為例，截至昨日下午的網(wǎng)上可售商品房套數(shù)為6164套、可售面積807109.580平米、可售房屋價值4236952508.346元。如果按照11月兗州商品房單月成交21套計算，可售房屋數(shù)量足夠銷售293個月（24年），這個庫存量可謂“天量”。相信不少兗州市民已經(jīng)察覺，在“遍地開花”的房地產(chǎn)開發(fā)項目面前，兗州房價已經(jīng)“撐不住”了，出現(xiàn)明顯下滑的趨勢。
大樓盤出擊購房選擇性增多
那么不少市民會問：為何濟(jì)寧市城區(qū)商品房成交量到了年末又出現(xiàn)了“起死回生”的現(xiàn)象？不如讓我們盤點下近期城區(qū)開賣的項目：南池水（御）景園A、C、BD區(qū)住宅、金色蘭庭、藍(lán)天豪庭、濟(jì)寧太白路萬達(dá)廣場。別的不說，單看南池水（御）景園項目就貢獻(xiàn)出3500套左右的房源，而據(jù)記者了解，該項目房源不僅包括大量回遷安置房，市中區(qū)某單位以及某些市級單位還以團(tuán)購的形式購入，此外，剩下的房源面向市場銷售。由此不難發(fā)現(xiàn)，11月市城區(qū)的商品房市場之所以出現(xiàn)繁榮景象，大項目的集中面世可謂功不可沒。