本網(wǎng)訊：今年以來(lái)，在房地產(chǎn)業(yè)深受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)沖擊，行業(yè)稅收受到明顯影響的情況下，兗州市地稅局緊緊圍繞稅源專(zhuān)業(yè)化管理要求，不斷完善稅源管理思路，積極挖掘行業(yè)潛力，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理，進(jìn)一步夯實(shí)房地產(chǎn)業(yè)稅源監(jiān)控管理基礎(chǔ)，行業(yè)稅收管理初顯特色，專(zhuān)業(yè)化管理核心指標(biāo)大幅升檔進(jìn)位，征管質(zhì)量和效率明顯提高。

　　一是抓調(diào)研，做到情況清。深入建設(shè)、房管、國(guó)土等部門(mén)調(diào)查了解全兗州市房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資、開(kāi)工建設(shè)、銷(xiāo)售等情況，對(duì)于新開(kāi)辦的房地產(chǎn)企業(yè)，主動(dòng)對(duì)接服務(wù)，及時(shí)宣傳相關(guān)稅收政策，督促納稅人及時(shí)辦理稅務(wù)登記，納入正常稅戶(hù)管理。同時(shí)，針對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、國(guó)家調(diào)控政策的影響和企業(yè)存在的困難等情況進(jìn)行專(zhuān)題調(diào)研，深入做好收入分析和預(yù)測(cè)，全面掌握現(xiàn)實(shí)與潛在稅源。

　　二是抓項(xiàng)目，做到稅源清。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行分項(xiàng)目稅收管理，實(shí)行“一項(xiàng)一檔”，以單個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為管理對(duì)象，建立《房地產(chǎn)企業(yè)稅源管理項(xiàng)目臺(tái)賬》，對(duì)項(xiàng)目從征地、規(guī)劃、施工、銷(xiāo)售到納稅等情況進(jìn)行詳細(xì)登記。

　　三是抓審核，做到數(shù)據(jù)清。注重納稅申報(bào)審核把關(guān)，在納稅人提供財(cái)務(wù)報(bào)表和納稅申報(bào)表基礎(chǔ)上，要求提供《房屋銷(xiāo)售月報(bào)表》，詳細(xì)列明累計(jì)銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售（預(yù)售）收入、剩余面積、存量房套數(shù)等數(shù)據(jù)，將采集的各類(lèi)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行歸集整理，完善項(xiàng)目管理臺(tái)賬記錄，加強(qiáng)數(shù)據(jù)比對(duì)和分析，隨時(shí)掌握稅源變化情況，確保納稅人申報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

　　四是抓動(dòng)態(tài)，做到責(zé)任清。開(kāi)展實(shí)地稅源巡查，建立《房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)監(jiān)控臺(tái)賬》，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)單位、涉及的每一個(gè)施工單位及施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地核查，及時(shí)掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程進(jìn)度形象進(jìn)展、工程付款和收款、供料及發(fā)票使用等情況，按月與報(bào)表數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)，實(shí)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理，有效防范管理漏洞。

　　五是抓發(fā)票，做到稅款清。實(shí)行“以票管稅”、“以證控稅”方式，重點(diǎn)抓好售房發(fā)票與購(gòu)房合同上反映的收入確認(rèn)要素是否對(duì)應(yīng)、收取的價(jià)外費(fèi)用與開(kāi)票金額是否對(duì)應(yīng)，同時(shí)與房管部門(mén)聯(lián)手，通過(guò)房產(chǎn)辦證把關(guān)，注重對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票領(lǐng)購(gòu)、開(kāi)具、使用、繳銷(xiāo)等情況進(jìn)行檢查管理，加強(qiáng)源泉管控，確保稅款應(yīng)收盡收。（劉繼奎）