日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有35個(gè)，較9月份增加4個(gè)。二手房市場(chǎng)，70個(gè)大中城市價(jià)格環(huán)比下降的城市18個(gè)，持平城市20個(gè)，上漲城市32個(gè)，市場(chǎng)整體回暖跡象明顯。
而相比之下，10月份我市“新建住宅價(jià)格指數(shù)”、“新建商品住宅價(jià)格指數(shù)”以及“二手住宅價(jià)格指數(shù)”環(huán)比、同比均處在下降通道，90平米及以下小戶(hù)型住宅價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)，剛性需求主導(dǎo)我市房產(chǎn)市場(chǎng)。
住宅價(jià)格變化與全國(guó)“背道而馳”
記者留意到，在這次公布的數(shù)據(jù)中，環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量再次增多，尤其是一線(xiàn)城市甚至出現(xiàn)價(jià)格連續(xù)四、五個(gè)月上漲的境況，全國(guó)范圍內(nèi)（尤其一線(xiàn)城市）出現(xiàn)了住宅價(jià)格回升的勢(shì)頭。從數(shù)據(jù)上看，10月份環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.5%，這一漲幅高于9月份的0.4%；二手房方面，環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.8%，而9月份這一漲幅為0.7%。而相比之下，濟(jì)寧的住宅價(jià)格卻明顯“背道而馳”，指數(shù)出現(xiàn)了單月較大幅度的下降，而且指數(shù)大體全線(xiàn)下滑。
記者了解到，在“新建住宅價(jià)格指數(shù)”一項(xiàng)中，濟(jì)寧的環(huán)比值為99.9，同比值為99.7；在“新建商品住宅價(jià)格指數(shù)”中，與前面一項(xiàng)相同；在“二手住宅價(jià)格指數(shù)”中，濟(jì)寧環(huán)比值為99.9，同比值為99.3。從以上三組數(shù)據(jù)可以得知，10月份我市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)出現(xiàn)了環(huán)比小幅下降、同比大幅下降的局面，尤其是二手房指數(shù)，較去年同期跌去0.7%，這一降幅可謂年內(nèi)空前�！拔沂袠鞘袀鹘y(tǒng)的‘金九銀十’徹底翻盤(pán)無(wú)望，市場(chǎng)表現(xiàn)出對(duì)住宅項(xiàng)目冷淡的態(tài)度，反映到房?jī)r(jià)上就是下降。”業(yè)內(nèi)人士分析。
小面積住宅“逆境突圍”
就“新建商品住宅分類(lèi)價(jià)格指數(shù)”而言，在“90平米及以下”這一項(xiàng)中，同比值為100、環(huán)比值為99.9，而在“90至144平米”這一項(xiàng)中，同比值為99.9、環(huán)比值為99.4，大戶(hù)型較小戶(hù)型住宅，價(jià)格下降更為明顯。而就“二手住宅分類(lèi)價(jià)格指數(shù)”來(lái)看，在“90平米及以下”這一項(xiàng)中，同比值為100.2、環(huán)比值為100.6，在“90至144平米”這一項(xiàng)中，同比值為99.8、環(huán)比值為98.0，這些數(shù)值更為直觀(guān)的反應(yīng)出當(dāng)前二手房市場(chǎng)小面積戶(hù)型出現(xiàn)了價(jià)格回暖的局面，而大面積住宅則進(jìn)一步萎縮�！皬奈沂�10月份‘新建商品住宅分類(lèi)價(jià)格指數(shù)’以及‘二手住宅分類(lèi)價(jià)格指數(shù)’兩項(xiàng)數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，濟(jì)寧90平米及以下住宅、二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了上漲，而90平米以上（尤以144平米以上）則出現(xiàn)了較大幅度的下降，市場(chǎng)反應(yīng)出對(duì)小戶(hù)型住宅的理性需求。”房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者�！霸谧≌瑑r(jià)格居高不下以及上漲乏力的如今，樓市中的投機(jī)成分已被擠出，市場(chǎng)回歸購(gòu)房理性行情，剛需購(gòu)房者占據(jù)購(gòu)房大軍中的多數(shù)，而剛需購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)信息十分敏感，他們更多的會(huì)傾向于性?xún)r(jià)比較高的實(shí)用性住宅，如此而論。我市10月份住宅價(jià)格頗顯‘另類(lèi)’的狀況就不難理解了。”業(yè)內(nèi)人士分析。