9月份濟南低總價剛需樓盤大量上市�！�(記者　崔榮杰　攝)

　　□本報記者　崔榮杰

　　“金九”已過，濟南房價走勢如何？根據(jù)國家統(tǒng)計局今天發(fā)布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，濟南新房價格環(huán)比上漲了0.1%,二手房價格環(huán)比下跌0.1%,結(jié)束了七月份以來新房二手房連續(xù)雙雙上漲的局面。

　　》9月份全國房價有升有降，環(huán)比下降的城市增多

　　新建商品住宅價格方面，與8月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有24個，持平的城市有15個，上漲的城市有31個。與去年同月相比，價格下降的城市有55個，持平的城市有3個，上漲的城市有12個。

　　二手住宅價格方面，與8月相比，70個大中城市中價格下降的城市有18個，持平的城市有17個，上漲的城市有35個。與去年同月相比，價格下降的城市有56個，持平的城市有1個，上漲的城市有13個。

　　記者注意到，在號稱樓市“金九”的9月份，無論是新房還是二手房，與8月份相比，70個大中城市中房價環(huán)比下降的城市有所增多，反映了目前全國房價仍處于一種比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　》“金九”濟南二手房價下跌，新房二手房“雙漲”結(jié)束

　　自今年6月份以來，濟南房價結(jié)束了此前連續(xù)幾個月的下跌，從7月份以來，新房和二手房出現(xiàn)了連續(xù)雙雙上漲的狀況，令不少購房者對房價重現(xiàn)產(chǎn)生了“看漲”的想法。

　　而根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)字，在9月份，濟南的二手住宅結(jié)束了連續(xù)兩個月上漲的局面，環(huán)比再次出現(xiàn)0.1%的下跌，這也結(jié)束了連續(xù)兩個月來濟南新房二手房雙雙環(huán)比上漲的局面。從二手房分類價格指數(shù)來看，90平方米及以下二手房環(huán)比下跌了0.1%,同比下跌了1.7%;90-144平方米二手房環(huán)比上漲了0.2%,同比上漲了0.2%;144平方米以上二手房價格環(huán)比下跌了0.4%,同比下跌了1.4%.

　　根據(jù)房管部門的數(shù)字，濟南9月份二手房住宅成交量2084套，環(huán)比8月下跌8.52%.對于9月份二手房市場量價均環(huán)比下跌的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為與“金九”新房市場大量房源上市，開發(fā)商的大力度促銷有關(guān)，對二手房市場帶來了一定的“沖擊”.同時，也與之前連續(xù)幾個月剛需持續(xù)釋放等因素有關(guān)。

　　》新房價格環(huán)比上漲0.1%,繼續(xù)保持漲勢但漲幅縮小

　　與二手房相比，濟南9月份新房價格繼續(xù)上漲，0.1%的漲幅與上月相比也有所縮小。

　　自7月份以來，濟南新房價格環(huán)比一直處于小幅上漲狀態(tài)，而與市場上各開發(fā)商低價開盤，小幅上漲的實際情況相符合。

　　從9月份的成交量來看，住宅總共成交了4638套，環(huán)比8月份上漲了一成半，達到了今年以來單月成交的最高量。市場人士告訴記者，9月的高成交量與當(dāng)月供應(yīng)量激增有關(guān)。根據(jù)世聯(lián)怡高的統(tǒng)計，9月份市場新增房源近5000套，環(huán)比增加了8成多，“9月市場新上市的房源大多為新上市的低總價房源，又進一步刺激了當(dāng)月的成交量。”該機構(gòu)山東市場部負(fù)責(zé)人說。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，9月份濟南樓市0.1%的漲幅反映了市場總體呈現(xiàn)一種“量增價穩(wěn)”的特點。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，0.1%的價格上漲是部分樓盤的銷售策略帶來的，低價開盤，小幅調(diào)價刺激購房者入市，是多數(shù)樓盤的常用手段，而總體房價仍處于低位。

　　從9月份濟南東西兩大主要房產(chǎn)供應(yīng)區(qū)域的情況來看，以西客站片區(qū)為中心的西部樓市，綠地等幾大開發(fā)商推出的主力樓盤多數(shù)房源價格在五六千元，在東部，尚品燕園、力高國際等剛需樓盤的房源多數(shù)在七千多元，濟南兩大房產(chǎn)市場均未現(xiàn)大幅上漲，各開發(fā)商低價走量的意圖十分明顯。