10月15日訊 2012年濟(jì)寧金秋房地產(chǎn)博覽會(huì)將于2012年10月19日至21日在濟(jì)寧市新體育館舉行，目前活動(dòng)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作正在有條不紊的進(jìn)行，我們專門就本次房博會(huì)有關(guān)情況對(duì)市住建委主任柳景武同志進(jìn)行了專訪。
問(wèn)：請(qǐng)介紹一下此次房博會(huì)的籌備情況？
答：此次房博會(huì)由市住建委主辦，市城建開發(fā)中心和市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)承辦。房博會(huì)的參展單位主要為我市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。目前，經(jīng)過(guò)有關(guān)方面的積極努力和協(xié)調(diào)，活動(dòng)各項(xiàng)籌備工作進(jìn)展順利，將于10月19日至21日在濟(jì)寧新體育館隆重舉行。
問(wèn)：此次房博會(huì)都有哪些活動(dòng)內(nèi)容？
答：此次房博會(huì)的活動(dòng)內(nèi)容主要有開發(fā)企業(yè)形象展示、商品房展示、房地產(chǎn)政策法規(guī)宣傳、舉辦房地產(chǎn)論壇、購(gòu)房知識(shí)講座等活動(dòng)。除此之外，組委會(huì)還將開展評(píng)選年度精品樓盤、年度生態(tài)樓盤、年度值得期待樓盤等活動(dòng)，并在博覽會(huì)期間頒發(fā)獎(jiǎng)牌、證書。
問(wèn)：舉辦此次房博會(huì)有什么現(xiàn)實(shí)意義？
答：此次房博會(huì)是在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以國(guó)家出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控新政為導(dǎo)向，以服務(wù)為宗旨，充分發(fā)揮開發(fā)企業(yè)主管部門的職能作用，采取"政府主導(dǎo)、企業(yè)參與、市場(chǎng)化運(yùn)作"的方式，為開發(fā)企業(yè)搭建平臺(tái)，為群眾購(gòu)房提供方便實(shí)惠，研究和探討房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，宣傳和推廣房地產(chǎn)業(yè)先進(jìn)成果和經(jīng)驗(yàn)，為促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展、構(gòu)建和諧穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)而舉辦的一次房產(chǎn)盛會(huì)。
問(wèn)：目前我市房地產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展情況如何？
答：總的來(lái)看，我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是比較健康的。今年1-8月份，我市房地產(chǎn)價(jià)格整體表現(xiàn)為價(jià)格穩(wěn)定，成交量波動(dòng)較大，但總體呈較小幅度上升趨勢(shì)，各個(gè)樓盤打折促銷活動(dòng)的推出在一定程度上帶動(dòng)了銷售量，壓制的剛性需求得到釋放，但新開工面積較去年同期下降，房屋庫(kù)存壓力大，保障性住房任務(wù)的落實(shí)在一定程度上對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響。
本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)兩年，取得了明顯成效，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭總體上得到遏制。進(jìn)入9月，樓市在傳統(tǒng)銷售旺季"金九銀十"引起各方關(guān)注，部分樓盤抓住這個(gè)時(shí)機(jī)開盤銷售，并取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，這與其長(zhǎng)期客戶積累、集中爆發(fā)有關(guān)，與以往的"金九銀十"整體旺銷有顯著不同。受國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，目前投資、投機(jī)性購(gòu)房需求被抑制，未來(lái)市場(chǎng)的前景會(huì)以"穩(wěn)"為主，房?jī)r(jià)大起大落的現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)不會(huì)發(fā)生。
問(wèn)：我市"東拓、西跨、南聯(lián)、北延"規(guī)劃實(shí)施進(jìn)展如何，未來(lái)幾年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量如何？
答：根據(jù)《2008-2030年濟(jì)寧城市規(guī)劃》，濟(jì)寧城區(qū)建設(shè)布局方向按照"東拓（向東拓展東城區(qū)）、西跨（向西跨過(guò)梁濟(jì)運(yùn)河）、南聯(lián)（向南聯(lián)結(jié)小北湖）、北延（向北延伸開發(fā)城北片區(qū)）"的思路展開。包括市域、都市區(qū)、中心城區(qū)三個(gè)層次，確定了南部北湖區(qū)、中部老城區(qū)、東部科技新城三個(gè)城市中心，加上北部的濟(jì)北新區(qū)以及西部的商貿(mào)物流園區(qū)兩個(gè)城市次中心，形成了五大區(qū)域同時(shí)發(fā)展的局面 。五大區(qū)域各具特色，功能互補(bǔ)，各自發(fā)展自身優(yōu)勢(shì)，共同完善城市功能。
經(jīng)過(guò)最近幾年的大力建設(shè)，各片區(qū)橋梁、道路、綠化等公共配套都大大完善，如今無(wú)論你到北湖新區(qū)、高新區(qū)，還是到濟(jì)北新區(qū)、西部區(qū)域，都會(huì)看到巨大的變化，也可看到到處是正在建設(shè)的商品房項(xiàng)目。濟(jì)寧市中心區(qū)域市場(chǎng)成熟度最高，項(xiàng)目檔次也較高；高新區(qū)發(fā)展時(shí)間最長(zhǎng)，城市形象最好，目前在著力打造科技新城；北湖區(qū)是未來(lái)城市的主中心，投資力度和建設(shè)速度都比較快；濟(jì)北新區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)形成規(guī)模；西部區(qū)域住宅發(fā)展相對(duì)滯后，但其商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展較快。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2010年至今，濟(jì)寧城區(qū)共成交120多塊土地，預(yù)計(jì)總體可建商品房建筑面積可達(dá)1000多萬(wàn)平米。加上將來(lái)還會(huì)有新的土地供應(yīng)，因此，未來(lái)幾年我市商品房供應(yīng)將有力的保證市民及城市化進(jìn)程需要，并避免供不應(yīng)求帶來(lái)的價(jià)格波動(dòng)。