中新網(wǎng)10月7日電 據(jù)西班牙《歐華報》報道，在持續(xù)的經(jīng)濟危機中，西班牙的房價不斷下降。近期，“西班牙房價已經(jīng)見底，不能再降”的說法流傳甚廣，許多華人紛紛開始出手買房。據(jù)了解，從今年年初到現(xiàn)在，馬德里華人聚居區(qū)USERA和PARLA等地絕大多數(shù)的買房者都是華人。在眾多買房的華人中，除了一部分人是用于自己居住以外，還有更多的人希望作為一種投資，希望等危機過去以后，能夠通過西班牙復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場大賺一筆。
根據(jù)西班牙統(tǒng)計機構(gòu)的數(shù)據(jù)，與2008年經(jīng)濟危機發(fā)生以前相比，西班牙房價已經(jīng)平均下降了28%左右。并且，許多負(fù)責(zé)經(jīng)濟事務(wù)的官員和房地產(chǎn)分析師都預(yù)測，西班牙房價將在今明兩年開始觸底反彈。
面對西班牙房價已不可能再現(xiàn)巨大降幅的情況，一些華人出手買房，可以說是趕上了不錯的時機，并且其買房的決定也算是比較明智的。但對那些買房投資的華人來說，如果想通過“撿便宜”買來的房子，對自己的投資保值，增值，并期望在今后幾年內(nèi)轉(zhuǎn)手倒賣，獲得巨大收益，則幾乎不可能。從這方面來說，如果考慮資金利用率和收益率的話，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)，似乎是不太明智的決定。
養(yǎng)房難
華人投資買房以后，想在短時間內(nèi)轉(zhuǎn)手是根本不可能的。所以房子到手后，都需要一段時間的等待期，以便待價而沽。而在等待房價上漲到期望值的這段時間內(nèi)，買房者必須要支付一定時間的貸款，而且作為首付所投入的資金，也不能白仍在那里，起碼要有一定的收益才行。在這種情況下，許多華人都想通過出租房屋來“以租養(yǎng)房”。如此，房客的租金不僅可以幫助還貸，而且還能給房主帶來一定的收益。
現(xiàn)在，很多投資買房的華人都打算在“以租養(yǎng)房”的基礎(chǔ)上，將手里的房子待價而沽�？山螘r間以來，許多華人買了房子以后卻發(fā)現(xiàn)，自己先前的打算是比較不錯的，但現(xiàn)實卻有些出人意外的“殘酷”。
馬德里一位開百元店的華商，前不久從一家銀行手里買了套三室一廳的房子。本來這位華商已經(jīng)有一套房子自己住了。但看到現(xiàn)在的房價這樣低，于是就又買了一套，作為投資放在那里，等到以后房價漲上來后，再出手賺錢。在買房之前，這位華商就已經(jīng)打算好，房子買下后，就全部租出去，用租金來“養(yǎng)房”。房子到手后，他就在華文報紙上打出租房廣告�？梢贿B兩個星期過后，他發(fā)現(xiàn)自己的廣告可謂是應(yīng)者寥寥。于是他又堅持打了幾個星期，情況依舊。如此，他吃驚地發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在要在華人中出租一間套房，竟然是如此之難。而認(rèn)真看了華文報紙上的租房欄目以后，他又有些驚訝的發(fā)現(xiàn)，和他一樣要出租套房的人，可謂是數(shù)量眾多。
據(jù)了解，由于現(xiàn)在華人出手買房者眾多，并且很多人并不是用來自己居住，所以買到手后整套出租的人，也越來越多。在這種情況下，“房子出租難”的現(xiàn)象也就出現(xiàn)了。對此，不少華人也介紹說，現(xiàn)在房價便宜，沒房子的人都開始自己買房住了。同時，由于西班牙經(jīng)濟不景氣，以及移民政策的收緊，所以新移民的數(shù)量也變少了。而這些都使“房子出租難”的現(xiàn)象變得更加嚴(yán)峻。
由此，現(xiàn)在許多華人房主把房租一降再降的同時，也開始到西班牙人那里招租西班牙房客了。不過招租西班牙人也面臨著許多的風(fēng)險。根據(jù)西班牙相關(guān)法律，房主在房客不繳納房租的情況下，是不能擅自趕走對方的。所以不少西班牙人在租房時，都會以此賴賬，拒絕搬走。而同樣的情況，在華人中則幾乎沒有。不過面對華人租房市場的困境，華人房主們也只好“鋌而走險”了。
升值難
目前，西班牙的房價與2007年相比，已下降了三分之一。而對于許多投資購房的華人來說，其主要期望就是想等危機過去以后，西班牙的房價可以掉頭補上這降下的三分之一。到那時，如果出手的話，就可以大賺一筆。但從西班牙的各種情況來看，指望在未來的幾年內(nèi)，讓西班牙的房價上漲三分之一，達(dá)到2007年的水平，則幾乎是不可能的。 相關(guān)閱讀