目前西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條，以及房?jī)r(jià)的下降，是一種泡沫化經(jīng)濟(jì)破裂的結(jié)果。據(jù)了解，西班牙房地產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲是從1997年開(kāi)始的，并且經(jīng)歷了十年的泡沫繁榮期，一直持續(xù)到2007年結(jié)束。在這十年中，西班牙的銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)失控。各銀行間在房屋貸款上互相競(jìng)爭(zhēng)，紛紛給買房人貸款優(yōu)惠。有些買房者甚至可以從銀行獲得高達(dá)房款100%甚至120%的貸款。
另外，銀行對(duì)房地產(chǎn)商的貸款也失去了風(fēng)險(xiǎn)控制，在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)期，銀行給房地產(chǎn)公司大量的資金支持。在2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下挫，許多銀行沒(méi)有想方設(shè)法收回貸款，反而認(rèn)為房?jī)r(jià)的調(diào)整只是一時(shí)的，繼續(xù)給房地產(chǎn)企業(yè)融資。后來(lái)許多房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，給銀行帶來(lái)了很多壞賬。如今，雖然西班牙的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破裂得差不多了，但要想恢復(fù)泡沫破裂后所留下的創(chuàng)傷，處理銀行留下的大量壞賬，讓銀行可以再次放心大膽地大量發(fā)放貸款，這都是需要時(shí)間的。所以盡管西班牙的房?jī)r(jià)可能已經(jīng)探底，但這并不代表它就會(huì)立馬回升。
此外，既然西班牙2007年的房?jī)r(jià)最高點(diǎn)是一種脫離實(shí)際的泡沫經(jīng)濟(jì)，那么在泡沫破裂，并經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的恢復(fù)以后，其房?jī)r(jià)只能停留在一個(gè)實(shí)際而合理的水平，不會(huì)回到當(dāng)年的泡沫水平。所以，即使西班牙的房?jī)r(jià)在今后出現(xiàn)了回升，但也肯定要比泡沫時(shí)的高房?jī)r(jià)要低。雖然經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是越走越高的，但要想發(fā)展到2007年房地產(chǎn)泡沫時(shí)的高水平房?jī)r(jià)，是需要多年努力的。由此，華人買房者要想自己現(xiàn)在買到手的房子，在未來(lái)短短的幾年內(nèi)就漲到危機(jī)前的房?jī)r(jià)水平，是非常不現(xiàn)實(shí)的。
華人買房要三思
報(bào)道指出，目前，華人買房如果是用于自己居住，應(yīng)該算一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。但如果要購(gòu)置房產(chǎn)作為投資的話，則要好好的盤算和衡量了。因?yàn)閷?duì)于任何資金來(lái)說(shuō)，都有一個(gè)機(jī)會(huì)成本的問(wèn)題。就是說(shuō)，對(duì)于一筆買房的錢，如果不是壓在房子上，而是用作其它投資，很可能給投資者帶來(lái)更大的利潤(rùn)。所以，旅西華人在紛紛出手買房的時(shí)候，一定要考慮到西班牙房產(chǎn)未來(lái)“養(yǎng)房難”和“升值難”等難題，三思而后行。(凌風(fēng))
作者：凌風(fēng) 相關(guān)閱讀