樓市宏觀調(diào)控政策不斷深入，濟(jì)南上半年二手房市場(chǎng)在博弈中逐步回暖。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，半年的時(shí)間二手房掛牌均價(jià)漲了587元/平方米，與去年同期相比，成交和價(jià)格均處于低位，市場(chǎng)未見(jiàn)實(shí)質(zhì)性回暖。
濟(jì)南二手房均價(jià)
每平米半年漲了587元
濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年上半年濟(jì)南二手房累計(jì)成交7722套，較去年上半年相比下跌了17.57%。其中二手房住宅累計(jì)成交6751套，同比下跌了25%,非住宅成交971套，同比上漲了165%。可見(jiàn)，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)進(jìn)行，上半年的濟(jì)南二手房成交總體處于低位的狀態(tài)。
根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)總體呈穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。1月份二手房掛牌均價(jià)創(chuàng)下了限購(gòu)以來(lái)的最低值，均價(jià)降至7937元/平方米，之后的5個(gè)月二手房掛牌均價(jià)呈逐步上漲的態(tài)勢(shì)。6月份的二手房掛牌均價(jià)創(chuàng)下了今年上半年的最高值，掛牌均價(jià)為8524元/平方米，半年的時(shí)間二手房掛牌均價(jià)漲了587元/平方米，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。
分析人士認(rèn)為，下半年，隨著信貸等利好消息的出現(xiàn)，剛性需求購(gòu)房者將持續(xù)釋放。樓市歷經(jīng)一年多的調(diào)控，投資投機(jī)性需求被抑制，剛性需求成為市場(chǎng)的主力軍。
開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”
一二手房?jī)r(jià)格倒掛
記者了解到，樓市調(diào)控政策持續(xù)進(jìn)行，開(kāi)發(fā)商面臨著巨大的資金壓力以及高庫(kù)存壓力，為緩解資金壓力，開(kāi)發(fā)商紛紛打折、促銷(xiāo)、優(yōu)惠以及推出特價(jià)房，“以價(jià)換量”仍是今年上半年的樓市主旋律。一手房“打折賣(mài)”，二手房“惜出售”，導(dǎo)致了一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象越來(lái)越明顯。
搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為，造成一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象頻現(xiàn)的原因，主要在于新建商品房?jī)r(jià)格下行的壓力不斷增加，在此背景下，與多數(shù)新房項(xiàng)目的產(chǎn)品類(lèi)別相比，二手房占據(jù)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)、產(chǎn)品性質(zhì)優(yōu)勢(shì)以及學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)等，因此其價(jià)格下行的壓力較小;同時(shí)二手房定價(jià)權(quán)在于分散的業(yè)主，部分資金壓力較小的業(yè)主對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)不明確，選擇惜售觀望。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前樓市限購(gòu)的大背景下，濟(jì)南二手房的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)大幅反彈的可能性不大，但是隨著降息以及其他利好消息的影響，剛性需求逐步持續(xù)釋放，二手房房?jī)r(jià)也是呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的狀態(tài)，總體來(lái)看，房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難回到調(diào)控之前的狀態(tài)。(記者 喻雯)
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