首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款條件放寬、契稅減半……近日，接二連三的新政策將房地產(chǎn)推上了熱門話題排行榜，不過市民的購房熱情卻不高。10月20日，記者采訪了解到，目前除招商銀行外，工商銀行濰坊分行、建設(shè)銀行濰坊分行等也表示已開始執(zhí)行首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市利好政策讓市民陷入新一輪觀望當(dāng)中。

　　政策 工行建行交行開始執(zhí)行“新政”

　　近來，房貸新政重磅來襲，不過，對于購房者而言，最關(guān)注的是新政策的實際落地情況。10月20日，記者走訪了解到，城區(qū)各家銀行中，除此前表示國慶節(jié)后開始執(zhí)行央行“房貸新政策”的招商銀行濰坊分行外，工商銀行濰坊分行、建設(shè)銀行濰坊分行也表示已經(jīng)開始執(zhí)行“房貸新政策”.不過，兩家銀行的新政策目前僅局限在首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有了新調(diào)整。

　　20日下午，中國工商銀行濰坊分行一位工作人員證實，目前該行已經(jīng)接到總行通知執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但是令人期待的“房貸7折”卻沒有落地。據(jù)悉，該行目前依舊執(zhí)行首套房首付30%,貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%;二套房上浮20%的房貸政策不變。建設(shè)銀行濰坊分行也表示日前已開始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新標(biāo)準(zhǔn)，不過，房貸利率依舊執(zhí)行此前首套房貸款利率上浮10%、二套房上浮15%的房貸利率。此外，交通銀行濰坊分行工作人員則表示，該行已經(jīng)開始執(zhí)行央行大政策，但是細(xì)化的房貸措施還需要等待總行通知。據(jù)悉，目前該行首套房貸款利率上浮3%-5%,二套房上浮10%.

　　記者采訪了解到，目前在幾家房貸業(yè)務(wù)受理量大的銀行中，中國銀行濰坊分行、農(nóng)業(yè)銀行濰坊分行表示目前尚未接到總行通知，執(zhí)行原房貸政策不變。即首套房上浮10%,二套房上浮20%.

　　中介 難比往年，一個月賣出兩套房

　　對于房產(chǎn)中介而言，與工資直接掛鉤的是客戶量。在樓市一片萎靡的情況下，不少房產(chǎn)中介坦言，今年以來工資水平直線下降，期待中的房貸新政策也沒有為“金九銀十”的樓盤銷量帶來利好。有的房產(chǎn)中介表示，近一個月來總共售出兩套房子，難比往年。

　　濰坊一家大型地產(chǎn)公司的中介王先生告訴記者，他從事房產(chǎn)中介行業(yè)有兩年半了。“2012年春節(jié)過后2-3月份，客戶一個接一個，看完這套房子看那套，那時候月工資接近兩萬元。”王先生告訴記者，相比之下，今年以來自己的業(yè)績大不如以前。

　　“往年就算是淡季，一天兩三個客戶也是很正常的，但今年以來一天能接一個客戶就算不錯了。”王先生說，他這份工作沒有基本工資，所有的工資收入全部靠客戶買房的提成。今年5月份，他雖然也接待了一些客戶，但一筆成交的都沒有，結(jié)果他抱了一個“大鴨蛋”回家，硬撐到9月份的他滿心失落。

　　“10月初開始，明顯感覺市民買房子的熱情高了，那段時間一天我能接五六個電話。不過，現(xiàn)在這群人又沒動靜了。再過來問的也是新政策的落實情況。”王先生說，近一個月來，他總共賣出兩套房子。

　　“剛開始這些政策只是傳言，后來一個個都證實了，市民等下去的信心更強(qiáng)了。”王先生無奈地告訴記者。

　　◎業(yè)內(nèi)分析

　　實際成交量

　　短期難上漲

　　對于接踵而至的購房新政策，不少業(yè)內(nèi)人士表示，對于濰坊的房地產(chǎn)市場而言，購房者享受到的政策優(yōu)惠并不明顯。從目前的現(xiàn)狀來看，樓市利好政策只是讓購房者陷入了新一輪的購房“觀望期”;對于開發(fā)商而言，尚未感受到成交量上升，樓市回暖的跡象。

　　“現(xiàn)在濰坊大部分購房者都是剛需，通過貸款買二套房的購房者很少，實際上銀行的這些政策調(diào)整對購房者而言沒有實際意義，或者說受益的僅是萬千購房者中很小的一部分。”一家國有銀行工作人員表示，如果銀行能夠落實“房貸7折”政策，才能讓購房者有所受益，但從現(xiàn)狀來看，“房貸7折”恐怕只是畫餅充饑。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在一輪輪房產(chǎn)新政確實能為樓市帶來利好，但樓盤的實際成交量短期內(nèi)并不會出現(xiàn)明顯上漲。