為何小區(qū)水景多數(shù)利用不起來呢?不少物業(yè)直言,主要是成本太高。
泉城花園小區(qū)物業(yè)萬盛物業(yè)一位工作人員告訴記者,小區(qū)的噴泉平時一般都沒有啟用,只在節(jié)假日時會噴。“維護成本挺高。”該工作人員表示,小區(qū)的水景由4個水泵帶動,四臺水泵的功率加起來有一萬瓦左右,如果一天噴8個小時,也需要40多塊錢的電費。而且水景里的水需要經(jīng)常更換,更換一次就是一二百方的水。另外,還需要對水池進行清洗,并對噴泉設(shè)施等進行維護保養(yǎng)。這些費用加在一起非常高。如果再遇到設(shè)備損壞等情況,維護成本就更高了。
那么,作為小區(qū)公共配套設(shè)施的水景,是否可以動用公共維修基金呢?該工作人員表示,理論上是可以使用公共維修基金的,但是一般沒人用。“使用公共維修基金需要70%以上的業(yè)主同意,因此操作起來非常麻煩而且成功率很低,所以一些簡單的維修一般都是由物業(yè)直接墊付。”該工作人員也坦言,目前大部分物業(yè)都是微利,物業(yè)費也僅僅能夠應(yīng)付人員等基本的支出,很難再拿出預(yù)算專門對小區(qū)景觀進行維護管理。
為何還要修建水景? 開發(fā)商為賣房建噴泉,物業(yè)接手后成累贅
既然小區(qū)里的水景維護難成本又高,那為何還要建呢?據(jù)了解,開發(fā)商在取得地塊后,規(guī)劃部門會對即將建設(shè)的小區(qū)規(guī)劃樓的層數(shù)、棟數(shù)進行審批,同時要求開發(fā)商建設(shè)相應(yīng)的綠地,但開發(fā)商想建噴泉還是假山,則沒有明確要求,而如今噴泉水景已經(jīng)成為新樓盤不可缺少的賣點。很多開發(fā)商喜歡修建噴泉,借此提升小區(qū)品質(zhì),也提升房子價格。據(jù)了解,一般情況下,小區(qū)建成的兩三年內(nèi),這些設(shè)施都不會出現(xiàn)大問題,一旦房子賣完,小區(qū)由物業(yè)接管以后,就與開發(fā)商沒有太大關(guān)系。樓盤建設(shè)方和管理方的脫節(jié),間接導(dǎo)致了小區(qū)的一些公共設(shè)施后期維護階段的困難。
“當(dāng)時開發(fā)商為了賣房子,建了小區(qū)的配套水系,但是根本沒有考慮后期的維護,整個成了死水,沒法循環(huán)。”新生活家園小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人表示,物業(yè)費不包括水景維護費,三天近五萬元的水景維護費用,物業(yè)根本無法承擔(dān)。如果想讓小區(qū)的水系正常運轉(zhuǎn),必須動用業(yè)主的維修基金,物業(yè)也就此征求過業(yè)主意見,大部分業(yè)主都不同意。“業(yè)主對之前的臭水意見很大,還招來很多蚊蟲,甚至青蛙、蛤蟆,我們就應(yīng)業(yè)主的要求將水抽干,并且還得安排人力維護這些公共區(qū)域的衛(wèi)生問題。”
水景水質(zhì)如何保證? 監(jiān)管是空白,水質(zhì)多靠物業(yè)自覺維護
那么,現(xiàn)在小區(qū)水景用的都是什么水呢?水質(zhì)又如何保證呢?濟南市節(jié)水辦工作人員告訴記者,2006年8月以后規(guī)劃設(shè)計的小區(qū)都有中水設(shè)備。因此,大部分新建小區(qū)的噴泉用的都是中水,如果是老小區(qū)一般就是用循環(huán)水。
記者從路勁御景城了解到,小區(qū)水景是中水與自來水混合。“我們的水池里養(yǎng)了一些魚,中水不適合這些魚的生長,所以不敢完全用中水。”路勁御景城物業(yè)負(fù)責(zé)人王先生表示,小區(qū)的噴泉和水景目前是中水和自來水混合使用,一天大概需要100方水,“我們正在研究將水分成兩個系統(tǒng),養(yǎng)魚的地方用自來水,沒有魚的地方用中水。用中水雖然能節(jié)約一部分成本,但是整個水系維護的成本還是比較高的。”
濟南市節(jié)水辦工作人員告訴記者,如果使用中水,一方中水的處理成本大約在1.5元,與自來水相比能夠大大節(jié)省成本。不過工作人員表示,目前不少小區(qū)的中水設(shè)備都存在停運的現(xiàn)象。
那么,小區(qū)水景的水質(zhì)有沒有部門監(jiān)管呢?濟南市供排水監(jiān)測中心業(yè)務(wù)科一位工作人員表示,他們只對飲用水進行檢測,對景觀水并沒有檢測。記者多方聯(lián)系也沒了解到有哪個部門對小區(qū)景觀水進行檢測,小區(qū)景觀水的水質(zhì)多靠物業(yè)的自覺維護。
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