青島樓市現(xiàn)回暖跡象

　　售樓處內看房人數開始增加

      半島網6月15日消息 “樓市將要回漲？”近期樓市現(xiàn)三條回暖信號的消息引發(fā)了眾多網友的猜想。記者走訪青島市場發(fā)現(xiàn)，從5月份開始，青島樓市銷量大幅上漲，近期青島多家銀行又推出首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠，沉寂已久的售樓處人氣又開始增長起來，幾家樓盤取消優(yōu)惠試水小幅漲價，樓市回暖三條信號描述的現(xiàn)象在青島有所顯現(xiàn)。但業(yè)內人士表示目前青島新房庫存量大，國家樓市調控政策不變，樓市反彈難。

　　樓市回暖信號引發(fā)購房者擔憂

　　“樓房成交量大幅回升、開發(fā)商開始提高銷售價格、購房者開始爭相購買房屋。”進入五月份，隨著全國各地樓房銷量的回升，坊間開始流傳樓市將要逐漸回暖的信息，并有網友將其總結為樓市逐漸回暖三的大信號，成為剛需購房者紛紛議論的話題。

　　近期，隨著國家連讀降低存款準備金率，并在6月份下調金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存貸款基準利率下調0.25個百分點，時隔三年半首次降息。不少購房者不禁感嘆道“金融政策都開始放松了，樓市價格是不是真的又要回漲了？”

　　近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前，青島施行首套房房貸利率8.5折的銀行已不少見，中國銀行將首套房貸利率最低從基準利率調整到8.5折，青島銀行、交通銀行青島分行、華夏銀行也都推出了套房貸利率8.5折的優(yōu)惠。之前未有房貸優(yōu)惠的農業(yè)銀行，目前首套房貸最高可申請到9折利率優(yōu)惠。

　　5月青島樓市銷量翻番 6月23盤爭相入市

　　記者發(fā)現(xiàn)，進入5月份，青島樓市開始顯現(xiàn)回暖跡象。根據青島市房地產交易中心公布今年5月份房地產市場統(tǒng)計數據顯示，5月份青島，新建商品住房成交6935套，比四月份多銷售3411套。5月新房成交量環(huán)比4月猛增了86.4%,新房成交面積增幅達到78.6%.其中價住宅價格每平米在8000元并不愁賣。

　　受銷售量大幅上漲的影響，進入6月份，青島多家開發(fā)商紛紛推出新盤，搶抓入市最佳時機。根據青島市房地產交易中心統(tǒng)計，6月份青島將有23家新項目入市銷售，其中市內四區(qū)有9家樓盤選擇6月份入市，城陽有4家新盤入市，膠南、膠州等也有數十家新盤入市。

　　開發(fā)商降價優(yōu)惠 剛需開始“不淡定”

　　“進入五月份，報名看房團的人數開始明顯增加，由于車輛載客有限，有時候還必須刻意控制報名人數。”半島網房產頻道負責人王女士表示，半島網看房團，每周日都組織一次看房活動，每次都會有數百人報名。

　　記者跟隨看房團走訪發(fā)現(xiàn)，相比之前購房者鑒定的持幣觀望，如今對于一些推出低價的樓盤，部分看房者不在一味的堅持，而是打起出手抄底的算盤。位于四方區(qū)新都心一家樓盤最近開盤，并釋放出了起價7777元/㎡的價格。對于此價格，看房的陳先生表示“雖然這個價格的樓層，光線有點不好，但是價位在該區(qū)域還是屬于比較低的，可以買來以后用作升值。”

　　“雖然感覺現(xiàn)在樓市價格還不低，但現(xiàn)在推出優(yōu)惠價格的樓盤比以前多不少，想趁此機會，盡快找到價格合適的，在有優(yōu)惠的時候買個實惠的房子，不然樓市一旦反彈回去就買不起了。”跟隨看房團的梁女士稱道，她已經有了出手買房的意圖。

　　部分樓盤取消優(yōu)惠 開發(fā)商試水漲價

　　相比之前大批開發(fā)商低價開盤攬客，進入5月不少開發(fā)商則打起了漲價的算盤。位于高新區(qū)的世茂公園美地玲瓏臺三期別墅目前已經開售，記者從售樓處獲悉，在售的別墅項目定價最低的一套，價格在180萬元左右，“比二期別墅價格上漲了十幾萬元左右。”售樓處銷售人員表示，對于為啥價格出現(xiàn)上漲，銷售人員并未作答。

　　位于城陽的華胥美邦iHome項目，開盤時打出起價4980元/㎡的低價，而記者近日再次到該售樓處時，銷售人員表示，該項目目前起價改為5200元/㎡，而且沒有相關優(yōu)惠舉措。

　　“由于最近不少銀行推出了優(yōu)惠的貸款措施，相比之前，購房者的購房壓力減輕，部分開發(fā)商看到房子相對容易銷售起來，部分前期樓房銷售不錯，不缺乏資金的開發(fā)商，開始硬抗，等待樓市政策出現(xiàn)轉機。因此不再尋求降價來獲取客戶。”房產業(yè)內人士林憲周分析認為。

　　業(yè)內 青島新房庫存量大 樓市反彈性小

　　針對目前青島出現(xiàn)的樓市回暖跡象，房產業(yè)內人士張百忍認為，5月比年前的促銷降價力度大了很多，許多開發(fā)商低價開盤，造成了樓市銷量的大幅上升，而目前樓市價格并未集體上漲，因此，不能就此判斷樓市將出現(xiàn)反彈。

　　“目前青島新房庫存量大，銷售這批新房還需要很長時間，而且國家樓市調控的政策未變，國家政策不變，今年樓市反彈的可能性不大。”張百忍表示。