隨著6月8日中國人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，個(gè)人首套房貸利率松動(dòng)再次成為關(guān)注話題，這也是自今年3月底山東首套房貸利率出現(xiàn)8.5折后的又一次松動(dòng)跡象。記者 王赟
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央行重提7折
房貸又現(xiàn)松動(dòng)
昨日，省城一家商業(yè)銀行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者，根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的通知》（銀發(fā)[2012]142號(hào)），從2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，同時(shí)調(diào)整存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，“放寬金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為0.8倍。個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。”這也是時(shí)隔兩年后央行重提“7折”房貸。
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如真推出7折 銀行表示會(huì)虧
不過他也表示，“我們自今年3月底開始首套房貸最低可達(dá)基準(zhǔn)利率的8.5折。若是真推出7折優(yōu)惠，算上銀行的人工等各種成本，銀行業(yè)績會(huì)虧的。”他給記者算了一筆賬，“6月8日這次貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)就能讓購房者受益不少，以100萬元、30年期房貸為例，5年期以上貸款利率從7.05%調(diào)整為6.80%,購房者每月需償還金額從6686.64元降至6519.25元，需要承擔(dān)的總利息比調(diào)息前減少6萬元以上。”
省城一家國有銀行山東分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，“總行針對(duì)貸款利率會(huì)提供一定比例的上下浮幅度，各家分行根據(jù)自己的信貸額度多少、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況等做出判斷，從而決定首套房貸款利率目前的標(biāo)準(zhǔn)。”
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但有一家?guī)ь^ 大家就會(huì)跟風(fēng)
昨日（12日）是央行宣布利率浮動(dòng)放開的第三個(gè)工作日。本報(bào)記者從省城多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，商業(yè)銀行的首套房貸利率多能達(dá)到基準(zhǔn)利率的8.5折。而四大國有銀行略高，建行的首套房貸利率最低，符合一定條件的客戶可以享受基準(zhǔn)利率的8.5折；工行按照央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行；中行和農(nóng)行最低可達(dá)基準(zhǔn)利率的9折和8.8折。
“房貸是長期性產(chǎn)品，四大行的利率政策基本上都會(huì)趨于平衡。誰都不愿意做第一個(gè)繼續(xù)降低折扣的。不過如果有一家銀行帶起頭了，大家就會(huì)跟風(fēng)。”上述商業(yè)銀行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人告訴記者。
至于二套房貸款，記者了解到目前為止，各家銀行步調(diào)一致，均按基準(zhǔn)利率上浮1.1倍執(zhí)行，首付比例為六成。另外，根據(jù)下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%;五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%.以60萬元、15年期貸款為例，月供將減少62.04元。
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