撥動(dòng)了“剛需”緊繃的神經(jīng)
作為一名“剛需”,小裴已經(jīng)尋覓了近半年的時(shí)間,然而18日晚好友的一個(gè)電話,讓她原本相對(duì)悠閑的看房計(jì)劃頓時(shí)緊張了起來。
“存款準(zhǔn)備金率調(diào)低了0.5個(gè)百分點(diǎn),你的買房計(jì)劃進(jìn)展如何了?”電話那頭的聲音既是商量,也是略帶些催促。小裴一時(shí)語塞,盡管也找出了自己認(rèn)為央行此舉與樓市無關(guān)的理由,但是小裴卻不得不加快了看房的步調(diào)。
“調(diào)低了準(zhǔn)備金率,有多少資金會(huì)流進(jìn)樓市?”“會(huì)不會(huì)增加開發(fā)商和購房者博弈的籌碼?”“現(xiàn)在是否已經(jīng)是購房的好時(shí)機(jī)?”“對(duì)個(gè)人的住房貸款有什么影響?”……一系列問題因素被添加進(jìn)了小裴的購房計(jì)劃中。
18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南新房、二手房價(jià)格環(huán)比均下降了0.1%。這也是自去年下半年以來,新房價(jià)格連續(xù)第四個(gè)月、二手房價(jià)格連續(xù)第五個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。而繼續(xù)執(zhí)行的限購政策也在很大程度上給處在房產(chǎn)市場(chǎng)中深度博弈的購房者吃了定心丸,對(duì)于諸如像小裴這樣的“剛需”購房者尤其如此。
“樓市的調(diào)控政策沒有放松,限購依然在執(zhí)行,房價(jià)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)往下走的�！北M管有些猶豫,在頻繁看房的同時(shí),小裴卻依然選擇了觀望。
與樓市無關(guān)?
“下調(diào)存款準(zhǔn)備金率與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控并沒有直接關(guān)系�！钡禺a(chǎn)評(píng)論人于清認(rèn)為,“總體來說,銀行有錢放貸,對(duì)房地產(chǎn)來說是一個(gè)利好,但不是說樓市調(diào)控放松,其他行業(yè)也要貸款,包括中小企業(yè)的融資,這也是讓整體經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要�！�
省城某機(jī)構(gòu)的融資主管林新(化名)認(rèn)為:降低存款準(zhǔn)備金率,對(duì)于中小企業(yè)融資顯然是一個(gè)非常利好的消息。
“準(zhǔn)備金率調(diào)整后釋放出來的資金對(duì)于銀行而言,應(yīng)該屬于新增的業(yè)務(wù),按照國家相關(guān)規(guī)定,必須有一定比例的額度用在中小企業(yè)身上,這顯然非常有利于中小企業(yè)的發(fā)展�！绷中卤硎�,“現(xiàn)在銀行對(duì)于中小企業(yè)的扶持力度已經(jīng)好很多,并且更關(guān)心具有成長前景的企業(yè)。銀行也在逐步開發(fā)一些新的產(chǎn)品,拓展一些新的融資渠道,在貸款額度不是很緊張的情況下,只要渠道能夠正確地對(duì)接,肯定能夠緩解中小企業(yè)的融資難�！�
對(duì)于下調(diào)存款準(zhǔn)備金率帶來的意義,林新認(rèn)為這種積極的信號(hào)應(yīng)該是針對(duì)于中小企業(yè),而非房地產(chǎn)行業(yè),因?yàn)殛P(guān)于房地產(chǎn)的融資政策依然是收緊的狀態(tài),并沒有放開。
“在相隔不到三個(gè)月的時(shí)間里兩次下調(diào)準(zhǔn)備金率,再加上國家支持中小企業(yè)融資的配套監(jiān)管政策,中小企業(yè)的融資難題應(yīng)該會(huì)逐步得到解決�！绷中抡f。
樓市,望梅止渴?
于清告訴記者,存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整可能會(huì)給個(gè)人住房信貸方面帶來一定的影響,但并不會(huì)改變整體的形勢(shì),樓市的調(diào)控并沒有放松。
然而,存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的“間接性”影響依然存在。受此消息的影響,在20日的股市中,地產(chǎn)板塊多有走高。
相關(guān)專家認(rèn)為,存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整不能代表貨幣政策的轉(zhuǎn)向,但體現(xiàn)了政策的靈活性,也符合市場(chǎng)預(yù)期。此時(shí)正值樓市的“嚴(yán)冬”,對(duì)于資金鏈偏緊的開發(fā)商而言,這樣的信息無疑為其帶來一絲暖意。
“未來,對(duì)于‘剛需’、投資或者是改善型住房應(yīng)該會(huì)有不同的政策,也就是會(huì)有在不同層面的調(diào)控�！鄙綎|中原地產(chǎn)總經(jīng)理王鑫做出了自己的判斷,“春節(jié)之后,本身就是樓市的一個(gè)小陽春,從現(xiàn)在的數(shù)據(jù)看,成交量都要比春節(jié)前的最后一個(gè)季度好的多,對(duì)于剛性需求的客戶而言,應(yīng)該是一個(gè)購買的時(shí)機(jī)�！�
對(duì)于購房者而言,更大的壓力來自對(duì)房價(jià)再次上漲預(yù)期的擔(dān)心�！笆欠窨梢栽俚鹊�?”這樣的疑問顯然不僅僅在考驗(yàn)著“剛需”人群,對(duì)于一些準(zhǔn)備改善住房條件的人群而言同樣如此�！暗荣J款利率下調(diào)再說”,“要等到房價(jià)實(shí)實(shí)在在的降”等,依然成為諸多購房者選擇繼續(xù)等下去的理由。而買賣雙方之間日漸升級(jí)的心理戰(zhàn),也將在博弈中延續(xù)著。
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