自去年佛山樓市朝令夕改之后，又一個(gè)變相松綁樓市的政令遭遇見(jiàn)光死。僅4天，安徽蕪湖購(gòu)房超萬(wàn)元的救市計(jì)劃被叫停，成為龍年伊始首個(gè)被叫停的城市。

　　媒體從公開(kāi)資料獲悉，在中央樓市調(diào)控政策不松動(dòng)的背景下，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門(mén)、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖、廣州從化等超過(guò)15個(gè)城市適當(dāng)微調(diào)了當(dāng)?shù)貥鞘姓�策，通過(guò)土地出讓、房源解禁、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等環(huán)節(jié)，刺激樓市成交。其中蕪湖、佛山、成都等因?yàn)槲⒄{(diào)幅度過(guò)大，政策頒布不久就被“叫停”。

　　上海同策咨詢公司總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這意味著，盡管當(dāng)前地方政府頻發(fā)“微調(diào)”信號(hào)，但中央層面關(guān)于調(diào)控的態(tài)度并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松口。

　　持續(xù)慘淡

　　新年伊始，1月份全國(guó)的樓市和土地市場(chǎng)慘淡，相繼公布的萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、富力[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、龍湖、保利以及金地等大型房企的1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)不同程度下滑，而機(jī)構(gòu)也表示若政策持續(xù)，這樣的態(tài)勢(shì)將蔓延。

　　數(shù)據(jù)顯示，逾八成城市成交面積環(huán)比下降，13城市跌幅超過(guò)50%。其中天津跌幅最大，達(dá)78.78%；其次是青島，跌幅為75.99%；北京、杭州、深圳、廣州、南京、上海等一、二線重點(diǎn)城市也有不同程度的下降。

　　各種救市

　　去年10月，佛山率先放松限購(gòu)，但不到一天即告夭折。去年11月，成都放松購(gòu)房者資格審查，過(guò)一周被叫停。本月9日，蕪湖政府樓市新政，涉及購(gòu)房給予契稅100%補(bǔ)助、特定面積及特定人群購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房落戶等政策，4天后，這份龐大的刺激購(gòu)房的政策就被叫停。

　　事實(shí)上，微調(diào)樓市，刺激市場(chǎng)銷(xiāo)售的不僅是這些城市。北京去年11月陸續(xù)公布促進(jìn)樓市健康發(fā)展的相關(guān)措施，其中涉及房源解禁對(duì)定向安置房“按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理”，交易時(shí)間不受5年的限制；在土地出讓方面，對(duì)首宗地塊取消配建要求、后配建要求避而不談，掛牌土地不再公告截止日期；而稅費(fèi)方面，則是對(duì)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，使得更多剛需享受到契稅減半優(yōu)惠。

　　杭州從去年10月份以來(lái)，先后提出了土地松綁、購(gòu)房補(bǔ)貼政策微調(diào)方式，諸如在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(下沙)注冊(cè)、納稅和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)員工(主要是企業(yè)管理層)首套購(gòu)房發(fā)放補(bǔ)貼，重提購(gòu)房退稅，強(qiáng)調(diào)對(duì)首次置業(yè)補(bǔ)貼。

　　合肥、南京、常州、吉林等對(duì)公積金放寬做出了一定額度調(diào)整；長(zhǎng)春、廣州從化對(duì)其購(gòu)房落戶進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆艑挆l件。

　　張宏偉認(rèn)為，上海、天津、武漢、廈門(mén)等城市均上調(diào)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大了普通商品房外延，鼓勵(lì)更多的交易。此外，還有多個(gè)城市的銀行將首套房貸利率從之前的“上浮”改為“基準(zhǔn)利率”，甚至出現(xiàn)9折、8.5折的優(yōu)惠。這些主要刺激了首套購(gòu)房置業(yè)需求。

　　后續(xù)難實(shí)現(xiàn)

　　而日前會(huì)議上，國(guó)務(wù)院總理溫家寶提出維持當(dāng)下房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]首席研究員吳志輝認(rèn)為，這意味著中央不會(huì)放松調(diào)控。但在面臨樓市成交下滑的當(dāng)下，預(yù)計(jì)仍會(huì)有其他城市選擇微調(diào)，這與地方政府土地財(cái)政有關(guān)，其依賴的程度越高，政策微調(diào)的可能性越大。“目前房地產(chǎn)微調(diào)的趨勢(shì)，除了蕪湖的政策之外，還有某些城市出現(xiàn)8.5折利率等，很多城市更多愿意從信貸方面調(diào)控。”

　　不過(guò)中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理劉淵認(rèn)為，中央會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，預(yù)計(jì)地方政府不會(huì)再政策微調(diào)，至少在“十八大”之前，地方政府微調(diào)不會(huì)成為主流。

　　長(zhǎng)江證券地產(chǎn)分析師蘇雪晶指出，產(chǎn)業(yè)政策微調(diào)或許要等到實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)一步下滑之后，預(yù)計(jì)上半年新開(kāi)工增速低點(diǎn)在3月份，投資增速低點(diǎn)預(yù)計(jì)在6月份之后，那么產(chǎn)業(yè)微調(diào)情勢(shì)要在下半年了。