四大國有銀行中,目前濟南只有工行可對首套房貸執(zhí)行基準利率,但這和春節(jié)前的政策一致。農行、建行仍然執(zhí)行基準上浮5%的政策。惟一出現(xiàn)變化的是中行,從1月30日起,首套房貸利率從上浮10%下調至上浮5%。中行濟南分行個貸部相關人士接受記者采訪時說,這是省行從市場情況、業(yè)務量的綜合考量下作出的調整。雖然現(xiàn)在辦房貸的不多,但房貸審批的速度還是挺快的,如果資料齊全,兩個工作日就能批下來。
與大銀行相比,中小股份制銀行則將房貸業(yè)務視為“雞肋”。濟南市場上的中信、招商、興業(yè)、民生等銀行早已都暫停房貸業(yè)務。對于未來何時放開,銀行方面表示無法確定。
一家股份制銀行個貸部門負責人告訴記者:“我們并沒有接到正式通知說要停房貸,但是上級部門口頭要求是不鼓勵不支持,所以說客戶就算在我們銀行申請房貸也批不下來。畢竟現(xiàn)在房貸給銀行帶來的利潤太少了,不如多辦一些利率上浮幅度更大的經(jīng)營性貸款。像去年經(jīng)營性貸款一般都執(zhí)行上浮30%—50%的利率,最高還有上浮80%的�！�
該負責人還說,從銀行業(yè)務組成的角度看,房貸應該是銀行個貸方面重要的優(yōu)質資產(chǎn),不過房貸業(yè)務的利潤較低,因此銀行辦房貸只能靠走“量”,但眼下房地產(chǎn)市場受宏觀調控已進入“嚴冬”期,即使是剛需人群也陷入觀望之中,這樣一來貸款需求自然就少了,零零星星的房貸業(yè)務讓很多銀行感覺政策調整與否都“沒意義”。
據(jù)濟南網(wǎng)上售房統(tǒng)計,春節(jié)長假期間,濟南新建商品住宅出現(xiàn)“零成交”,7天僅成交了25套儲藏室。而去年春節(jié)期間,平均每天成交超過63套。
記者采訪多位銀行界人士表示,每年的一季度都是信貸額度最為寬松的時期。再加上央行通過下調存款準備金率等措施釋放資金,現(xiàn)在各行的信貸資金都比較充裕。工行大觀園支行個貸部相關人士說:“現(xiàn)在對于房貸,我們是敞開口子放的。但未來首套房貸政策變動情況仍要看國家政策,很難斷言房貸利率變化是傾向于放松還是趨緊�！�
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