國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù),再次加強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)確立的判斷。數(shù)據(jù)顯示,11月房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市達(dá)到49個(gè)。山東省濟(jì)寧市11月房?jī)r(jià)也加入濟(jì)南、青島和煙臺(tái)的環(huán)比下降行列,其中濟(jì)寧144m2以上新建住房?jī)r(jià)格率先出現(xiàn)同比0.1%的回落。

　　全國(guó)4市房?jī)r(jià)同比下滑

　　從9月份開(kāi)始,全國(guó)70個(gè)大中城市中,房?jī)r(jià)進(jìn)入環(huán)比下降通道的城市逐月增多,從9月份的17個(gè)到10月份的34個(gè)。11月,再增加15個(gè)達(dá)到49個(gè),還有16個(gè)城市保持穩(wěn)定,僅有5個(gè)城市仍處于房?jī)r(jià)上漲周期。

　　另外,與去年同期相比,11月,寧波、�？�、南充和溫州4個(gè)城市房?jī)r(jià)下滑,比10月份增加了2個(gè)。

　　在二手房方面,70個(gè)大中城市中,11月價(jià)格環(huán)比下降的城市有51個(gè),與10月份相比增加了13個(gè)；同時(shí)有12個(gè)城市與去年同期相比房?jī)r(jià)下跌,比10月份增加了8個(gè)。

　　青島二手房?jī)r(jià)逼近去年同期

　　山東省納入70個(gè)大中城市統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市中,11月份濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4個(gè)城市新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降了0.2%、0.3%、0.3%和0.2%。

　　值得注意的是,10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅與9月份持平的濟(jì)寧進(jìn)入11月后房?jī)r(jià)漲幅回落,其中144m2以上新房?jī)r(jià)格更是比去年同期降了0.1%,成為山東省首個(gè)出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下降的城市。

　　二手房方面,11月份濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降了0.1%、0.7%、0.2%和0.5%。其中青島二手房?jī)r(jià)11月總水平同比漲幅僅為0.6%,而90m2至144m2戶型11月同比漲幅僅有0.3%,逼近去年同期房?jī)r(jià)水平。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,當(dāng)前房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市逐月增多,表明樓市已經(jīng)進(jìn)入整體下行階段。繼一線城市部分樓盤(pán)降價(jià)后,降價(jià)趨勢(shì)正在向二三線或更大范圍蔓延。而由于銷售萎縮、庫(kù)存積壓使得包括行業(yè)龍頭在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)不得不選擇降價(jià)促銷、以量變現(xiàn)等最現(xiàn)實(shí)的生存法則。施行近2年的房地產(chǎn)調(diào)控效果,正逐漸落實(shí)到降價(jià)環(huán)節(jié)。