魯中晨報記者　馮冬寧
　　盡管無意“唱衰”，但一切正如市場所料，這個10月，不斷深化的樓市調(diào)控前，與國內(nèi)眾多一二線城市的樓市一樣，繼“金九”冷淡收場之后，淄博眾房企也沒有交出一個完美的“銀十”答卷。最新的數(shù)據(jù)顯示：10月淄博新建住宅成交4160套，環(huán)比上升29.7%，同比下降13%；存量房成交873套，同比下降35.9%，環(huán)比下降33%。
　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，盡管與9月淄博新建住宅成交數(shù)據(jù)相比，10月淄博新房成交量環(huán)比有所提升。但如果扣除前述新房成交數(shù)據(jù)中近千套經(jīng)適房簽約量，前述10月新房同比數(shù)據(jù)下滑幅度將更為厲害。
“銀十”落空
　　10月31日，“銀十”最后一天。
　　位于張店區(qū)聯(lián)通路的這家售樓處內(nèi)，仍舊門可羅雀�！扒闆r就是這么個情況。”沙盤后，玩著“iPhone4”的售樓員向本報記者攤了攤手。
　　不過，與上述冷清相比，在中心城區(qū)南部以及高新區(qū)北部等部分樓盤的成交量卻比“金九”起色了不少�！斑@些出手的主要是‘剛需’�！蹦喜砍菂^(qū)一樓盤的銷售人員稱。
　　而遍查上述“起色”的樓盤，“均價相對較低”是其主要特點。
　　“與前年和去年相比，市場還是冷�！弊筒┮坏禺a(chǎn)研究機構(gòu)的趙姓人士坦言。
　　上述觀點也在本報調(diào)查中得到印證。31日上午，本報記者在淄博中心城區(qū)世紀路、柳泉路、金晶大道等多個樓盤的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，上述售樓處內(nèi)，前來看房的客戶寥寥無幾。
　　新房市場冷清的同時，來自盛世行、天炬、匯杰等淄博多家中介的消息稱，二手房市場同樣冷之又冷，“我們上個月，成交只有一套。”一不愿具名的中介稱。
　　這意味著，樓市調(diào)控不斷深化中，國內(nèi)樓市繼“金九”慘淡收場后，“銀十”遭遇落空。
數(shù)據(jù)下滑
　　落空的“銀十”也同樣在數(shù)據(jù)中顯現(xiàn)。
　　31日，本報從權(quán)威渠道獲悉，10月淄博新建住宅交易套數(shù)與成交面積分別僅為4160套和491268平方米。
　　而在去年10月和今年的9月，上述交易數(shù)據(jù)分別為“4786套和597483平方米”、“2924套和307202平方米”，其中前者為去年以來22個月的最高值。
　　根據(jù)上述數(shù)據(jù)，本報計算得知，這個10月，淄博新建住宅交易同比下降13%， 環(huán)比上升29.7%。
　　對于這一數(shù)據(jù)，前述趙姓分析人士表示，環(huán)比的上升只能說與今年9月淄博新房數(shù)據(jù)相比，市場略有改善。但上述改善如果與去年“銀十”對比，依舊呈現(xiàn)慘淡收場，“如果扣除新房成交數(shù)據(jù)中千套經(jīng)適房簽約量，同比數(shù)據(jù)滑落更大�！�
　　10月淄博新房數(shù)據(jù)同比慘淡的同時，二手房市場數(shù)據(jù)同樣不容樂觀。
　　數(shù)據(jù)顯示，10月淄博存量房成交873套，成交面積為74832平方米。而在9月，淄博存量房成交套數(shù)為1307套，交易面積為111383平米�！皩Ρ热ツ晖�期‘淄博二手房共轉(zhuǎn)移1362套，轉(zhuǎn)移面積12.2萬平米’的數(shù)據(jù)，10月淄博二手房同比成交量下降35.9%，環(huán)比下降33%�！绷硪坏禺a(chǎn)機構(gòu)的分析人士表示。
開發(fā)商嘆：年關(guān)更難過
市場冷清與交易數(shù)據(jù)的交織，讓房地產(chǎn)分外“煎熬”的同時，也讓開發(fā)商發(fā)出了“時運不濟”的感嘆。
　　如此態(tài)勢下，與國內(nèi)一二線城市一樣，“打折洶涌”成為淄博眾多開發(fā)商的選擇。其中不乏包括上周一些剛剛舉行“認籌”儀式的樓盤，如今其打出的優(yōu)惠是“交1萬定3萬”。
　　“據(jù)不完全統(tǒng)計，目前淄博市場20多個樓盤參與價格暗戰(zhàn)�！鄙鲜鲒w姓人士表示。
　　“限購、限價、限貸等政策持續(xù)發(fā)力和步步趨緊，正在使得樓市步入購房者與開發(fā)商的深度博弈區(qū)�！弊筒┮坏禺a(chǎn)營銷機構(gòu)的人士分析。
　　如今，這樣的博弈還在繼續(xù)，特別是隨著年關(guān)將近�！澳觋P(guān)難過�！鄙鲜鋈耸勘硎�，眾所周知，對于開發(fā)商而言，每年年關(guān)，他們都需償還信貸欠款、兌付房地產(chǎn)信托、支付工程款、員工的工資和分紅以及過年各個層面上的“禮數(shù)打點”。
　　因此，分析人士表示，眾多因素的疊加，將使得未來淄博中小房企的資金鏈更為趨緊，“期間，不排除個別開發(fā)商被資金‘逼上梁山’的可能�！鄙鲜鲒w姓人士表示。