▲理想嘉園何時不再“糾結(jié)”？
文/片 見習記者 修從濤
物業(yè)公司資質(zhì)早已被注銷，卻因為沒有業(yè)委會管理而想退沒法退；業(yè)委會成立所需文件都已備齊，卻因為居委會“不辦公”而一直無法成立；居委會在兩個月前就被批準成立，卻因為辦公用房達不到規(guī)定面積，一直“無法辦公”。
在位于高新區(qū)的理想嘉園小區(qū)，物業(yè)、業(yè)委會、居委會，小區(qū)的三個直接管理者，因為各自不同卻又相互關聯(lián)的問題，糾結(jié)在一起。
理想嘉園>>
沒有業(yè)委會管理，被注銷資質(zhì)的物業(yè)公司想退沒法退居委會“不辦公”，業(yè)主想成立業(yè)委會卻成立不起來辦公用房不達標，居委會想辦公卻沒地方辦公
物業(yè)資質(zhì)早被注銷，想退卻沒法退
今年7月，濟南市房管部門對95家物業(yè)企業(yè)予以注銷資質(zhì)，為高新區(qū)理想嘉園小區(qū)提供服務的濟南東拓物業(yè)管理有限公司就名列其中。然而，日前當記者來到該小區(qū)時，卻發(fā)現(xiàn)被注銷資質(zhì)的東拓物業(yè)依舊在為小區(qū)提供服務。
“小區(qū)的物業(yè)確實不太讓人滿意，晚上小區(qū)里黑乎乎的，路都看不清，有時候垃圾也不能及時清理�！毙^(qū)業(yè)主王先生說，盡管不少業(yè)主都對東拓物業(yè)有意見，可是現(xiàn)在大家并不希望他們立即撤離，“現(xiàn)在沒有新的物業(yè)來接手，還不能讓這個物業(yè)撤出去，要是他們走了，小區(qū)里的垃圾就沒人管了，車輛停放也沒人管了，小區(qū)就更亂了�！�
對此，東拓物業(yè)經(jīng)理李明解釋說，其實他們在接到被注銷資質(zhì)的通知后也準備撤離。“按理說，我們的經(jīng)營資質(zhì)既然被注銷了，就應該撤出小區(qū)，可是小區(qū)現(xiàn)在沒有選聘出新的物業(yè)來接手，我們要是走了，小區(qū)就沒人管了�！崩蠲鞅硎�，考慮到小區(qū)業(yè)主的要求，他們決定暫時不撤。“我們正協(xié)助小區(qū)業(yè)主成立業(yè)委會，只要成立了業(yè)委會，就可以由業(yè)委會選聘出新的物業(yè)來接手小區(qū)的管理�！�
業(yè)委會早就籌備，想成立卻成立不起來
要想聘請新的物業(yè)來接手小區(qū)，成立業(yè)委會就成為必要的前提條件。實際上，理想嘉園小區(qū)早就有成立業(yè)委會的計劃。早在今年5月份，小區(qū)業(yè)主就已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的籌備小組。
“小區(qū)成立業(yè)委會必須向當?shù)鼐游瘯蚪值擂k提出申請，申請同意后才能在房管局備案。當時小區(qū)里還沒有成立居委會，我們就向舜華路街道辦提出了申請，我們按照程序?qū)⒃摐蕚涞奈募紓潺R了，但一直沒有得到批復�！毙^(qū)業(yè)主王立國介紹道。
據(jù)業(yè)主介紹，今年8月31日，濟南高新區(qū)管委會下發(fā)了一份關于同意成立理想嘉園社區(qū)居委會的通知，通知中將理想嘉園居委會的辦公地點設在了理想嘉園小區(qū)內(nèi)。居委會進小區(qū)服務受到業(yè)主們的歡迎，業(yè)委會籌備小組更是希望能在居委會的監(jiān)督指導下成立起業(yè)委會，從而選出新的物業(yè)來管理小區(qū)。然而，事情并不像預想的那樣順利。
“居委會一來，我們就跟居委會接洽，希望能在居委會的指導和監(jiān)督下建立起業(yè)委會，可是居委會一直不辦公。缺少了居委會的指導監(jiān)督，業(yè)委會就成立不起來，所以成立業(yè)委會一事就一直拖著，小區(qū)的物業(yè)也一直沒讓撤出�！睒I(yè)委會籌備小組成員王軍說。
居委會辦公面積不達標，想辦公卻沒法辦
在王軍看來，居委會成立以后，在成立業(yè)委會方面并沒有發(fā)揮應有的作用，“我們?nèi)フ疫^他們，可他們給出的答復是‘辦公條件不足，無法辦公’�！�
對此，理想嘉園居委會主任王傳河的解釋是，辦公用房面積不達標，無法辦公�！鞍凑諠鲜杏嘘P規(guī)定，居委會的辦公場地應達到400平方米的標準，但是現(xiàn)在小區(qū)開發(fā)商提供的辦公場所還不到60平方米，沒有窗戶、暖氣，連廁所也沒有，根本不符合文件規(guī)定的辦公條件。”
對于居委會提出的問題，小區(qū)開發(fā)商東拓置業(yè)有限公司的項目經(jīng)理郭磊表示，理想嘉園小區(qū)的建設審批規(guī)劃是在濟南市相關規(guī)定出臺前通過的，設計中并沒有規(guī)劃居委會辦公用房，只有近300平方米的物業(yè)用房，根本無法提供400平方米的居委會辦公用房。
記者從小區(qū)的建設規(guī)劃圖上看到，目前劃給居委會辦公的地方的確是物業(yè)規(guī)劃用房，居委會進駐小區(qū)以后，開發(fā)商從小區(qū)物業(yè)用房中分出了一部分作為居委會的辦公場所，但達不到居委會的要求。
“辦公條件達不到，無法召開業(yè)主大會，也沒法投票選出業(yè)委會成員。馬上要人大換屆選舉了，需要做的工作很多，辦公條件達不到，這些工作開展起來也很難�！蓖鮽骱訜o奈地表示。
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