灰色線內(nèi)為膠南區(qū)域 紅色線內(nèi)版塊為西海岸新區(qū)核心區(qū)(初步規(guī)劃) 膠南占了新區(qū)核心區(qū)的大部分
那魯灣樓盤(pán)
從南往北，科研基地、南部科教園區(qū)、城南區(qū)、中心城區(qū)、省級(jí)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)，整個(gè)西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)核心區(qū)的膠南部分發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)明確，5區(qū)域?qū)⒉Ⅰ{齊驅(qū)。城鎮(zhèn)建設(shè)方面，膠南將加快推進(jìn)一般鎮(zhèn)建設(shè)，撤并整合鄉(xiāng)鎮(zhèn)。土地方面，膠南現(xiàn)在可以說(shuō)是寸土成寸金 ，最牛地塊單價(jià)也過(guò)萬(wàn)元了。房?jī)r(jià)方面，兩年前，膠南首次出現(xiàn)萬(wàn)元樓盤(pán)，如今萬(wàn)元樓盤(pán)已經(jīng)達(dá)到了 10家，不過(guò)上漲勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制。
1 膠南發(fā)展規(guī)劃確定，5區(qū)域并駕齊驅(qū)
在西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)初步規(guī)劃中，膠南占了新區(qū)核心區(qū)大部分。10月26日，記者在膠南市采訪獲悉，目前膠南從南往北發(fā)展規(guī)劃分別為科研基地、南部科教園區(qū)、城南區(qū)、中心城區(qū)、省級(jí)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)。
南部科教園區(qū)方面，劃建設(shè)的大學(xué)科研區(qū)依山傍海，規(guī)劃總面積為28.3平方公里，可建設(shè)用地面積23.5平方公里，海岸線長(zhǎng)達(dá) 16公里。位于膠南市城區(qū)南部沿海區(qū)域，北至青島濱海大道，西依國(guó)家三A風(fēng)景區(qū)大珠山山脈，東臨黃海靈山灣，海岸線長(zhǎng)16公里，擬引進(jìn)建設(shè)8～10所大學(xué)及有關(guān)科研機(jī)構(gòu)，中期目標(biāo)達(dá)到15萬(wàn)～20萬(wàn)人，最終建成以高等教育與科研開(kāi)發(fā)為主體，商貿(mào)、金融、居住、旅游、體育多功能配套的高教科研新區(qū)。
膠南市在規(guī)劃建設(shè)大學(xué)科研區(qū)時(shí)，聘請(qǐng)一流規(guī)劃高手設(shè)計(jì)，并努力營(yíng)造一流的環(huán)境，為入駐科研院所提供一流的服務(wù)。已經(jīng)引進(jìn)建設(shè)了青島港灣技術(shù)學(xué)院、膠南市職教中心、哈工程青島產(chǎn)學(xué)研基地、青島遠(yuǎn)洋船員學(xué)院等一批大專(zhuān)院校和科研院所，三年內(nèi)園區(qū)將形成5萬(wàn)人在校生規(guī)模。最終建成以高等教育與科研開(kāi)發(fā)為主體，商貿(mào)、金融、居住、旅游 、體育多功能配套的高教科研新區(qū)。膠南市在規(guī)劃建設(shè)大學(xué)科研區(qū)時(shí)，聘請(qǐng)一流規(guī)劃高手設(shè)計(jì)，并努力營(yíng)造一流的環(huán)境，為入駐科研院所提供一流的服務(wù)。
2 建高端酒店集群，靈山灣重點(diǎn)發(fā)展
很多人都有這樣的疑問(wèn)，在膠南開(kāi)那么多超豪華的酒店，入住量能達(dá)到嗎？作為酒店項(xiàng)目的負(fù)責(zé)單位之一，國(guó)資公司的辦公室主任王暖龍說(shuō)，其實(shí)，最早我們?cè)?jīng)也有這樣的疑問(wèn)和擔(dān)心，其實(shí)這一切的基礎(chǔ)是放在打造全國(guó)濱海旅游目的地的基礎(chǔ)上來(lái)說(shuō)的，而不是單純的酒店業(yè)。
青島的酒店比較分散，特別是到了旅游的季節(jié)，客房也緊張，如果再有大規(guī)模的團(tuán)隊(duì)來(lái)青入住就很麻煩，要一部分人安排在香格里拉、一部分安排在黃海酒店，特別不方便，而膠南的這個(gè)酒店集群就把這點(diǎn)考慮到了，這片膠南海域線最美的靈山灣，以后會(huì)是媲美三亞的旅游度假勝地，也會(huì)是大型會(huì)議的勝地。
青島靈山灣旅游度假區(qū)是膠南市委、市政府全面迎接“同城時(shí)代”，建設(shè)國(guó)際化青島新城區(qū)，打造全國(guó)重要濱海旅游度假目的地，突破發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要平臺(tái)，“目前 ，正在申報(bào)省級(jí)旅游度假區(qū)，目標(biāo)是建成國(guó)際知名、中國(guó)一流、北方第一、媲美三亞的旅游度假勝地。北起月亮灣，南至龍門(mén)頂碼頭，沿海濱大道向東南方向延伸，約28.5平方公里�！蓖跖堈f(shuō)，其中，水城作為度假區(qū)的核心區(qū)域，總規(guī)劃用地2.23平方公里。
3 24個(gè)“兩改”中心城區(qū)擴(kuò)展
膠南市委書(shū)記萬(wàn)建忠曾在講話中表示：2011年，膠南市決定推動(dòng)24個(gè)“兩改”項(xiàng)目，是兩改力度最大的一年。據(jù)了解，2011年，膠南市計(jì)劃實(shí)施村(居)改造32個(gè)，涉及1.1萬(wàn)戶(hù)3.7萬(wàn)人；城市片區(qū)改造項(xiàng)目19個(gè)，改造拆遷面積60.3萬(wàn)平方米。
6月17日，膠南首次為11.7萬(wàn)60周歲以上的城鄉(xiāng)居民發(fā)放了社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。膠南市累計(jì)為12.05萬(wàn)名60周歲以上城鄉(xiāng)居民辦理了城鄉(xiāng)居民社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保登記手續(xù)，參保率達(dá)100%。
今年5月1日起，膠南將新農(nóng)合籌資標(biāo)準(zhǔn)提高到250元，農(nóng)民住院報(bào)銷(xiāo)比例達(dá)到85% 。保障性住房建設(shè)提速，在建成34.7萬(wàn)平方米農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房、10萬(wàn)平方米低價(jià)位商品房的基礎(chǔ)上，今年新建900套 、6.3萬(wàn)平方米保障性住房，確保兩年內(nèi)基本滿(mǎn)足市民對(duì)保障性住房的需求。
4 小城鎮(zhèn)將逐步撤并
在西海岸初步規(guī)劃中，對(duì)于城鎮(zhèn)建設(shè)有明確規(guī)定，“特色城鎮(zhèn)，加快鎮(zhèn)駐地基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，引導(dǎo)工業(yè)向園區(qū)集中。大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、觀光旅游業(yè)和其他配套服務(wù)業(yè)，建設(shè)特色鮮明的新型城鎮(zhèn)。適時(shí)推進(jìn)城鎮(zhèn)合并�！�
膠南在這方面走在了前列。根據(jù)膠南市十二五規(guī)劃，未來(lái)五年將加快推進(jìn)一般鎮(zhèn)建設(shè)。根據(jù)青島市發(fā)展規(guī)劃和撤并整合鄉(xiāng)鎮(zhèn)的具體進(jìn)展，采取“優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、以強(qiáng)帶弱”的小城鎮(zhèn)發(fā)展思路，小城鎮(zhèn)撤并與發(fā)展進(jìn)行統(tǒng)籌考慮。作為促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的節(jié)點(diǎn)，加快一般鎮(zhèn)建設(shè)，鎮(zhèn)駐地人口1萬(wàn)人以上。
按照規(guī)模適度、布局合理、功能健全、突出特色的要求，綜合考慮產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、交通條件和空間布局等因素，分層次、有重點(diǎn)地發(fā)展小城鎮(zhèn)，推動(dòng)泊里和王臺(tái)作為青島市重點(diǎn)鎮(zhèn)、六汪和大場(chǎng)作為膠南市重點(diǎn)鎮(zhèn)率先發(fā)展，促進(jìn)小城鎮(zhèn)發(fā)展由數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，成為區(qū)域性人口集聚中心、產(chǎn)業(yè)集聚中心和商品集散中心。
另外，膠南目前已有“五校五所”等10個(gè)項(xiàng)目入駐，總投資額57億元，總建筑面積165萬(wàn)平方米�！拔逍！奔茨z南市委黨校與南開(kāi)大學(xué)青島研究生院、青島港灣職業(yè)技術(shù)學(xué)院、哈爾濱工程大學(xué)青島產(chǎn)學(xué)研基地、青島遠(yuǎn)洋船員學(xué)院和膠南市職教中心�！拔逅奔粗袊�(guó)兵器工業(yè)集團(tuán)五三研究所、京潤(rùn)石化設(shè)計(jì)研究院、華泰森淼生物、領(lǐng)潮新材料和希青科技開(kāi)發(fā)五個(gè)項(xiàng)目�！爸档靡惶岬氖牵こ糖鄭u產(chǎn)學(xué)研基地、青島遠(yuǎn)洋船員學(xué)院等項(xiàng)目均為臨海而建，校區(qū)內(nèi)都將建設(shè)碼頭等相關(guān)設(shè)施，為相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供實(shí)訓(xùn)機(jī)會(huì)�！蹦z南市宣傳辦公室王文輝說(shuō)，在膠南大學(xué)科研區(qū)內(nèi)，哈工程青島產(chǎn)學(xué)研基地的培養(yǎng)方向?yàn)樵齑�，遠(yuǎn)洋船員學(xué)校主要培養(yǎng)方向?yàn)榇瑔T，港灣學(xué)院培養(yǎng)方向?yàn)楦劭谌瞬�，膠南職教中心的培養(yǎng)方向則是修造船廠操作人員，目前已經(jīng)初步確立起一條高低搭配的涉海人才培養(yǎng)鏈條，涉海技能型人才培訓(xùn)基地已經(jīng)悄然成型。與此同時(shí)，加強(qiáng)涉海人才培訓(xùn)，增強(qiáng)市職教中心、港灣學(xué)院、黃海學(xué)院海洋專(zhuān)業(yè)學(xué)科辦學(xué)特色，扶持遠(yuǎn)洋船員學(xué)院建設(shè)高端培訓(xùn)中心，打造全省最重要的藍(lán)色經(jīng)濟(jì)技能型人才培訓(xùn)基地。到2013年，大學(xué)科研區(qū)每年可提供涉海專(zhuān)業(yè)人才1萬(wàn)人。
10家樓盤(pán)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)成交還不錯(cuò)
膠南地理位置的優(yōu)勢(shì)，加上區(qū)域建設(shè)的進(jìn)行，房?jī)r(jià)也是一路漲了上來(lái)。兩年前，剛開(kāi)始出現(xiàn)萬(wàn)元樓盤(pán)，如今萬(wàn)元樓盤(pán)比比皆是，已經(jīng)有10家樓盤(pán)。
膠南市海水浴場(chǎng)附近的達(dá)令港均價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米；膠南市濱海大道附近的那魯灣均價(jià)2萬(wàn)元/平方米；保利海上羅蘭均價(jià)2萬(wàn)元/平方米；膠南市秦皇島路與連云港路交會(huì)處的康橋首府均價(jià)17900元/平方米；膠南市海水浴場(chǎng)對(duì)面的好望海岸均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米；海印長(zhǎng)天均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米……
雖然膠南市房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，處于歷史最高位，但上個(gè)月該區(qū)域成交量還不錯(cuò)，成交量近1000套，遠(yuǎn)高于市內(nèi)四區(qū)。不過(guò)在今年樓市調(diào)控下，膠南市房?jī)r(jià)上漲的步伐已經(jīng)停止。另外，土地市場(chǎng)方面，地價(jià)漲了上來(lái)。8月17日膠南拍賣(mài)了三宗土地，某房產(chǎn)大鱷以10500元/平方米的樓面地價(jià)拍得百果墅大酒店西、泰薛路南、海濱大道北側(cè)的一個(gè)地塊，該地塊總面積48.68畝。此次拍賣(mài)標(biāo)志著膠南有了萬(wàn)元地塊。
另外，截至目前膠南已經(jīng)有6家大鱷云集。萬(wàn)科、保利、卓越等。今年萬(wàn)科正式進(jìn)軍膠南樓市，將開(kāi)發(fā)小珠山項(xiàng)目。
文/圖記者 丁輝 李晨 田野 王川
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