就在外地頻頻傳出首套房貸利率上浮的消息時，濟(jì)南市民也發(fā)現(xiàn)，首套房貸款越來越難了。目前濟(jì)南多數(shù)銀行已將首套房貸利率門檻從原來的“優(yōu)質(zhì)客戶還有可能優(yōu)惠”提高到“上浮10%-20%”，其中一家銀行甚至上浮了30%，另外有的股份制銀行則暫停了房貸業(yè)務(wù)。

　　銀行首套房貸利率全面上浮

　　據(jù)了解，去年濟(jì)南各大銀行房貸利率還在爭相打折，隨后受市場資金面的影響，從今年3月起，各家銀行就已降低了首套房貸的利率優(yōu)惠幅度，首套房貸利率從8.5折變成9折、9.5折，乃至基準(zhǔn)利率。而銀行對首套房貸業(yè)務(wù)的熱衷程度也大不如前。

　　記者昨天以客戶身份咨詢了濟(jì)南多家銀行，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，市場上基本見不到基準(zhǔn)利率了。農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行明確表示，對首套房實行較基準(zhǔn)利率上浮5%；光大銀行、齊魯銀行對首套房實行較基準(zhǔn)利率上浮10%；中國銀行對首套房實行較基準(zhǔn)利率上浮20%；值得一提的是，同樣是執(zhí)行差別化信貸政策，興業(yè)銀行對首套房實行較基準(zhǔn)利率上浮30%，是記者了解到的最高首套房貸利率。

　　部分銀行個人住房貸款停辦

　　濟(jì)南還有的中小股份制銀行悄然退出了首套房貸的競爭行列。昨天記者向民生銀行網(wǎng)點咨詢時，該行工作人員直接告訴記者，“目前我們已經(jīng)不做個人住房貸款了。”“銀行內(nèi)部額度緊張，我們只接受經(jīng)營性貸款�！鼻鄭u銀行濟(jì)南分行一名工作人員也如此告訴記者。而恒豐銀行濟(jì)南分行工作人員則表示還有額度辦理個人貸款，但是何時可以批下來就不清楚了。

　　濟(jì)南一家股份制銀行的負(fù)責(zé)人坦言，“其實現(xiàn)在大家都在轉(zhuǎn)型，各家銀行都偏重經(jīng)營貸款，現(xiàn)在銀行額度這么緊張，中小企業(yè)貸款利率上浮30%是起步，房貸利率這么低，銀行自然不愿意做。表面上不敢說，但暗地里要么提高利率讓客戶知難而退，要么就讓客戶等額度一直等下去�！�

　　有一線城市銀行已提高首套房貸首付比例，多是從30%調(diào)整至40%。記者在采訪中了解到，目前在濟(jì)南，首套房貸首付比例依然參照國家規(guī)定——— 不得低于30%，大多都按30%的比例繳納。一家銀行工作人員說，暫時沒有接到增加首套房貸首付比例的通知。就目前濟(jì)南房地產(chǎn)形勢而言，限購和限貸雙重措施對抑制房價增長已起到一定成效。再者，接近年底放貸難度更大，增加首套房貸首付比例更適用于減少額度，而調(diào)高首套房貸利率能直接達(dá)到“婉拒”貸款的目的，因此后者就時下更適宜。

　　“房奴”負(fù)擔(dān)明顯增加

　　濟(jì)南各銀行首套房貸利率上浮5%--30%后，第一套剛性購房者的負(fù)擔(dān)明顯增加。以貸款100萬20年的首套房貸款為例，若利率上浮5%，借款人每月要多還款211.87元，貸款20年累計總利息增加5萬多元。如果上浮20%，每月多還608.93元。

　　目前銀行執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率為：1至3年(含三年)貸款利率為6.65%；3至5年(含五年)貸款利率為6.9%；五年以上貸款利率為7.05%。按照目前首套房三成首付七成貸款來計算，貸款利率提高5個百分點則意味著購房者的購房成本提高3.5%。

　　如果購買一套總價100萬元的房子，首付三成后貸款70萬，還貸期限20年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.05%，如上調(diào)基準(zhǔn)利率1.05倍為7.40%，前后對比差額，借款人每月要多還款211.87元，貸款20年累計總利息增加50847.88元。

　　這套總價100萬元的房子，首付三成后貸款70萬，還貸期限20年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.05%，基準(zhǔn)利率上浮20%后為8.46%，兩者對比差額，買房者每月要多還款608.93元，貸款20年，累計總利息增加14.6萬元。