本報10月18日訊(記者 張良)鴻苑·雅士園業(yè)主一直追問“開發(fā)商到底欠交了多少錢”？今天，業(yè)主不僅讓代理律師將開發(fā)商訴至市中級人民法院，律師還從市規(guī)劃等部門查詢到開發(fā)商欠交逃避“天價處罰”。

　　今天15時許，記者趕到市規(guī)劃局，小區(qū)業(yè)主代理律師剛剛查詢了開發(fā)商的相關(guān)信息。據(jù)介紹，開發(fā)商山東鴻苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“鴻苑房產(chǎn)”)不僅欠交400多萬元的項目城市配套費(fèi)，還一直在逃避市規(guī)劃部門的查處，只有鴻苑房產(chǎn)繳納了城市配套費(fèi)和配合接受查處、繳納非法變項規(guī)劃的相應(yīng)處罰后，小區(qū)業(yè)主才有可能拿到屬于自己的房產(chǎn)證。

　　違反規(guī)劃許可擅自變項施工性質(zhì)嚴(yán)重，鴻苑房產(chǎn)將需要面對“天價罰單”。據(jù)律師介紹，鴻苑房產(chǎn)擅自加蓋的兩層建筑面積超過3000平方米以上，這一面積至少獲得非法收入1億元以上。目前，市規(guī)劃部門處罰標(biāo)準(zhǔn)包括擅自變項和甩項將按照施工面積造價的1.5倍處罰，或者按工程總造價的10%處罰，按照每平方米造價2000元至2500元的標(biāo)準(zhǔn)測算，預(yù)計僅鴻苑房產(chǎn)擅自變項就可能面對6000萬元至1億元的罰單。

　　小區(qū)業(yè)主該如何維權(quán)？律師介紹，業(yè)主狀告鴻苑房產(chǎn)有法可依。如果開發(fā)商在向買受人交付房屋前，通過向規(guī)劃部門補(bǔ)辦規(guī)劃變更手續(xù)使違法建筑合法化，則開發(fā)商與買受人的爭議適用商品房買賣合同中的規(guī)劃、設(shè)計變更條款，開發(fā)商的行為不構(gòu)成違約。如開發(fā)商在向買受人交付房屋后，通過規(guī)劃部門罰款保留違法建筑，并取得小區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》，則開發(fā)商的行為仍然違反商品房買賣合同約定，買受人仍可對開發(fā)商提起違約之訴，要求開發(fā)商賠償未按約定交付小區(qū)業(yè)主共有部分給自己造成的損失。此類損失買受人往往無法舉證證明，需由法院或仲裁機(jī)構(gòu)行使自由裁量權(quán)。