青島今年新建住宅價格環(huán)比指數(shù)變化表
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布9月份城市住宅銷售價格變動情況，70個大中城市中，價格下降城市達到17個，比8月份多了1個。而青島住宅價格并沒有延續(xù)8月份的下跌勢頭，9月份出現(xiàn)了0.1%的微漲，不過二手房房價則繼續(xù)下跌，環(huán)比再降0.2%。本報發(fā)起的房企老總問卷調查顯示，5名房企負責人均表示，在未來半年內，島城房價將下跌，跌幅約為5%。
雖然房價同比還在微漲，但房企老總們已經(jīng)做好了下跌的心理準備。《青島早報》本周發(fā)起了房企老總5人“同題問答”。問卷結果顯示，對未來半年青島房價，5人全部看跌，其中4人認為跌幅在5%，1人認為跌幅15%。5位參與《青島早報》調查、回答了5個設定問題的開發(fā)商有：上海證大房產常務副總裁、青島證大總經(jīng)理葉文斌，青島遠東房地產開發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳宏，李滄寶龍廣場營銷總監(jiān)魏斌，今鵬翔投資有限公司CEO修方舟，青島仟和置業(yè)有限公司總經(jīng)理李殿志。盤點問卷，5人全部看跌，4人已經(jīng)開始計劃降價或者小范圍試探降價。
數(shù)據(jù)
新房微漲二手房仍跌
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，與8月相比，9月份，70個大中城市中，價格下降的城市有17個，持平的城市有29個，環(huán)比價格下降的城市增加了1個。在二手房方面，與8月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有25個，持平的城市有21個。與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了3個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，比8月份增加了2個。同比漲幅回落的城市有46個，比8月份增加了12個。
據(jù)了解，青島新建商品住宅價格9月出現(xiàn)微漲，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.1%。而在上個月國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中，青島8月份新建商品住宅首次出現(xiàn)了環(huán)比下跌的局面，下跌0.1%。也就是說，剛剛下跌了一點，9月份又漲回去了。二手房房價走勢延續(xù)了前一個月的下跌態(tài)勢，其中90平方米以下的環(huán)比下跌0.2%；90-144平方米的環(huán)比下跌0.1%；144平方米以上的環(huán)比零漲幅，維持原狀。再看今年以來的島城二手房價格指數(shù)變化情況，3月、5月、6月、7月均為零漲幅，僅在1月、4月份出現(xiàn)微上漲。8月份，首次打破連續(xù)三個月“不漲不跌”的態(tài)勢，三個面積分段的二手房價格環(huán)比均下跌。
市場
10月降價促銷更猛烈
“其實大家不必計較于跌了0.1%，還是漲了0.1%，因為統(tǒng)計部門做這個統(tǒng)計是從七個城區(qū)的范疇來考慮，不能說不科學，并不能說明某個區(qū)域的具體房價走勢問題�！睄u城一地產觀察人士指出，之所以出現(xiàn)如此微妙的變化，也表示樓市走到了一個極為微妙的關口，樓市低迷持續(xù)了八九個月，如今已進入10月中下旬，10月快要結束，卻并沒有實現(xiàn)“金九銀十”，接下來就到深秋，然后進冬季，日子更不好過，因此房價還有下跌的可能，尤其是某些存量房較多的片區(qū)。
來自我市國土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，9月份全市新建商品房住宅共成交7849套，比8月份增加了483套，但比7月份少了102套。去年9月，全市新房共成交了9503套，與其相比少了1654套，可見今年的“金九”成色遠遠不足。
如果說9月份開發(fā)商還是以“總價打九六折、九八折”的小幅優(yōu)惠來試探市場，那么進入10月份，降價優(yōu)惠的勢頭似乎更為猛烈。10月11日，李滄區(qū)沔陽路的待售新盤遠東海岸華府打出 “起價6000元/平方米，首付17萬元起”的勁爆價，購房者認籌時還可享受最低總價九三折優(yōu)惠，這比周邊的二手房便宜了近兩千元錢。10月13日，城陽白沙灣畔龍湖滟瀾海岸打出廣告，以均價6500元/平方米的震撼價挑戰(zhàn)當下沉悶的市場，據(jù)悉，該樓盤總共推出700套小高層房源，消息一公布，立即在島城房地產市場炸開了鍋，售樓處咨詢電話也被打爆。10月15日，項目精裝樣板間開放之日，3000余人將售樓處擠爆。
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