交通便利，配套齊全，這些通常被認(rèn)為是樓盤銷售的最大賣點(diǎn)，不過在限購(gòu)的大背景下，樓盤銷售的最大賣點(diǎn)則是這樣三個(gè)字：不限購(gòu)。24日，緯十二路一家不在限購(gòu)范圍之內(nèi)的商務(wù)公寓項(xiàng)目開盤，1小時(shí)就賣了105套公寓。現(xiàn)場(chǎng)大部分購(gòu)房者表示，他們購(gòu)買公寓的目的就是投資。

　　1小時(shí)賣105套

　　記者9月24日在綠地新里盧浮公寓的開盤現(xiàn)場(chǎng)看到，與一些普通住宅寥寥無(wú)幾的看房者相比，這里人氣爆棚。

　　據(jù)銷售人員介紹，該盤在售38-73平方米的市中心精品公寓。“由于不限購(gòu)，今天推出的140套公寓，一個(gè)小時(shí)就已經(jīng)銷售了105套。購(gòu)房的人多是本地的投資客，由于房源面積小，總價(jià)相對(duì)較低，大部分購(gòu)房者都選擇一次性付款。很多客戶都是看中了我們項(xiàng)目的低成本，未來(lái)投資回報(bào)率高。”

　　據(jù)了解，該樓盤公寓起價(jià)6888元/平方米起，而周邊一樓盤的商住公寓的價(jià)格在萬(wàn)元以上，價(jià)格優(yōu)勢(shì)成為不少投資型購(gòu)房者選擇該樓盤公寓的重要原因。

　　我市房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陶曉智認(rèn)為，類似商務(wù)公寓的熱銷不僅與住宅限購(gòu)有關(guān)，還與其戶型小、總價(jià)低、容易出手等特性有關(guān)。

　　投資客占到七成左右

　　在開盤現(xiàn)場(chǎng)，記者隨機(jī)采訪的10組購(gòu)房者，全部表示購(gòu)房是為了投資。一位銷售人員向記者表示，除了少量購(gòu)房者是年輕自住人群外，其余絕大部分購(gòu)房者是為了投資，約占到七成左右。

　　一位認(rèn)購(gòu)了一套38平方米戶型的購(gòu)房者陳先生表示，自己買的這套公寓總價(jià)不到30萬(wàn)元，雖然不大但很實(shí)用，主要是想用作投資的，交付之后可出租就能以租還貸了。購(gòu)房者趙軍坦言，他在濟(jì)南有兩處住房，已經(jīng)被限購(gòu)，只能買綠地新里盧浮公寓這樣不限購(gòu)的商業(yè)性地產(chǎn)。

　　記者了解到，除了投資客之外，公寓產(chǎn)品的消費(fèi)群體也有部分是年輕白領(lǐng)一族。“了解了新婚姻法后，我很想在婚前買套屬于自己的房子，但我剛參加工作不久，以我現(xiàn)在的承受能力，只能先買套總價(jià)不高的公寓產(chǎn)品，等以后有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力，再換大房子時(shí)，公寓也比較容易出租，正好能夠以租養(yǎng)貸。”剛大學(xué)畢業(yè)一年的購(gòu)房者喻芳對(duì)記者說(shuō)。

　　近期公寓項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最近一段時(shí)間，一些地處潛力板塊、配套優(yōu)越、交通便利的高檔公寓項(xiàng)目，都很搶手。“我們近期推出了348套精裝公寓，自9月17日認(rèn)籌開啟以來(lái)，認(rèn)籌量已大大出乎我們的意料。”位于歷下區(qū)濟(jì)南旅游路與洪山路交匯處的杰正嶺寓銷售人員說(shuō)。

　　數(shù)據(jù)佐證了市場(chǎng)。統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)顯示，在8月份新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)首次下跌的同時(shí)，濟(jì)南8月份商業(yè)用房成交量保持了較高的增幅，網(wǎng)簽面積為23875.81平方米，同比增長(zhǎng)92.24%，環(huán)比增長(zhǎng)77.46%，成交143套。辦公寫字樓網(wǎng)簽面積為16100.39平方米，同比增長(zhǎng)21.02%，環(huán)比增長(zhǎng)73.96%，成交114套；公寓網(wǎng)簽面積為9509.67平方米，同比增長(zhǎng)39.97%，環(huán)比增長(zhǎng)8.92%，成交241套。

　　有分析人士稱，無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境還是房地產(chǎn)發(fā)展前景看，現(xiàn)在投資小戶型公寓都是不錯(cuò)的選擇。“今年中央對(duì)樓市的調(diào)控政策以限購(gòu)令為最嚴(yán)厲，在普通住宅購(gòu)買受到限制下，商業(yè)性質(zhì)的公寓卻占盡了便宜，既可以辦理貸款，還不占用住宅的購(gòu)買名額。而在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，一些公寓項(xiàng)目隨行就市推出前所未有的優(yōu)惠舉措，建議投資客可把投資公寓產(chǎn)品作為當(dāng)前投資的重頭戲。”我市房產(chǎn)分析人士梁偉表示。