姚雯漫畫

　　《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》(下稱“婚姻法解釋(三)”)自2011年8月13日施行以來(lái)，北京、南京、浙江寧波等地已先后出現(xiàn)適用該解釋的首例案件，其中多案涉及人們最關(guān)注的離婚后房產(chǎn)分割問(wèn)題。

　　寧波：男方補(bǔ)償女方9.7萬(wàn)

　　8月24日，浙江省寧波市北侖區(qū)法院判決孟芳和許峰離婚，許峰補(bǔ)償孟芳9.7萬(wàn)元。

　　2007年10月，孟芳和許峰登記結(jié)婚，婚后隨丈夫從湖北來(lái)到寧波生活。許峰在寧波一家民營(yíng)企業(yè)擔(dān)任技術(shù)主管，收入不菲。但結(jié)婚沒多久，就有一個(gè)自稱與許峰同居多年的女子跑來(lái)吵鬧，要求許峰賠償10萬(wàn)元，這事給新婚的家庭罩上一層陰影。2009年2月，兒子出生，看似美滿幸福的家庭卻出現(xiàn)了裂縫，夫妻倆吵架越來(lái)越頻繁，甚至出現(xiàn)了家庭暴力，孟芳無(wú)法忍受。今年7月底，孟芳向法院提起離婚訴訟，并要求分得一半財(cái)產(chǎn)。

　　孟芳稱，房子是她在婚前首付3萬(wàn)元購(gòu)買，婚后和丈夫一起按揭還款。她據(jù)此認(rèn)為，房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房子現(xiàn)在價(jià)值100萬(wàn)元，自己完全應(yīng)該分得一半房產(chǎn)，丈夫最起碼應(yīng)按照房?jī)r(jià)的一半補(bǔ)償她。但最終判決卻出現(xiàn)了令她難以接受的結(jié)果：房子歸前夫，前夫補(bǔ)償她9.7萬(wàn)元。

　　法院判決適用的是婚姻法解釋(三)第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　法院認(rèn)為，房屋是許峰婚前簽訂的買賣合同，許峰支付了首付款，并且登記在其名下，房屋應(yīng)屬他個(gè)人所有。孟芳所說(shuō)的婚前出資購(gòu)房款3萬(wàn)元，因無(wú)證據(jù)證明，法院不予認(rèn)定。當(dāng)時(shí)房屋總價(jià)為49.9萬(wàn)元，首付了16萬(wàn)元，向銀行貸款33.9萬(wàn)元，購(gòu)買后雙方共同還款約9.7萬(wàn)元。房屋原價(jià)49.9萬(wàn)元，雙方一致確認(rèn)房屋按原有價(jià)格的兩倍確定價(jià)格。據(jù)此，許峰應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償孟芳9.7萬(wàn)元÷2x2(倍)=9.7萬(wàn)元。

　　辦案人員介紹，孟芳提出房子是由自己首付的，但卻沒有銀行取款存根、見證人之類的證據(jù)，依照婚姻法解釋(三)判決，她只能拿到房子按揭和增值部分的價(jià)款。

　　北京：調(diào)解結(jié)案　房子歸女方

　　北京市西城區(qū)法院日前首次運(yùn)用婚姻法解釋(三)，成功調(diào)解了一起離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案。

　　原告鐘先生和被告張女士曾系夫妻關(guān)系。二人在結(jié)婚前決定購(gòu)買房屋，張女士自己出錢繳納了該套房子的首付，并登記成為該套房屋的房主。二人結(jié)婚后，雙方共同償還該屋房貸。

　　2008年，張女士以丈夫鐘某下落不明為由起訴離婚，法院最終判決二人離婚。二人正式離婚后，張女士于2010年將二人共同居住的房屋出售。2011年8月1日，原告鐘先生認(rèn)為涉案房屋的產(chǎn)權(quán)系婚姻存續(xù)期間獲得，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故提起訴訟請(qǐng)求法院對(duì)出售房屋所得的價(jià)款進(jìn)行分割。張女士則認(rèn)為涉案房屋應(yīng)系自己個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

　　西城區(qū)法院認(rèn)為，根據(jù)婚姻法解釋(三)第十條的規(guī)定，對(duì)于涉案房屋，由于原被告不能達(dá)成分割協(xié)議，人民法院應(yīng)判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的一方即張女士所有。由于雙方婚后共同還貸，張女士需要對(duì)鐘先生就支付的款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分進(jìn)行財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。

　　經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，原、被告最終達(dá)成一致協(xié)議:涉案房屋歸被告張女士所有，張女士給予鐘先生相應(yīng)的補(bǔ)償款。

　　南京：丈夫出軌　妻子“無(wú)緣”房產(chǎn)

　　據(jù)8月29日《江南都市報(bào)》報(bào)道，8月8日星期一開庭時(shí)，妻子朱女士一方的委托律師還根據(jù)婚姻法解釋(二)的條款，主張丈夫高先生婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有妻子一半，可過(guò)了一個(gè)星期，就在一審判決下達(dá)前的周末，婚姻法解釋(三)開始施行，于是那套婚房的產(chǎn)權(quán)與朱女士半點(diǎn)關(guān)系都沒有了。

　　2007年4月，朱女士和高先生通過(guò)公司內(nèi)部的網(wǎng)絡(luò)相識(shí)。2008年9月，兩人領(lǐng)取結(jié)婚證后，朱女士突然收到“小三”發(fā)來(lái)的短信，對(duì)方稱已懷上高先生的孩子，且決定生下這個(gè)孩子，希望朱女士主動(dòng)和高先生離婚。

　　理虧的高先生當(dāng)時(shí)悔過(guò)態(tài)度誠(chéng)懇，加上父母的勸阻，朱女士忍了下來(lái)。但她懷孕后，高先生再次出軌。

　　朱女士徹底失去了對(duì)婚姻的信心，繼而委托律師起訴離婚。

　　離婚訴訟中，朱女士要求分割的主要共同財(cái)產(chǎn)是兩人的婚房。該套房產(chǎn)是高先生父親出資，在高先生婚前購(gòu)買的一套二手房，而產(chǎn)權(quán)證在婚后才辦理完畢。

　　開庭時(shí)，高先生的父親坦言，當(dāng)時(shí)買房時(shí)沒有特別指明將房產(chǎn)送給兒子。庭審結(jié)束后，法官?zèng)]有當(dāng)庭判決，本計(jì)劃放一周時(shí)間給原、被告雙方再考慮一下，如果有和好或者調(diào)解的可能性最好。

　　沒想到的是，就在這最后一周的星期五，即8月12日，最高人民法院宣布婚姻法解釋(三)第二天(8月13日)實(shí)施。

　　高先生向其律師發(fā)短信稱：“請(qǐng)轉(zhuǎn)告朱某，根據(jù)婚姻法解釋(三)第七條的規(guī)定，打官司的婚房是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，和她無(wú)關(guān)。”