據(jù)統(tǒng)計(jì)，前7個(gè)月，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本年到位資金為2935.3億元，比上年同期增長(zhǎng)0.4%。7月份當(dāng)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的定金及預(yù)售款144.8億元，占其到位資金的37%；金融貸款76億元，創(chuàng)今年2月份以來(lái)新低，占比為20%。

　　業(yè)內(nèi)指出，隨著調(diào)控的步步緊逼，一些差錢的房企已經(jīng)尋求金融貸款之外更多的融資渠道以緩解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要的巨額資金缺口。前7個(gè)月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示，回籠資金正在成為房企資金的最主要部分。為緩解資金壓力，未來(lái)一段時(shí)間房企可能將采取更為積極的推盤策略。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份以來(lái)，定金及預(yù)售款在房企所有到位資金中占比不斷上升。7月份房企的自有資金已經(jīng)超過(guò)60%。中國(guó)房產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，當(dāng)前的貨幣緊縮政策，已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)成本很高了，資金面已經(jīng)非常緊張，而此前在比較寬松的時(shí)候，他們的自有資金率曾經(jīng)政策性的要求是20%，后來(lái)恢復(fù)到35%。

　　業(yè)內(nèi)指出，面對(duì)資金壓力，部分房企的特價(jià)優(yōu)惠推盤力度正在加大。7月份一些企業(yè)資金回籠已經(jīng)有了一定效果。同時(shí)，由于當(dāng)前的銀行信貸、海外融資等多條融資渠道受阻，房企的資金來(lái)源開(kāi)始更多依賴自有資金，其中包括定金和預(yù)售款。而在當(dāng)前成交量持續(xù)低迷的背景下，“降價(jià)促銷”、“低價(jià)銷售”可能是房企解決當(dāng)前資金問(wèn)題的最有效方法，未來(lái)的新房降價(jià)趨勢(shì)或更明顯。

　　隨著調(diào)控深入，開(kāi)發(fā)融資成本的日漸升高，搶先降價(jià)的企業(yè)必將獲得先機(jī)。此前，萬(wàn)科率先啟動(dòng)了團(tuán)購(gòu)活動(dòng)“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”，將深圳萬(wàn)科旗下的11個(gè)樓盤、1萬(wàn)套房源每套優(yōu)惠5000元，活動(dòng)規(guī)模之大、輻射區(qū)域之廣、產(chǎn)品數(shù)量及類型之多都創(chuàng)下歷史之最。業(yè)界預(yù)計(jì)，未來(lái)房企很可能從試探性促銷走向?qū)嵸|(zhì)性降價(jià)。