今年，島城計劃新開工46個“兩改”項目，其中城中村改造項目40個，舊城區(qū)改造項目6個，共涉及居民2.5萬戶。城中村名單已經(jīng)先期出爐，六個舊城區(qū)改造項目于近期初步遴選敲定。據(jù)市城鄉(xiāng)建設委主任湯吉慶介紹，經(jīng)各區(qū)政府提報，市兩改辦核審，6個舊城區(qū)項目分別為：市北區(qū)4個，即吉林路泰山路舊城改造項目、海泊河遺留片改造項目、海泊河33號地塊改造項目、大港緯四路舊城改造項目，四方區(qū)2個，即瑞昌路187號片、拜泉路國稅局宿舍及周邊地塊(撫順路 19號)。記者4月23日、24日對今年列入市“兩改”的六個舊城區(qū)改造項目進行了探訪。

　　撫順路19號的筒子樓破爛不堪

　　今年，島城計劃新開工46個“兩改”項目，其中城中村改造項目40個，舊城區(qū)改造項目6個，共涉及居民2.5萬戶。城中村名單已經(jīng)先期出爐，六個舊城區(qū)改造項目于近期初步遴選敲定。據(jù)市城鄉(xiāng)建設委主任湯吉慶介紹，經(jīng)各區(qū)政府提報，市兩改辦核審，6個舊城區(qū)項目分別為：市北區(qū)4個，即吉林路泰山路舊城改造項目、海泊河遺留片改造項目、海泊河33號地塊改造項目、大港緯四路舊城改造項目，四方區(qū)2個，即瑞昌路187號片、拜泉路國稅局宿舍及周邊地塊(撫順路 19號)。記者4月23日、24日對今年列入市“兩改”的六個舊城區(qū)改造項目進行了探訪�！�A 探訪

　　◎海泊河遺留片改造項目

　　搬遷基本結束，廉租房住戶將分區(qū)安置

　　4月23日下午，記者來到位于西吳路的海泊河遺留片拆遷辦公室，記者在現(xiàn)場看到，辦公室設在一個基本搬遷結束的廢棄居民樓的一層，原來“市北區(qū)煙草專賣局”的牌子并沒有拆除 ，拆遷辦的牌子用一條橫幅掛起，說明這僅僅是一個臨時設立的辦公室。

　　雖然是周末，拆遷辦公室仍然有人值班，記者在辦公室遇到了一個拆遷的居民，正在向拆遷辦值班人員提出一些生活上的要求。記者在辦公室大廳看到了海泊河遺留片區(qū)的規(guī)劃設計圖和拆遷補償方案，該片區(qū)一共涉及鞍山路21號和鞍山路14號兩個地塊，鞍山路21號地塊拆遷范圍包括西吳路3～12號、鞍山路110號、鞍山路112號1號樓和2號樓 、鞍山路114號1號樓和2號樓、西吳路62號、西吳路66號甲和66號乙。海泊河14號地塊涉及海泊村159號、海泊村164～167號。

　　海泊河拆遷辦公室所在的臨時辦公點就設在鞍山路21號地塊，該地塊北面緊鄰高架橋，附近的噪音比較大，西南面是一片海泊河拆遷遺留下的平房。記者23日到達該地塊的時候，施工人員正在對該地塊一棟居民樓實施拆除，據(jù)施工人員介紹，除了北面兩棟居民樓的居民等待通知搬遷之外，在鞍山路21號地塊的居民基本都搬遷結束 。據(jù)了解，靠近高架橋的鞍山路112、114兩棟居民樓屬于廉租房住戶，房租交到今年的六月份，居民王先生告訴記者：“我們聽說是屬地安置的原則，原來在什么區(qū)，以后都要再回到那個區(qū)里安置，通知應該很快就下來了。”

　　隨后，記者又來到海泊河14號地塊，該地塊涉及拆遷的平房較多，狹窄的街道上到處扔著塑料袋之類的垃圾，大部分居民已經(jīng)搬遷出去，很多房屋進行了初步拆除。一位還沒有搬走的李女士告訴記者：“這一片剩下的居民不算太多了，大家都很希望搬走。”李女士已經(jīng)在外面找到了房子，準備近期搬遷。

　　◎海泊河33號地塊改造項目

　　海泊河區(qū)域舊城區(qū)基本消失

　　沿著西吳路往東，一片一層兩層的老房子開始映入行人的眼簾，東邊是購物超市，南北部是高檔小區(qū)，單獨的一片西吳家村老房子在這里顯得很不協(xié)調(diào)。據(jù)介紹，海泊河33號地塊改造項目自去年12月開始簽訂協(xié)議實施搬遷，整個項目涉及老西吳家村及周邊樓房居民，拆遷范圍包括敦化路66～86號(雙號)，西吳路155號1～6號樓 ，西吳路157、159、161號，西吳家村1～9號、390號、391號、401～404號、530～538號、543～568號、579～594號，西吳路133號(臺柳路12號)。拆遷區(qū)域拆遷補償價格為9350元/平方米。

　　記者來到海泊河33號地塊看到，老房子和東部的樓房形成了鮮明的對比。附近的居民告訴記者：“我早就遷了，我原來就住在東邊的樓房里，在附近租了個房子住，現(xiàn)在這些樓房里面還有零星幾戶沒有搬走，老西吳家村有的搬了，有的沒搬，但是應該很快就要搬了。”

　　記者在該地塊看到，其中一棟居民樓已經(jīng)拆遷結束了，建筑垃圾也已經(jīng)被清理出去，“下一步應該就是一個個開始拆了。”附近的居民告訴記者，“總體來說，這一地塊的居民搬遷了大多數(shù)了，還有少數(shù)沒搬走。”

　　記者在山東路社區(qū)辦事大廳碰到了前來打聽消息的黃大爺，他告訴記者：“我就住在附近，隔一段時間我就看看開始搖號了沒有。”在社區(qū)辦事大廳里面的公告欄上，公布了529戶有搖號資格的住戶入圍名單，但是還沒有最終開始搖號，工作人員告訴記者：“搖號還要再等上一段時間，具體的時間尚未確定。但是拆遷過程已經(jīng)開始了，現(xiàn)在山東路社區(qū)的通訊都因為開始拆遷而中斷了。”

　　據(jù)了解，市北區(qū)在經(jīng)濟建設會議上對舊城改造工作作出了5年規(guī)劃，計劃穩(wěn)步推進32個剩余舊城片區(qū)的改造拆遷，拆除舊房建筑面積約200萬平方米 ，規(guī)劃建設面積約520萬平方米，基本完成成片舊城改造工作，改善5萬戶居民的住房條件。根據(jù)改造計劃，市北區(qū)將推進吉林路泰山路、臺東體育場、當代廣場西側等13個舊城改造項目開工建設，加快徐家村、膠州路東段等市“兩改”項目建設進度，確保工人文化宮南側等5個市“兩改”項目2000戶居民回遷。

　　◎大港緯四路改造項目

　　舊貨市場變身綜合體

　　大港緯四路舊城改造項目也在列。根據(jù)項目環(huán)評公示，該項目位于大港緯二路以東、遼寧路及華陽路以北、大港緯四路以西、大港二路以南。建設總占地面積約55000平方米，規(guī)劃建筑面積約49萬平方米，規(guī)劃停車位2230個，建筑密度為50%，綠地率為20%。項目地塊以大港一路為邊界分為南北兩個地塊。其中南地塊為綜合商業(yè)用地，主要包括酒店、寫字樓、餐飲、超市、精品零售店、娛樂休閑場所及地下車庫等;北地塊回遷住宅小區(qū)，主要包括共3棟34層住宅樓(地上兩層為商業(yè)網(wǎng)點)及地下車庫等。

　　24日中午，在大港緯四路附近，記者看到，改造區(qū)域附近有舊貨市場、農(nóng)貿(mào)市場，周邊環(huán)境比較差，交通擁堵，商鋪管理也規(guī)范，區(qū)域內(nèi)的房價比周邊要低一截。“聽說6月份就要拆了，今年肯定拆。”一家雜貨店的老板說道。記者了解到，該項目改造還將建設商業(yè)項目，擴大電子信息城的商圈范圍，這里將來可能建設成為青島規(guī)模最大的電子、電器賣場，將對青島科技街周邊商業(yè)的發(fā)展起到拉動作用。

　　◎瑞昌路187號片

　　地基工程基本完工

　　4月23日下午記者來到瑞昌路187號片看到，進進出出運輸建筑材料的卡車開始忙活起來，記者從還未拆除的工地大門上了解到，這里是原來的青島國際酒店用品交易中心。整個酒店用品交易大廳只剩下了靠近瑞昌路的一片，其余的在年前已經(jīng)拆除，靠近瑞昌路的部分網(wǎng)點房也已經(jīng)拆除完畢。交易中心大樓剩下的部分正在實施裝修，對于具體的用途，工作人員并不清楚。

　　記者走進工地看到，在北部已經(jīng)挖好了基坑，對于進進出出的貨車，工地施工人員解釋說是在固定基坑。“這個基坑在年前的時候，就已經(jīng)差不多挖好了，如今經(jīng)過風吹雨淋，底部有了一些滑坡，現(xiàn)在的工程是對基坑底部的土方進行處理，并對基坑進行加固。”

　　據(jù)介紹，該工程將建成商住一體結構，“原來這里可能涉及到八十多戶單身宿舍，建成后，這一部分人可能涉及回遷。”工作人員告訴記者：“這里的工程效果圖已經(jīng)出來了，目前已經(jīng)具備了開工條件，但是很多審批工作需要進一步完善，具體的開工日期應該在六月份左右。”

　　據(jù)了解，2011年四方區(qū)將全面推進舊城舊村改造，完成嘉善路南片 、金華路28號三期、湖島村、興隆一路151號甲、大山村、河崖村(多層)等6個項目的回遷工作，加快推進宜陽路59號、晶華玻璃廠周邊一期等續(xù)建項目建設，計劃新增小水清溝村、瑞昌路187號片與金華路22號、拜泉路國稅局宿舍及周邊與撫順路19號(一期)、宏業(yè)廣場與南寧路79號、南京路片區(qū)等5個“兩改”項目建設。

　　◎拜泉路國稅局宿舍及周邊地塊(撫順路19號)

　　筒子樓污水橫流，周邊已改造

　　根據(jù)今年四方區(qū)“兩改”項目建設計劃，今年四方區(qū)計劃新增小水清溝村、瑞昌路187號片與金華路 22號、拜泉路國稅局宿舍及周邊與撫順路19號(一期)、宏業(yè)廣場與南寧路79號、南京路片區(qū)等5個“兩改”項目建設，總投資估算約115億元。撫順路19號的改造終于提上日程了，4月24日早上8點，記者來到了撫順路19號。

　　撫順路19號是一排筒子樓，周邊搭建了一些窩棚，旁邊平房有幾家商鋪還在經(jīng)營。“聽說這邊要改造了?”“我們房租只交到6月份，房東說6月份開始。”賣油條的老板說道，“房子太破了，早就來人調(diào)查過了。”筒子樓已經(jīng)破爛不堪，窗子損壞嚴重，墻上裂縫清晰可見。在筒子樓樓下，記者看到，污水橫流，垃圾遍地，行人紛紛繞行。讓人感到意外的是，樓下搭建的窩棚里還有人居住。“撫順路周邊，也僅剩這塊筒子樓還沒改造了。”附近居民劉先生說道。記者了解到，早在2009年的時候，撫順路13號、15號甲兩棟筒子樓便進行了改造。

　　記者看到，筒子樓北面是一個比較新的小區(qū)，相比之下，筒子樓顯得格格不入。房價方面，記者了解到周邊二手房價格已經(jīng)到了1.2萬元/平方米。

　　◎吉林路泰山路改造項目

　　進展順利，拆遷已開始

　　據(jù)了解，吉林路泰山路項目位于泰山路兩側，北鄰遼寧路、東鄰吉林路、西鄰臨淄路，占地4.54公頃，涉及拆遷居民1500戶，舊房建筑面積5萬平方米，地上規(guī)劃建筑面積19.8萬平方米。4月24日下午1點，記者來到了該區(qū)域。區(qū)域內(nèi)很少看到居民，大部分房子已經(jīng)拆除，現(xiàn)場瓦礫遍地，停放著兩臺挖掘機。吉林路兩邊已經(jīng)用圍欄擋了起來，里面有不少建筑垃圾和生活垃圾，早在去年4月份的時候，該區(qū)域的拆遷補償方案就出臺了，如今拆遷工作進入了實質(zhì)性階段。

　　值得注意的是，泰山路拆遷房已經(jīng)在網(wǎng)上叫賣了。“52平方米 ，南北向，80萬元，今年的拆遷房。”記者打電話咨詢了解到，房子已經(jīng)拆遷，賣的是拆遷補償房。

　　據(jù)介紹，項目規(guī)劃建設5棟高層住宅，基本滿足居民的就地安置需求。片區(qū)公共服務設施配套齊全，有社區(qū)購物、酒店式公寓 、活動中心、衛(wèi)生服務站、物業(yè)辦公室、治安聯(lián)防站、幼兒園等，基本形成社區(qū)“一刻鐘服務圈”。新建4.5萬平方米的地下車庫，可有效緩解該區(qū)域的停車壓力。規(guī)劃設計了一處8.5萬平方米的電子商業(yè)綜合體，來豐富、提升遼寧路的電子產(chǎn)業(yè)。

　　◎部門政策

　　舊城區(qū)改造更具彈性

　　記者從市城鄉(xiāng)建設委獲悉，對于2011年的“兩改”計劃，島城提出了相應的民生指標，全市新開工“兩改”項目46個，其中城中村改造項目40個，舊城區(qū)改造項目6個，共涉及居民2.5萬戶。具體的改造名單在前期已經(jīng)出爐，在近期的網(wǎng)絡訪談中，市城鄉(xiāng)建設委主任湯吉慶透露了相應城中村改造名單，至此，2011年市“兩改”名單全部敲定。對于竣工回遷，島城計劃2011年全市竣工”兩改“項目22個，回遷居民8900戶。

　　記者聯(lián)系到市兩改辦，有關負責人告訴記者：“對于今年開工建設的6個舊城區(qū)項目，島城將實施彈性計劃管理，按照成熟一片，改造一片的原則進行，不會存在強硬下壓指標等問題，充分尊重群眾的知情權、參與權、表達權和監(jiān)督權，堅持拆遷工作重心下移，政府主導拆遷 、建設和安置，改造居民全程參與，將拆遷區(qū)域規(guī)劃方案、拆遷補償方案充分征求群眾意見，實現(xiàn)拆遷的公平、公正、公開。”

　　除了舊城區(qū)改造以外，今年確定的城中村項目也是備受關注。據(jù)介紹，40個城中村中 ，截至目前，已有 15個城中村改造項目開工建設，多個項目拆遷進展順利，按照市兩改辦城中村工作計劃，40個城中村項目計劃在8月底前開工建設�！�B 影響

　　周邊房租可能上漲

　　6個舊城改造，涉及幾千居民，對樓市有何影響?4月24日記者采訪了太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周。“李滄區(qū)這幾年房租上漲，主要是拆遷戶需求，租房居住還有補貼。今年大批拆遷戶回遷，李滄區(qū)的房租反而漲不上去了，需求少了，供應量卻很大。”林憲周分析說，“拆遷戶租房子都是整套出租，也比較受房東的歡迎，現(xiàn)在群租房不受歡迎了。”

　　“去年南京路干休所周邊區(qū)域拆遷的時候，南京路周邊的房源立刻緊張了，房租也漲了上去，到現(xiàn)在價格也沒見下跌。”林憲周說道，“房租上漲是次要的，房價的影響可能更大一些。一有拆遷消息，周邊房源也會成為香餑餑的，房價也會上漲，幅度能到2000元/平方米，泰山路吉林路區(qū)域拆遷的時候就出現(xiàn)過這樣的情況，八大湖區(qū)域也是這樣的，有些炒房客進行炒作，把價格拉上去，然后賣掉轉手。”

　　“但長期看，對樓市還是有正面作用的。拆遷戶的購房需求可以很好地解決，改善住房條件，還能提供更多的商品房，市場供應量會加大，李滄區(qū)房價漲幅小也是這個原因�；剡w后需要購房的市民減少了一部分�，F(xiàn)在市北區(qū)在售樓盤本來就少，通過拆遷改造可以釋放大量房源，供應量上去了有利于房價穩(wěn)定甚至回調(diào)。”

　　市北房源選擇機會大

　　市南區(qū)房價太高，海景房普通購房者買不起，高檔小區(qū)價格也漲上去了，2萬元/平方米讓“鋼絲們”望而卻步。往北，市北區(qū)成了首選，然而在售樓盤實在寥寥無幾，中央商務區(qū)房源價格太高，大鱷們開發(fā)的所謂高檔小區(qū)要價能到1.8萬元/平方米。而市北區(qū)其他區(qū)域主要是二手房，年代還比較久遠，購房者選擇性很小。四方、李滄要偏遠一些，房源不足也是購房者觀望市場的重要原因。

　　土地供應方面，市南區(qū)和市北區(qū)空地已經(jīng)很少，舊城改造成了釋放商品房的主要途徑。此次市北區(qū)共有4個區(qū)域進行改造，4個地塊的釋放很及時。中央商務區(qū)附近有地塊，遼寧路電子信息城附近有綜合體，吉林路附近有住宅，從明年開始，這些地塊的房源會集中上市，到時候購房者可選擇的機會將會大大增加，這樣也有利于房價穩(wěn)定。

　　“四方區(qū)接下來還會有舊廠搬遷等，這樣下來，四方區(qū)樓市也會有機會，這對普通購房者來說是個好消息，市民可以更好地選擇，買到合適的房源。”林憲周說道。