“五一”臨近，相對(duì)于限購(gòu)政策剛出臺(tái)時(shí)的冷清，近一段時(shí)間，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始活躍起來(lái)。從上周末至本月底，僅是開(kāi)盤或加推的住宅項(xiàng)目就有近10個(gè)，部分項(xiàng)目在開(kāi)盤的同時(shí)，還推出了各種優(yōu)惠折扣政策。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，各項(xiàng)目提前預(yù)熱，各顯神通，其實(shí)是為了搶奪限購(gòu)政策影響下有限的購(gòu)房者。

　　繼上周末大明湖畔某高端樓盤推出少量房源試水市場(chǎng)后，接下來(lái)的一段時(shí)間，各種項(xiàng)目樓盤也相繼開(kāi)盤、加推。僅23日一天，就將有四個(gè)樓盤集中開(kāi)盤。魯能領(lǐng)秀城三棟樓同時(shí)開(kāi)盤，省城東部的黃金99也推出各種戶型供購(gòu)房者選擇。此外，海爾綠城全運(yùn)村二期也將開(kāi)盤。除了23日，4月29日和30日也成了開(kāi)發(fā)商看好的集中開(kāi)盤的日子。目前，已有多個(gè)樓盤確定在這兩天開(kāi)盤或加推。

　　在集中開(kāi)盤、加推的同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商也順勢(shì)推出了不少折扣優(yōu)惠措施。有的開(kāi)發(fā)商推出前期認(rèn)籌“三萬(wàn)抵五萬(wàn)”、“十萬(wàn)抵十五萬(wàn)”等優(yōu)惠，也有開(kāi)發(fā)商推出一次性付款九五折、按揭貸款九六折、買房送契稅等優(yōu)惠政策。

　　對(duì)此，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示，除了限購(gòu)政策的影響，根據(jù)開(kāi)發(fā)商的建設(shè)周期，以及按照銷售節(jié)奏和預(yù)售證的要求，4、5月份一般也到了開(kāi)盤的時(shí)間。

　　省城地產(chǎn)評(píng)論人于清分析，各種項(xiàng)目集中開(kāi)盤，實(shí)質(zhì)是在搶奪有限的客戶。“在限購(gòu)影響下，部分購(gòu)房者直接被限，再加上部分觀望情緒濃厚的購(gòu)房者，市場(chǎng)的購(gòu)買力相對(duì)有限。”他表示，不同的樓盤有不同的目標(biāo)客戶群，各種項(xiàng)目將根據(jù)自己定位，來(lái)?yè)寠Z剛需客戶或有改善性需求的客戶。