齊魯春季房展會(huì)昨天開(kāi)幕，作為展會(huì)一個(gè)重要組成部分，齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)二手房淘寶會(huì)與展會(huì)同期舉行。16日在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，參展的門(mén)店負(fù)責(zé)人稱，限購(gòu)之下，濟(jì)南二手房和新房同樣面臨成交萎縮壓力，二手房中介機(jī)構(gòu)面臨洗牌。
齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人稱，展會(huì)期間，齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)十幾家門(mén)店參展，提供房源數(shù)千套，房源覆蓋濟(jì)南市區(qū)各個(gè)區(qū)域。16日下午，參展各個(gè)門(mén)店的攤位前都有不少購(gòu)房市民在了解房源信息，明湖店店主金鑫稱，從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)反饋來(lái)看，二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求依然龐大，一天半展會(huì)期間，他們店工作人員已經(jīng)帶走七八撥市民現(xiàn)場(chǎng)看房，這幾乎相當(dāng)于正常交易日期間一個(gè)星期的看房數(shù)量。
但金鑫稱，自限購(gòu)政策進(jìn)入實(shí)施層面后，濟(jì)南二手房交易呈現(xiàn)明顯滑落態(tài)勢(shì)，以他們店為例，4月上半月與3月同期相比，成交下滑比例大約在五成到六成，而在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)咨詢的購(gòu)房市民中，政策咨詢的人數(shù)也超過(guò)半數(shù)，金鑫認(rèn)為限購(gòu)政策對(duì)市場(chǎng)的影響通過(guò)上述情況已充分證明。
金鑫介紹，從目前情況看，商業(yè)用房、高端住宅和婚房三種購(gòu)房行為受影響較小，而這三種特征的客戶群體也是在今后一段時(shí)間內(nèi)，二手房中介機(jī)構(gòu)努力爭(zhēng)取的群體。但由于市場(chǎng)前景不被看好，金鑫稱濟(jì)南二手房中介機(jī)構(gòu)正面臨著前所未有的困境，一些門(mén)店因無(wú)力維持關(guān)門(mén)歇業(yè)，二手房中介市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)洗牌期，而這個(gè)時(shí)期有可能持續(xù)到年底甚至明年。
在齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)剛剛完成的三月份市場(chǎng)月報(bào)中，“房地產(chǎn)調(diào)控政策表現(xiàn)出持久性和常態(tài)化趨勢(shì)，各項(xiàng)政策不斷深入和細(xì)化”是對(duì)當(dāng)月政策的概述，基于嚴(yán)厲的政策，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，“剛性需求”是拉動(dòng)市場(chǎng)成交量的中堅(jiān)力量。這一對(duì)政策影響及市場(chǎng)走向的判斷與金鑫個(gè)人觀點(diǎn)高度重合。
成交下滑，但濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格同樣未出現(xiàn)大幅松動(dòng)。以大明湖周邊二手房為例，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，包括青后、東倉(cāng)、長(zhǎng)盛、制錦市等區(qū)域在內(nèi)，建筑年代較早、沒(méi)有雙氣的房源，價(jià)格在每平方米8000元—9000元之間，有雙氣、較新的房源，價(jià)格已經(jīng)突破每平方米1萬(wàn)元。當(dāng)?shù)囟址恐薪殚T(mén)店負(fù)責(zé)人稱，這一價(jià)格近一階段比較穩(wěn)定，但較春節(jié)前每平方米有300元左右漲幅。
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